Nếu bạn là chủ sở hữu nhà, bạn biết làm thế nào daunting quá trình thế chấp có thể được. Thường bao gồm vài ngày đến vài tuần giao tiếp và gửi các tài liệu qua thư, fax hoặc email. Tuy nhiên, phương pháp tốn kém và tốn thời gian này đang được thay thế bởi một phương pháp hiệu quả hơn bằng cách sử dụng công nghệ.

Trong bài báo này, chúng tôi sẽ xem xét quy trình thế chấp truyền thống, quy trình thế chấp mới và các công ty công nghệ đưa sáng kiến ​​này vào cho vay thế chấp và khách hàng hiện nay.

Quá trình thế chấp truyền thống bao gồm nhiều lớp và những người làm việc trong các phòng ban khác nhau tại văn phòng cho vay để lấy một khách hàng từ lần liên hệ ban đầu đến ký quỹ và đóng cửa thế chấp.

Tiền Đạt Tiêu Chuẩn (30 phút đến 1 ngày)

Khách hàng nói chuyện với một nhân viên cho vay và trả lời các câu hỏi ban đầu liên quan đến thu nhập, nợ, tín dụng và khoản vay mong muốn. Nhân viên cho vay xem xét các câu trả lời và nói với khách hàng liệu họ có nên tiến hành hay không và nếu có thì khách hàng có thể hội đủ điều kiện.

• Phê duyệt (quy trình 2 đến 4 tuần)

Một khách hàng điền vào và ký tên vào một đơn xin vay tiền 5 trang. Bên cho vay nhận đơn này, chạy báo cáo tín dụng và yêu cầu một khách hàng nộp tài liệu làm bằng chứng để hỗ trợ thu nhập và tài sản của họ. Khi nhận được bằng chứng, người bảo lãnh phát hành tại văn phòng cho vay xác minh các tài liệu và yêu cầu nhiều hơn nếu cần. Khi toàn bộ hồ sơ được xem xét và xác minh, khoản vay của khách hàng được chấp thuận cho đến khi có yêu cầu báo cáo thẩm định.

1. Nếu hồ sơ được chấp thuận, người cho vay sẽ gửi hồ sơ của khách hàng đến người ký quỹ chuẩn bị gói vay và thuê một công chứng để có văn bản ký kết và công chứng. Các tài liệu này sau đó được chuyển lại cho ký quỹ, và một quá trình chính thức của khoản vay vốn bắt đầu. Nếu tất cả mọi thứ kiểm tra, sau đó escrow được cho là okay để giải phóng quỹ cho tất cả các bên tham gia và ghi lại các giao dịch với Quận.

• Quá trình thế chấp mới

Quá trình thế chấp mới bao gồm một quy trình làm việc được sắp xếp để đưa khách hàng thế chấp khỏi liên hệ ban đầu đến ngưỡng cửa của chủ thể thanh toán trong vòng một giờ, qua đó giảm toàn bộ quá trình thế chấp khoảng hai tuần.

1. 1. Chuẩn bị trước (1 đến 3 phút)

• Khách hàng đến trang web của người cho vay trả lời một số câu hỏi sơ bộ về thu nhập, khoản nợ, tín dụng và khoản vay mong muốn. Khách hàng nhận được thông tin về mức phí và các loại khoản vay có sẵn cho họ dựa trên thông tin được cung cấp.

Chấp thuận (quy trình từ 20 đến 60 phút)

Từ trang web của người cho vay, khách hàng bấm vào một nút để áp dụng.Thay vì một ứng dụng cho vay 5 trang chi tiết, khách hàng sẽ được thực hiện trong một cuộc hành trình mà họ trả lời ít câu hỏi hơn theo yêu cầu truyền thống theo yêu cầu của phần mềm trong khi phần mềm powering ứng dụng thu thập thông tin từ các nguồn dữ liệu của bên thứ ba để nạp vào ứng dụng. Khách hàng kiểm tra thông tin, ký kết các tài liệu và uỷ quyền cho người cho vay thực hiện báo cáo tín dụng.

Phần mềm sau đó sẽ áp dụng và liên lạc với các nhà cung cấp hệ thống bảo hiểm tự động. Bảo hiểm thanh toán tự động sẽ hiển thị một danh sách các tài liệu cần thiết mà khách hàng cần cung cấp bằng chứng để hỗ trợ thu nhập và tài sản của họ. Tại thời điểm này, khách hàng có thể nhập báo cáo ngân hàng của họ trực tiếp bằng cách sử dụng phần mềm và tải lên hình ảnh và các tập tin để đáp ứng các yêu cầu khác của người cho vay. Các tài liệu đã tải lên được xác minh bằng công nghệ OCR (Nhận dạng Chữ Quang) và chấp thuận cho đến khi báo cáo thẩm định được đưa ra cho khách hàng.

• Đóng cửa (1 đến 2 tuần)

1. Quá trình này không khác gì quá trình thế chấp truyền thống. Bởi vì đây là một phần của quá trình nhạy cảm và liên quan đến nhiều bên để đảm bảo quyền sở hữu, xác minh tài liệu, ghi chép các giao dịch và giải phóng quỹ dựa trên các quy định của tiểu bang và liên bang, các công ty công nghệ đã gặp khó khăn để các cơ quan quản lý cho phép công chứng ghi chép giao dịch, ví dụ. Với điều đó đã nói. Tuy nhiên, tự động hóa quá trình đóng cửa không phải là quá xa sự tự động của quá trình phê duyệt.

• Các công ty công nghệ tham gia vào sự thay đổi
• Trong vài năm tới, hàng chục công ty công nghệ tài chính sẽ nổi lên để giúp các nhà cho vay tìm cách tự động hóa quy trình thế chấp cho cơ sở khách hàng đang phát triển, công nghệ và hiểu biết của họ. Ngày nay, có một số công ty công nghệ cao cho phép các nhà cung cấp cung cấp cho khách hàng của họ trải nghiệm người dùng mới và đặc biệt này. Blend Labs, BeSmartee, và Roostify, tất cả đều nằm ngoài California, là ba công ty lớn đầu tiên nổi lên từ ngành công nghệ cao với những giải pháp độc đáo của riêng họ để tinh giản quá trình cho vay thế chấp cho khách hàng và khách hàng.

1. Dòng dưới cùng

• Khi nhiều người cho vay nhận ra những lợi ích của thời gian và tiết kiệm chi phí thông qua việc thực hiện các loại công nghệ được sắp xếp hợp lý này vào các quy trình của họ, hy vọng rằng các công ty công nghệ này thảo luận ở trên và những người khác sẽ đóng một vai trò quan trọng vai trò quan trọng hơn trong việc phá vỡ hệ thống thế chấp cũ. Các ngành công nghiệp thế chấp thế chấp thường có thể được cứng nhắc, tốn thời gian và tốn kém để hoạt động. Cuối cùng, chúng ta có thể mong đợi để xem chi phí trước và dài hạn của tài chính cho vay thế chấp giảm cho khách hàng thế chấp trong tương lai.

Tiết lộ: Tác giả là đồng sáng lập của BeSmartee, một thị trường thế chấp kỹ thuật số.