Tới bất kỳ trang web cho vay thế chấp, và bạn sẽ thấy hình ảnh của gia đình mỉm cười và nhà đẹp kèm theo văn bản mà làm cho nó âm thanh như thế chấp đang đứng bằng cách chỉ chờ đợi để giúp bạn tìm thấy khoản vay mà các công trình cho bạn không có vấn đề gì tình hình của bạn. Tuy nhiên, sự thật là việc cho mượn số tiền lớn như vậy là một việc kinh doanh mạo hiểm, và số tiền đó không được trao cho ai. Nếu những ý tưởng sở hữu nhà của bạn đã bị đánh thức bởi các nhân viên cho vay từ chối đơn của bạn, thì hãy kiểm soát tình huống của bạn và tìm hiểu xem bạn có thể làm gì để từ chối việc chấp thuận đó.

Tình hình tài chính của mọi người là duy nhất. Với điều đó trong tâm trí, đây là sáu lựa chọn khác nhau để làm cho ước mơ sở hữu nhà của bạn một thực tế.

1. Lấy một Cosigner

Nếu thu nhập của bạn không đủ để đủ điều kiện cho khoản vay mà bạn cần và nếu bạn có thể tìm được một người có thu nhập dùng một lần, một phần thu nhập của người đó có thể được coi là khoản vay của bạn bất kể người đó sẽ thực sự sống với bạn hoặc giúp bạn thanh toán hoá đơn. Trong một số trường hợp, một cosigner cũng có thể bù đắp cho khoản tín dụng chưa hoàn hảo của bạn. Nhìn chung, các cosigner đang đảm bảo cho người cho vay rằng thanh toán thế chấp của bạn sẽ được thanh toán.

Nếu bạn quyết định đi tuyến đường này, chỉ cần đảm bảo rằng cả hai bạn hiểu được các nghĩa vụ tài chính và pháp lý mà người tiếp nhận thực hiện khi họ ký tên vào các tài liệu cho vay. Nếu bạn không trả được khoản nợ vay của mình, người cho vay có thể đi sau người giữ tiền của bạn cho toàn bộ khoản nợ. Hơn nữa, điểm số tín dụng của bạn không chỉ giảm, nhưng cosigner của bạn cũng sẽ.

Tất nhiên, bạn không nên đi theo con đường này nếu bạn biết bạn không phải chịu trách nhiệm trả nợ đúng thời hạn hoặc không thể trả được khoản tiền hàng tháng, nhưng nếu bạn có thu nhập mà người cho vay không muốn xem xét (chẳng hạn như thu nhập từ việc làm tự do từ một doanh nghiệp mới đã rất thành công) và bạn và người bán hàng của bạn đều tự tin rằng bạn có thể thực hiện thanh toán của riêng bạn, sau đó nhận được một cosigner có thể là một lựa chọn tốt. (Tìm hiểu thêm trong

Nhận khoản vay không có cha mẹ của bạn

và

Tiền thế chấp: bạn có thể trả bao nhiêu? )

2. Chờ đợi Đôi khi các điều kiện trong nền kinh tế, thị trường nhà ở hoặc cho vay kinh doanh làm cho người cho vay ít hào phóng với khoản vay. Nếu bạn đang ở trong khí hậu nơi mọi người đang hoảng loạn, thì tốt nhất bạn nên đợi mọi thứ. Khi điều kiện cải thiện, người cho vay có thể trở nên có sức chứa.

Trong thời gian chờ đợi, bạn có thể làm việc để cải thiện điểm số tín dụng, giảm nợ và tăng tiết kiệm. Trong khi bạn đang chờ đợi, giá nhà hoặc lãi suất có thể giảm. Một trong những thay đổi này cũng có thể cải thiện điều kiện thế chấp của bạn.Ví dụ, với khoản vay $ 290,000, mức giảm từ 7% xuống còn 6,5% sẽ giảm thanh toán hàng tháng của bạn khoảng 100 đô la. Đó có thể là tăng nhẹ bạn cần để đủ khả năng thanh toán hàng tháng và đủ điều kiện cho khoản vay.

3. Đặt các điểm tham quan về bất động sản ít tốn kém

Nếu bạn không thể đủ điều kiện để nhận khoản tiền thế chấp mà bạn muốn và bạn không muốn chờ đợi, chuyển sang căn hộ hoặc nhà phố thay vì nhà, chấp nhận ít phòng ngủ hơn hoặc phòng tắm , hoặc di chuyển đến một khu phố ít hấp dẫn hơn hoặc xa hơn có thể cho bạn nhiều lựa chọn hơn. Là một lựa chọn quyết liệt hơn, bạn thậm chí có thể di chuyển đến một phần khác của đất nước mà chi phí sở hữu nhà thấp hơn. Khi tình hình tài chính của bạn cải thiện xuống dưới con đường, bạn có thể buôn bán với tài sản, khu phố hoặc thành phố nơi bạn hy vọng sẽ kết thúc.

