Câu hỏi nhanh cho thợ săn nhà: Điều gì quan trọng hơn - nhà cửa hoặc khu phố? Trả lời: Có thể là ngôi nhà, nhưng không có nghi ngờ rằng khu phố không nhận được nhiều sự giám sát từ người mua nhà tương lai vì nó cần. Một khu phố xấu có thể có tác động thảm khốc lên giá trị ngôi nhà của bạn, ngay cả khi ngôi nhà đó là tuyệt vời, vì vậy điều quan trọng là phải chọn một cách khôn ngoan. Eric C. Wentworth, tác giả của "Kế hoạch cuộc sống: Hướng dẫn Thế kỷ 21 về Sự giàu có, Sức khoẻ, Nghề nghiệp, Giáo dục, Tình yêu, Nơi … và Bạn! "Nắm bắt được sự hấp dẫn của quyết định của bạn:" Di chuyển bên cạnh một người hàng xóm tâm thần có thể làm hỏng cuộc sống của bạn. "

Thật dễ dàng để tìm lời khuyên về đánh giá ngôi nhà trước khi mua. Nhưng làm thế nào để bạn biết một khu phố tốt từ một xấu? Đây là muỗng.

Kiểm tra hàng xóm

Internet cho phép bạn xem các loại người cuối cùng có thể là hàng xóm của bạn. Ví dụ như nhiều trang web kiểm tra nền cho phép bạn xem thông tin cơ bản về người nào đó để bạn có thể tìm kiếm địa chỉ của ngôi nhà bên cạnh. Crimereports. com là một nơi tuyệt vời để tìm hiểu về hoạt động tội phạm - bao gồm mọi thứ từ vụ giết người đến cướp. Bạn cũng có thể ghé thăm trang web của lục sự địa phương để xem bất kỳ hành động nào của tòa đối với thủ phạm.

Hãy chắc chắn để kiểm tra famywatchdog. chúng tôi liệt kê những người phạm tội tình dục được biết đến sống ở một địa phương cụ thể và bao gồm các thông tin nhận dạng như ảnh, địa chỉ nhà và loại hình vi phạm. Cũng tìm kiếm cơ sở dữ liệu người phạm tội tình dục chính thức nơi bạn định mua và Cơ sở dữ liệu tình dục của người phạm tội tình dục của U. S. tại nsopw. gov. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm thông tin địa phương, hãy gọi cho cơ quan thi hành luật địa phương.

So sánh các giá trị

Comps trong khu phố là gì? Đó là tiếng lóng về bất động sản cho giá trị ngôi nhà trong khu vực tương tự như nơi bạn đang cân nhắc. Nếu họ thấp hơn đáng kể so với nhà tiềm năng của bạn, đó là một lá cờ đỏ nghiêm trọng. Bạn có thể nhìn vào zillow. com để tìm một số thông tin đó một mình. Vì bạn có thể không muốn là ngôi nhà đắt nhất trong khu phố, hãy nhìn vào giá trị thuộc tính của tất cả các ngôi nhà xung quanh ngôi nhà mà bạn muốn. Nếu bạn đang làm việc với một nhà môi giới chất lượng, họ sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin này nếu bạn đang nghiêm túc xem xét một ngôi nhà. Tonya Lockamy, một chuyên viên môi giới tại Olive Branch Realty ở Lakeland, Fla, cho biết: "Những khu nhà ở mong muốn sẽ đòi hỏi chi phí cao hơn cho mỗi foot vuông. Ông Lockamy nói thêm: "Nhìn vào chi phí hình vuông cũng là một cách hay để tìm một hợp đồng. "Nếu chi phí trung bình cho mỗi foot vuông trong khu phố là 150 đô la và các căn nhà khác trong khu phố là 125 đô la, bạn có thể đã tìm được một thỏa thuận tốt.Mặt khác, nếu giá mỗi foot vuông cao hơn đáng kể, hãy tìm hiểu tại sao. Bạn có thể tìm thấy các thông tin bán hàng lịch sử về realtor. com bằng cách tìm kiếm, 'Đã bán gần đây' trong hộp tìm kiếm thả xuống. "

Đi tìm lối đi khám phá

Các tìm kiếm qua mạng là rất quan trọng, nhưng chúng sẽ chỉ cho bạn một phần thông tin bạn cần. Để tìm phần còn lại, bạn phải đi vào khu phố. Arvin Sahakian, phó chủ tịch của BeSmartee tại Los Angeles, Calif cho biết: "Hãy đỗ xe trước nơi bạn muốn mua và đi dạo hai ba cây số theo mọi hướng" Khi bạn đi bộ, anh ấy đề nghị bạn hãy tự hỏi mình các câu hỏi sau:

1. Bạn thấy loại xe nào? Cũ? Mới? Đắt? Nên kinh tê?

2. Bạn có thấy mọi người đang đi bộ, chạy bộ, cưỡi xe đạp của họ?

3. Dân cư có quan tâm đến thảm cỏ phía trước không? Có kháng cáo lề đường tốt không?

4. Điều kiện nhà ở là gì? Vâng giữ? Rớt đi?

