Nếu bạn sở hữu nhà của bạn, nhưng tạm thời không có khả năng thanh toán, và không thể tìm thấy một nơi rẻ hơn để sống, bạn có thể lo lắng về việc mất nhà của bạn.

Tin vui là chỉ có khoảng 5% người Mỹ trễ hạn vào khoản thanh toán thế chấp vào năm 2013, so với 30% vào giữa năm 2012. Nhưng Fannie Mae cho biết chỉ có 28% chủ nhà không chủ nợ thậm chí đã cố gắng tái tài trợ trong ba năm qua, với tình trạng tín dụng kém hơn một ngôi sao .

-1->

(Để biết thêm thông tin về việc mua nhà, hãy xem: Hướng dẫn mua nhà ở U. S.)

Điều đó cho phép người chủ nhà trả nợ ít hơn.

Nhưng bạn có thể lướt qua kịch bản bằng cách thuê nhà riêng và kiếm tiền trong khi vẫn giữ được tiêu đề cho ngôi nhà của mình.

Có thể làm được? Chắc chắn rồi. Nó có dễ không? Giống như hầu hết các quyết định nhà ở tài chính "lớn" khác, không thực sự.

Nhưng nếu bạn biết bạn đang làm gì, hãy lên kế hoạch trước và đưa ra quyết định đúng đắn về những người sống trong nhà bạn (và bao nhiêu), một kịch bản "thuê nhà" có thể làm việc tốt, cho bạn và người thuê nhà.

Nhu cầu cao

Đối với những người mới bắt đầu, nhu cầu thuê nhà của bạn nhiều hơn bạn nghĩ. Theo số liệu gần đây của Quỹ MacArthur, 77% người Mỹ vẫn tin rằng Mỹ đang trong tình trạng khủng hoảng kinh tế, và 61% người nói rằng người thuê nhà có thể vui vẻ như những người sở hữu nhà vì nó liên quan đến Giấc mơ Mỹ.

57% người tiêu dùng ở Mỹ nói rằng "việc mua hàng đã trở nên ít hấp dẫn hơn", và 54% nói rằng "việc cho thuê đã trở nên hấp dẫn hơn" hơn trước đây.

Bắt đầu từ đâu

Vậy bạn bắt đầu đổi trang chủ nhà như thế nào? Bằng cách quyết định có hay không bạn cần phải thuê nhà của bạn ở nơi đầu tiên. Và nếu có, làm thế nào để công việc được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả:

Bạn có thực sự cần phải thuê nhà của bạn không? - Lý do cho thuê nhà của bạn không phải là tất cả mà nhiều, nhưng chúng rất quan trọng:

Bạn cần phải bán nhà của bạn, nhưng vì một số lý do bạn không thể.

• Bạn đang di chuyển, nhưng chỉ tạm thời (đối với một công việc mới, ví dụ) nhưng có kế hoạch di chuyển trở lại khu vực trong một hoặc hai năm.
• Bạn là một nester rỗng, những người muốn giảm bớt số tiền, nhưng muốn một ngày nào đó bạn có thể cứu nhà của bạn cho con bạn. Christopher Villa, giám đốc sản phẩm cao cấp về bảo hiểm nhà cho thuê của United Services Automobile Association cho biết: "Một trong năm thành viên của chúng tôi di chuyển hàng năm, trong thị trường bất động sản ngày nay, chúng tôi biết rằng các thành viên của chúng tôi khó bán nhà hơn" (USAA).
• "Khi các thành viên không thể bán và quyết định thuê nhà của họ, điều quan trọng là họ phải hành động để tự học về những điều cơ bản về quản lý tài sản", ông nói thêm.

