Khi hầu hết mọi người nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, họ nghĩ về tài sản thương mại, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng hoặc bất động sản cho thuê nhà ở. Mặc dù chắc chắn có tiền để đầu tư vào các cấu trúc thể chất nhưng đất đai là một nguồn tài nguyên có giá trị như nhau nếu bạn muốn thêm bất động sản vào danh mục đầu tư. Có nhiều cách khác nhau để đầu tư vào đất đai, nhưng điều quan trọng là phải hiểu những gì cần thiết để giữ một hợp đồng về đất đúng hướng trước khi bạn tham gia lớp tài sản này. (Để biết thêm, xem Khám phá Đầu tư bất động sản .)

Các mục đích đầu tư có thể có nhiều hình thức khác nhau và điều quan trọng là đảm bảo rằng bất kỳ hợp đồng nào bạn đang cân nhắc đều phù hợp với chiến lược đầu tư tổng thể của bạn. Ví dụ, nếu bạn quan tâm đến việc tạo ra dòng tiền mặt ổn định, bạn nên tránh xa những thứ như đầu tư vào rừng, chỉ tạo thu nhập khi thu hoạch gỗ. Đầu tư vào đất nông nghiệp, mặt khác, có thể mang lại một nguồn thu nhập ổn định nếu bạn có thể thuê đất cho một cá nhân nông dân hoặc tập đoàn nông nghiệp. (Để biết thêm, xem

Có nhiều cách để đầu tư vào đất đai hơn bạn nghĩ

.)

Bạn cũng cần có chiến lược rút lui rõ ràng. Việc mua một mảnh đất với mục đích duy nhất để cho thuê để phát triển thương mại hoặc nhà ở, chẳng hạn, thường đòi hỏi phải cam kết lâu hơn về thời gian và sẽ không tạo ra lợi tức đầu tư ngay lập tức. Thậm chí nếu bạn quan tâm đến việc bán đất thay vì cho thuê, bạn vẫn có thể tìm kiếm thời gian nắm giữ lâu hơn nếu bạn đang cố gắng tìm một nhà phát triển để mua bất động sản.

Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, điều quan trọng là phải thực hiện đúng số lượng kỹ thuật cần thiết trước khi chìm tiền vào hợp đồng đất đai. Khi đánh giá đầu tư đất, có một số điểm cụ thể cần lưu ý:

Zonin g.

Trường hợp một mảnh đất được đặt và những gì nó có thể được sử dụng cho là một trong những cân nhắc quan trọng nhất cho các nhà đầu tư bởi vì những điều cơ bản hình thành chiến lược đầu tư của bạn. Chẳng hạn, một miếng đất được khoanh vùng để sử dụng cho gia cư chỉ sẽ không phù hợp nếu bạn quan tâm đến việc xây dựng tòa nhà văn phòng. Ngay cả khi giá của một mảnh đất thô có vẻ đúng, bạn phải cân nhắc giá trị bạn đứng ra khỏi nó trong thời gian dài.

Truy cập Tiện ích.

Cho dù bạn cần họ ngay lập tức hay không, bạn vẫn có thể sử dụng các tiện ích công cộng, chẳng hạn như nước, cống rãnh, dịch vụ gas hoặc điện nếu bạn định xây dựng trên đất hoặc cho thuê để phát triển. Nếu đầu tư đất chưa có các tính năng này, bạn cần phải xác định liệu có thể có được chúng hay không và sẽ tốn bao nhiêu chi phí.

• Giá trị thị trường. Giá bán và giá trị thị trường là hai thứ khác nhau. Điều quan trọng là phải hiểu được mảnh đất đó thực sự có giá trị trước khi bạn đầu tư. Nhận được một đánh giá chuyên nghiệp là hữu ích nhưng không phải là foolproof kể từ khi pinning xuống giá trị thị trường đến 100% chắc chắn là khó khăn. Đi theo quy hoạch và khu vực xung quanh, cũng như thị trường địa phương lớn hơn, có thể hướng bạn đến gần hơn với một con số chính xác.

• Tiếp cận đường bộ. Sở hữu một miếng đất bạn không tốt nếu bạn không thể đạt được nó. Nếu khu vực xung quanh đầu tư vào đất đai là thuộc sở hữu của tư nhân, bạn cần phải hỏi liệu có thể tiếp cận đường bộ nếu không. Điều này có thể dẫn đến việc chi trả cho một biện pháp an toàn, một chi phí cần phải được tính vào giá trị của khoản đầu tư. Đảm bảo quyền truy cập được giải quyết trước khi bạn mua.

• Chi phí bảo trì và cải tiến.

• Giá mua có thể là trọng tâm chính của bạn, nhưng nó không phải là chi phí duy nhất liên quan đến đầu tư vào đất đai. Bạn cũng cần phải tính đến thuế bất động sản và bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc làm cho đất có thể sử dụng được. Ví dụ, bạn có thể cần phải rõ ràng cây hoặc loại bỏ các mặt hàng đã được bán phá giá trên đất. Tất cả các chi phí này phải được cân bằng với bất kỳ khoản thu nhập nào mà bạn mong muốn khi đất tạo ra. Quản lý Đầu tư Đất

• Quản lý đầu tư đất đai khác với việc theo dõi hiệu quả của cổ phiếu hoặc quỹ tương hỗ. Một lần nữa, điều này tất cả trở lại làm thế nào bạn có kế hoạch sử dụng đất. Nếu bạn quan tâm đến đầu cơ đất đai, bạn có thể sẽ theo dõi thị trường hơn vì lợi nhuận dựa trên cách các nhà phát triển thúc đẩy nhu cầu. Mặc dù đầu cơ là rủi ro hơn các chiến lược đầu tư đất khác, nhưng nó cũng mang lại tiềm năng lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, nó đòi hỏi bạn phải để mắt đến những biến động của thị trường hơn là với một cái gì đó như đầu tư gỗ hoặc đất nông nghiệp. Nếu bạn muốn có một cách tiếp cận thụ động hơn nhưng có kế hoạch cho thuê đất, bạn có thể cần phải thuê một ai đó để quản lý đất đai cho bạn (xem Khám phá Các Hot Spot Bất động sản Tiếp theo .) . Mặc dù điều đó giúp loại bỏ căng thẳng khi phải đối phó trực tiếp với người thuê hoặc nhà phát triển, phí quản lý tài sản sẽ cộng thêm vào chi phí đầu tư của bạn.

Dòng dưới

Việc đầu tư vào đất đai có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng nó không phải là lựa chọn tốt nhất cho mỗi nhà đầu tư. Dành thời gian để nghiên cứu các ưu và khuyết điểm tiềm năng của hợp đồng đất và cân nhắc chi phí cho những gì bạn có thể đạt được. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt hơn về nơi đất phù hợp với chiến lược đầu tư tổng thể của bạn.