Làm thế nào để Tài chính Bất động sản nước ngoài

Bí Quyết Khiến TIỀN Đẻ Ra TIỀN - P2 | Bác Sĩ Nhà Đất (Tháng Giêng 2025)

Bí Quyết Khiến TIỀN Đẻ Ra TIỀN - P2 | Bác Sĩ Nhà Đất (Tháng Giêng 2025)
Làm thế nào để Tài chính Bất động sản nước ngoài

Mục lục:

Anonim

Nếu bạn ở trong thị trường để mua bất động sản ở nước ngoài, rất có thể bạn sẽ không thể đảm bảo một thế chấp thế chấp để tài trợ cho tài sản. Ngay cả ở những nơi cho vay thế chấp tồn tại, các điều khoản có thể ít thuận lợi hơn nhiều so với bạn thường tìm thấy ở nhà. Tùy thuộc vào quốc gia, bạn có thể trả lãi suất cao hơn và khoản thanh toán xuống lớn hơn nhiều - 30, 40 hoặc thậm chí 50% giá trị của tài sản. Ngoài ra, bạn có thể phải đặt ra một chính sách bảo hiểm nhân thọ cho số tiền thế chấp - đặt tên cho ngân hàng là người hưởng lợi. Tùy thuộc vào quốc gia - và tuổi của bạn - điều này có thể là một thỏa thuận phá vỡ kể từ khi các công ty bảo hiểm ở một số quốc gia đặt giới hạn tuổi trên cho những người có thể đưa ra một chính sách bảo hiểm nhân thọ.

Do các khoản vay thế chấp nói chung không có sẵn cho người mua ở nước ngoài của U. - và hầu hết các ngân hàng của U. sẽ không cho vay để mua hàng ở nước ngoài - bạn muốn mua nhà ở nước ngoài là gì? Ở đây, chúng ta hãy xem ba cách để tài trợ cho việc mua bất động sản nước ngoài của bạn.

Tiền mặt

Họ nói tiền mặt là vua, và điều này chắc chắn có thể đúng khi mua bất động sản ở nước ngoài. Không chỉ bạn sẽ có thể đóng giao dịch nhanh hơn, nhưng bạn cũng có thể nhận được mức giá tốt nhất, thông qua giảm giá, nâng cấp - hoặc cả hai.

Nói chung, chỉ được thanh toán bằng tiền mặt nếu tài sản đang được đặt ra - và không ở giai đoạn trước khi xây dựng. Nếu bạn trả trước tiền mặt cho cái gì đó chưa được xây dựng, luôn có nguy cơ nhà phát triển có thể hết tiền hoặc có một số vấn đề khác có thể trì hoãn hoặc ngăn chặn hoàn thành dự án. Trong những tình huống này, nó có thể là khó khăn, hoặc ít nhất là mất thời gian, để lấy lại tiền của bạn.

Tài chính dành cho Nhà phát triển

Tùy thuộc vào quốc gia, bạn có thể đủ điều kiện để tài trợ cho nhà phát triển nếu bạn mua nhiều, trang chủ hoặc tài sản trước khi xây dựng trong quá trình phát triển. Tài trợ cho nhà phát triển thông thường liên quan đến các thủ tục giấy tờ ít, và không có giới hạn độ tuổi hoặc yêu cầu bảo hiểm nhân thọ. Một khía cạnh khác: đôi khi tài trợ cho nhà phát triển là không lãi suất.

Với một loại tài trợ của nhà phát triển, bạn thực hiện thanh toán theo ngày cố định, chẳng hạn như 10% khi bạn ký hợp đồng mua hàng, 10% sau sáu tháng, thêm 10% sau 12 tháng và số dư khi dự án hoàn thành. Thay vì ngày cố định, bạn phải thanh toán theo giai đoạn xây dựng, bạn phải trả 10% phí tổn, 20% khi hoàn thành căn hộ, 20% sau khi tầng đầu tiên hoàn thành … Với một loại hình tài trợ dành cho nhà phát triển, bạn thực hiện thanh toán định kỳ mỗi tháng. Ví dụ: nếu bạn mua một lô 50.000 USD ở Costa Rica, bạn có thể trả một cái gì đó như $ 1, 200 mỗi tháng trong bốn năm, tùy thuộc vào mức lãi suất, nếu có.