Biệt thự không phải là một mình trong viễn cảnh đó - những người thuê nhà tiềm năng thực sự cần phải nghiên cứu. "Nếu bạn đang ở trong một tình huống mà bạn không thể thanh toán kịp thời thế chấp của bạn, bạn có thể xem xét cho thuê nhà của bạn trong một khoảng thời gian", Samantha Reeves, một nhà phân tích nhà cho vay thế chấp cao cấp của Veterans United Home Loans cho biết. "Điều này có thể là một lựa chọn tốt khi có hai yếu tố: nhà của bạn sẽ thuê với số tiền lớn hơn hoặc bằng khoản thanh toán thế chấp và bạn có thể tìm được một nơi ở thích hợp để ở. Reeves nói rằng để xác định giá cho thuê bất động sản của bạn, hãy tư vấn trực tiếp với đại lý bất động sản hoặc công ty quản lý bất động sản để xem xét các khoản thuê tương đương trong khu vực của bạn. "Nếu bạn chỉ muốn cho thuê bất động sản cho đến khi bạn có thể bán nó, bạn cần phải đảm bảo hợp đồng cho thuê cụ thể bao gồm các điều khoản này, giải thích thông báo cho người thuê và một khoảng thời gian hợp lý để di chuyển," cô ấy khuyên. Reeves cho biết thêm, bạn có thể bán bất động sản này cho nhà đầu tư và người thuê nhà có thể ở lại nhà trong thời hạn hợp đồng cho thuê với cơ hội hợp đồng với nhà đầu tư khi kết thúc thời gian thuê.

Làm thuê đất lý tưởng

Có lẽ bước quan trọng nhất là thu hút một người thuê nhà tuyệt vời đến nhà bạn, người trả tiền thuê đúng hạn, giữ gìn sạch sẽ và không thu hút rắc rối với nhà của bạn (ví dụ như các bữa tiệc, ma túy, vật nuôi bất thường và quá tải).

Bắt đầu lan rộng mạng lưới bằng cách hỏi bạn bè, gia đình hoặc đồng nghiệp để dẫn tới một người thuê đáng tin cậy.

Chạy quảng cáo

Đặt quảng cáo trong (các) giấy địa phương và Craigslist của bạn. Chỉ rõ những gì bạn đang tìm kiếm (ví dụ: không có vật nuôi, không có người hút thuốc, không nhiều hơn ba người thuê nhà, chẳng hạn) Bao gồm phí thuê hàng tháng của bạn và liệt kê nếu bạn trả tiền cho các dịch vụ như dịch vụ tiện ích, nước và rác thải. Ngoài ra, hãy để người nộp đơn biết bạn sẽ chạy kiểm tra tín dụng - điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian đối phó với người thuê có lịch sử tín dụng xấu.

Tạo một mẫu đơn xin thuê - Trên biểu mẫu, ghi rõ chính xác những gì bạn cần biết, bao gồm:

Tên
Nhà tuyển dụng

Lương

Lịch sử chủ nhà (cùng với điện thoại hoặc email liên hệ thông tin). Hỏi lý do để lại đơn vị cho thuê trước.
Tài liệu tham khảo

Tên của những người cư trú được đề xuất

• Số An sinh Xã hội (để kiểm tra tín dụng)
• Hồ sơ hình sự
• Chạy kiểm tra tín dụng
• Bạn có thể thuê một cơ quan thuê có uy tín để điều hành tín dụng kiểm tra cho bạn (họ sẽ tính phí bạn tương đương tiền thuê một tháng để giúp bạn thuê nhà) hoặc bạn có thể tự kiểm tra tín dụng.
• Nếu bạn sử dụng một cơ quan, hãy thử đầu tiên với Better Business Bureau để xem liệu có một lịch sử về các khiếu nại của chủ nhà về công ty đó hay không.
• Nếu bạn tự kiểm tra tín dụng, hãy đi thẳng đến một trong ba công ty xếp hạng tín dụng tiêu dùng lớn: Experian, TransUnion và Equifax. Hoặc, bạn có thể chuyển sang một dịch vụ sàng lọc người thuê như
• TenantScreeningReport.com
• , cung cấp các dịch vụ sàng lọc bắt đầu từ $ 24. 95.

Đảm bảo kiểm tra tài liệu tham khảo
Không ký vào dòng dưới cùng cho đến khi bạn nói chuyện với chủ nhà và chủ nhân trước đây. Xác nhận ngày làm việc và xác nhận rằng người thuê có lịch sử thanh toán ổn định, đúng hạn.

Đặt các điều khoản thuê hợp lý, nhưng công ty, hợp đồng thuê

Luôn luôn làm việc với hợp đồng thuê, và biết luật thuê đất thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Thời hạn thuê : Hợp đồng cho thuê hàng tháng hoạt động tốt nhất nếu bạn muốn bán bất động sản của mình. Nếu bán không phải là mục tiêu của bạn, hãy mục tiêu cho một hợp đồng thuê một năm.