4. Hãy hỏi người cho vay để có ngoại lệ

Tin hay không, có thể yêu cầu người cho vay gửi hồ sơ của bạn cho người khác trong công ty để lấy ý kiến ​​thứ hai về đơn xin vay đã bị từ chối. Khi yêu cầu một ngoại lệ, bạn sẽ cần phải có một lý do rất tốt và bạn cần phải viết một lá thư cẩn thận được bảo vệ để bảo vệ trường hợp của bạn. Thư của bạn nên tránh những lời bào chữa và những chuyện buồn bã và chỉ tập trung vào sự thật. Giải thích sự cố đang ngăn khoản vay của bạn không được phê duyệt, chẳng hạn như tài khoản bị tính phí, là một sự kiện một lần mà sẽ không bao giờ xảy ra nữa. Sự kiện một lần này phải là do một thảm hoạ chẳng hạn như chi phí y tế lớn và bất ngờ, thiên tai, ly hôn hoặc tử vong trong gia đình. Những vết bẩn trên hồ sơ của bạn thực sự cần phải là một sự kiện một lần và bạn sẽ cần phải có khả năng kể lại câu chuyện của mình bằng lịch sử tín dụng hoàn hảo. (Nếu lịch sử tín dụng của bạn có thể sử dụng dịch vụ dọn dẹp nhà cửa, hãy xem

Năm Phím để Mở khóa Điểm Tín dụng Tốt hơn

.)

5. Hãy thử người cho vay khác Đôi khi người cho vay nói sẽ không có trong khi người khác thì nói có. Nếu người cho vay đầu tiên bạn tiếp cận từ chối bạn, không có lý do gì để không thử một vài lựa chọn khác. Nếu mọi người cho vay bác bỏ bạn vì cùng một lý do, thì bạn sẽ biết rằng đó không phải là người cho vay là vấn đề, đó là tình hình tài chính của bạn. Sự lựa chọn duy nhất của bạn tại thời điểm này là để khắc phục vấn đề. Khi mua ý kiến ​​lần thứ hai, đừng cho người cho vay hiểu biết bất cứ điều gì mà bạn cảm thấy thậm chí từ từ tuyệt vọng với khoản vay hoặc họ có thể tận dụng lợi thế của bạn bằng cách buộc phí cao hơn vào khoản vay của bạn hoặc tăng lãi suất. Dĩ nhiên, nếu bạn là một người mạo hiểm có nguy cơ cao, bạn có thể gặp một số khoản phí này bất kể điều gì.

Hãy cẩn thận để tránh cá mập cho vay. Hãy nhớ rằng, bạn không muốn chỉ cần bất kỳ khoản vay, bạn muốn có một khoản vay hợp lý. Một lợi ích tiềm năng chủ yếu của việc sở hữu nhà là khả năng đảm bảo tài chính mà nó có thể mang lại, nhưng nếu bạn có khoản vay xấu, khía cạnh sở hữu nhà ở sẽ biến mất. Trong một trường hợp xấu nhất, một khoản vay xấu có thể dẫn đến mất nhà của bạn, như nó đã làm cho nhiều người mua nhà trong thời gian cho vay vô tư của bong bóng nhà đất. (Để tìm hiểu thêm về bong bóng nhà đất, xem

Tại sao thị trường nhà đất bong bóng Pop

.)

6. Nhóm với người khác Hai thu nhập là tốt hơn một, vì vậy nếu bạn không thể đủ tiêu chuẩn một mình, có lẽ bạn có một thành viên gia đình hoặc bạn bè mà bạn tin tưởng đủ và đủ để mua hàng với và sống với . Nó sẽ không đủ để đưa chúng vào khoản vay, tất nhiên - họ sẽ cần phải thực sự giúp đỡ với các khoản thanh toán thế chấp để làm cho nó hoạt động, và rất có thể là họ sẽ không muốn trả một nửa khoản thế chấp, trừ khi họ đang sống trong ngôi nhà mới với bạn. Dòng dưới

Để tránh bị từ chối trước khi được phê duyệt, điều quan trọng là phải biết những người cho vay đang tìm kiếm người nộp đơn. Nếu bạn bị từ chối cho vay thế chấp, hãy hỏi người cho vay rất nhiều câu hỏi về những điều bạn có thể làm trong trường hợp cụ thể của mình để biến mình thành một ứng viên vay mượn hấp dẫn hơn. Với thời gian, sự kiên nhẫn, công việc khó khăn và một chút may mắn, bạn sẽ có thể biến tình huống xung quanh và trở thành chủ sở hữu bất động sản.