5. Bạn có nhận thấy bất kỳ nhân vật lảng vảng hoặc unsavory trong khu vực? Chuyên gia bất động sản Rhonda Duffy của Atlanta, Ga, khuyến cáo nói chuyện với ba nhóm hàng xóm và đặt câu hỏi về những chủ đề cụ thể này:

1. Hiệp hội chủ nhà: Liên đoàn khu phố như thế nào? Nghiêm khắc? Khùng? Có những đánh giá nào đến hạn trong tương lai?

2. Xây dựng, tiện ích, xã hội, trẻ em: Làm thế nào là xây dựng nhà ở trong khu phố? Những tiện nghi nào ở đó? Khu phố thân thiện cho trẻ em? Các nước láng giềng có hòa hợp không?

3. Tội phạm: tội phạm là một vấn đề trong khu phố? Lần cuối bạn nhớ lại một tội ác xảy ra ở đâu?

4. Ngôi nhà: Bạn có biết tại sao chủ sở hữu hiện tại đang di chuyển? Họ có gặp rắc rối gì với căn nhà mà bạn biết không?

5. Nhìn chung: Có điều gì ngăn cản bạn mua nhà của bạn ở đây một lần nữa nếu bạn có nó để làm hơn? Bất cứ điều gì bạn nghĩ chúng ta nên biết?

Việc đặt những câu hỏi như thế này sẽ giúp người mua tránh trải nghiệm khủng khiếp (và tất cả những điều quá phổ biến) khi khám phá ra điều gì đó là sai lầm sau khi họ đã mua nhà hoặc cảm thấy rằng họ có thể làm gì đó khác biệt hoặc tìm được một ngôi nhà tốt hơn. "Hãy là người mua thông minh và tránh hối tiếc của người mua", Duffy nói. (

Các điều khoản dự phòng trong hợp đồng mua bán nhà

và

10 lý do bạn không nên bỏ qua cuộc kiểm tra tại nhà để có những gợi ý khác để tránh hối hận của người mua.) Xem cộng đồng Bạn sẽ không được sống trong khu vực lân cận, tất nhiên. Bạn sẽ cần phải quyết định xem bạn có muốn sống trong cộng đồng xung quanh ngôi nhà tiềm năng của bạn. Các trường có đánh giá cao không? Đó là điều quan trọng không chỉ vì sự giáo dục của con bạn, mà còn bởi vì các trường học có chất lượng đóng góp vào các giá trị bất động sản cao hơn. Đi đến trường mầm non. org để tìm hiểu thêm về các trường học trong cộng đồng bạn đang xem xét.

Mất bao lâu để đi làm? Đơn giản chỉ cần nhìn vào mileage không nói cho toàn bộ câu chuyện. Nó phụ thuộc phần lớn vào số xe ô tô đang đi trên đường với bạn hoặc cách thường xuyên đi tàu điện hoặc xe buýt đi lại và mức độ đông đúc của chúng.Cách duy nhất để đánh giá đó là lái xe hoặc đi theo tuyến đường trong giờ làm việc.

Nếu bạn muốn đi bộ hoặc đi xe đạp nhiều hơn bạn lái xe, đi đến walkscore. com để xem cách thức người đi bộ thân thiện với khu phố xung quanh.

Có tiệm tạp hóa, nhà hàng và các doanh nghiệp địa phương khác gần đó không? Nếu điều đó là quan trọng đối với bạn, hãy yêu cầu nhà môi giới của bạn cho bạn thấy doanh nghiệp địa phương gần nhất. Ivan Ciraj, đại diện bán hàng của Cloud Realty, cần phải dành thời gian để ghé thăm câu chuyện tạp hóa ở địa phương để quan sát loại người mua hàng ở đó. "Nó giúp mang lại cho bạn cái nhìn sâu sắc về nhân khẩu học và tính cách của khu phố xung quanh từ một quan điểm rất tích hợp. "

Dòng dưới

Giá trị bất động sản và chất lượng của các trường học địa phương là những biện pháp quan trọng dựa trên thực tế, nhưng ý tưởng của bạn về một khu phố hoàn hảo có thể hoàn toàn khác với người khác. Tiến sĩ Katherine Loflin, tác giả của cuốn "Place Match: The City Doctor's Guide to Finding Where You", nghiên cứu cho thấy chất lượng cuộc sống có ba yếu tố chính: các dịch vụ xã hội, thẩm mỹ và sự sang trọng. Belong. "" Dĩ nhiên, nhiều nơi có thể mô tả những yếu tố này bằng nhiều cách khác nhau, và bạn phải tìm ra biểu hiện phù hợp nhất cho mình. Các dịch vụ xã hội của Savannah khác với Las Vegas, ví dụ. Bạn phải biết những gì thu hút bạn để thu hẹp nơi bạn muốn sống. "

Để biết thêm về cách chọn một cộng đồng nơi có thể muốn sống, hãy xem

Mua nhà: Chọn Vị trí của bạn

và

5 Yếu tố của Vị trí" Tốt " .