Tiền đặt cọc
: Tiền thuê nhà đầu tiên và tháng trước được khuyên.

Ngày đáo hạn cho thuê
: Đầu tiên trong tháng nên bảo đảm bạn có thể thanh toán tiền nhà.

Cải tạo trách nhiệm

• : Xác định ai sẽ trả tiền sửa chữa, chẳng hạn như dụng cụ, hệ thống ống nước, đồ đạc ánh sáng, vv Phong cảnh
• : Xác định ai sẽ trả tiền cho việc bảo trì tài sản thường lệ, chăm sóc cỏ. Danh sách người thuê nhà
• : Tên của mỗi người thuê nhà đang sống trong nhà của bạn. Điều khoản "hành vi tốt"
• : Một danh sách yêu cầu về hành vi, bao gồm mức độ ồn, hành vi láng giềng và hút thuốc. Các chính sách về vật nuôi
• : Có thể bạn đã quen với mèo nhưng không muốn chó sủa. Hoặc có thể bạn muốn giữ tất cả các động vật ra khỏi nhà bạn. Sự lựa chọn là của bạn, nhưng hãy chắc chắn rằng bạn đã rõ ràng nên không có chỗ cho người thuê nhà hiểu sai các yêu cầu của bạn. Các điều khoản trục xuất
• : Liệt kê lý do bạn muốn trục xuất người thuê nhà, chẳng hạn như không trả tiền thuê hoặc làm hư hỏng tài sản. Bạn là người thuê nhà bạn đang tìm kiếm?
• Một lựa chọn cuối cùng mà bạn có thể thuê nhà riêng của bạn, và vẫn kiếm tiền, là thuê nó cho chính mình. Diedre Braverman, luật sư về luật bảo vệ tài sản tại Braverman Law Group ở Boulder, Colorado, cho biết: "Một số khách hàng của chúng tôi bảo vệ tài sản đã đưa nhà của họ vào các công ty trách nhiệm hữu hạn (LLCs) và sau đó thuê chúng cho họ từ các công ty trách nhiệm hữu hạn. "Điều đó cho phép chủ sở hữu nhà thuê nhà của họ thông qua kinh doanh của họ, và không ai có thể lấy nhà ra khỏi họ nên họ bị khởi kiện. " Bây giờ thì sao?
• Trong khi ngôi nhà của bạn bị chiếm đóng, bạn có thể xây dựng một chương trình tiết kiệm để bắt kịp các khoản thanh toán thế chấp của bạn với thu nhập thêm cho thuê mà bạn đang có, và bắt đầu một kế hoạch giảm nợ. Nếu bạn đang thuê nhà vì bạn cần tiền, bây giờ là thời gian để ngừng sử dụng thẻ tín dụng của bạn, tạo ngân sách khắt khe và làm việc bán thời gian, nếu cần. Xem xét chia sẻ không gian sống với bạn cùng phòng hoặc một thành viên trong gia đình (nhà ở chung cư gia đình là một trong những xu hướng lớn nhất xuất hiện trong Cuộc Đại suy thoái). Ngoài ra, bạn có thể thuê một căn hộ nhỏ hoặc căn hộ, tùy thuộc vào ngân sách của bạn. Nếu bạn đang nghỉ hưu hoặc làm việc từ xa cho công việc của bạn (một xu hướng lớn khác trong thập kỷ vừa qua), hãy cân nhắc đến một thành phố hoặc thị trấn ít tốn kém hơn hoặc đến một tiểu bang như Florida hoặc Texas mà không có thuế nhà nước. Dây dưới cùng
• Thuê nhà riêng của bạn có thể làm việc tốt nếu bạn chọn đúng người thuê nhà. Bạn sẽ giữ nhà, phải nhờ người khác trả tiền (hoặc ít nhất là phần lớn nhà), và bạn có thể tận dụng hợp đồng cho thuê lại khi bạn muốn. Đó là một thỏa thuận tốt, nhưng chỉ khi bạn thực hiện theo các mẹo được liệt kê ở trên.