IRA tự quản = 999 Nếu bạn có các điểm tham quan ở nhà ở nước ngoài và có kế hoạch sử dụng nó như là một tài sản cho thuê hoặc đầu tư, bạn có thể sử dụng tiền từ IRA tự định hướng để mua . IRS không chỉ định loại đầu tư nào được cho phép trong IRA tự định hướng và chỉ cho phép những gì

không được phép , bao gồm sưu tầm (ví dụ, tác phẩm nghệ thuật, tem và cổ vật), một số đồng xu, và bảo hiểm nhân thọ . Không giống như các IRA truyền thống, nơi các lựa chọn đầu tư thường hạn chế đối với cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ, các quỹ từ IRA tự định hướng có thể đầu tư vào một bộ tài sản rộng hơn, bao gồm bất động sản - ở trong nước hoặc ở nước ngoài. Vì tài sản phải được coi là đầu tư bất động sản, bạn sẽ không thể sống trong nhà cho đến khi bạn đủ tuổi để bắt đầu nhận các khoản phân phối từ tài khoản. Bạn không thể sử dụng nó cho kỳ nghỉ cả, và nếu bạn cố gắng để phá vỡ luật pháp bằng cách thuê nó cho chính mình, IRS sẽ không được hạnh phúc. Tuy bạn đang chờ đợi để nghỉ hưu, tuy nhiên, bạn có thể sử dụng quỹ IRA tự định hướng để thanh toán cho bất động sản và bất kỳ chi phí liên quan đến bảo trì.

Luật thuế phức tạp và thay đổi theo định kỳ. Bạn luôn luôn nên làm việc với một chuyên gia về thuế và / hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo bạn hiểu được cả những rủi ro và những gợi ý của việc đầu tư vào bất động sản nước ngoài với IRA tự định hướng của bạn. Để biết thêm thông tin, xem

Nhà nghỉ hưu của bạn Với IRA Bất động sản tự định hướng và IRA Trực tiếp IRA: Quyền Move For You? Dòng dưới

Nếu bạn mua đất ở nước ngoài, hãy nhớ rằng chi phí giao dịch có thể làm tăng chi phí của bất động sản. Một trong những khoản phí lớn hơn là phí chuyển nhượng hoặc thuế tem: thuế đánh vào nhiều nước có thể tăng hơn 10% giá bán. Bạn cũng có thể phải thanh toán chi phí luật sư, công chứng và lệ phí đăng ký cộng với phần tiền hoa hồng của đại lý bất động sản.

Trước khi mua bất kỳ tài sản ở nước ngoài, điều quan trọng là kiểm tra luật địa phương để đảm bảo bạn thậm chí được phép mua bất động sản. Thậm chí nếu bạn có thể mua bất động sản ở một quốc gia nhất định, có thể có những hạn chế về loại hình bất động sản người nước ngoài có thể mua. Ví dụ, tại Phi-líp-pin, bạn có thể mua một căn hộ trong một dự án nhà chung cư - miễn là 60% số đơn vị này thuộc sở hữu của người Philippines. Tuy nhiên, người nước ngoài nói chung không thể sở hữu một ngôi nhà hoặc đất đai.

Cũng có thể có các quy tắc về điều gì xảy ra nếu bạn muốn bán bất động sản. Ví dụ ở Malaysia, người nước ngoài được chào đón mua bất động sản, nhưng nếu họ bán nó, tiền phải được giữ trong tài khoản ngân hàng Malaysia.

Khi mua nhà ở nước ngoài, điều tối quan trọng là đảm bảo giao dịch được tiến hành theo cách bảo vệ quyền sở hữu của bạn. Tại Hoa Kỳ, người mua nhà nhận được quyền sở hữu tài sản; tuy nhiên, sự phân biệt này không rõ ràng ở mọi quốc gia. Tư vấn chuyên gia bất động sản có đủ điều kiện và luật sư sẽ giúp đảm bảo rằng quy trình diễn ra trôi chảy nhất có thể, quyền sở hữu của bạn được bảo vệ, và tất cả giấy tờ cần thiết đã hoàn thành.