Các lựa chọn về bất động sản là hợp đồng cho phép một bên mua quyền mua bất động sản tiềm ẩn theo thời hạn cho một mức giá nhất định vào một ngày trong tương lai, cả hai đều được xác định trước. Một số lợi ích của việc ký kết một hợp đồng bất động sản như sau:

• Xét một khoản tiền rất lớn cần thiết để lật tài sản, bất động sản là những công cụ hữu ích để kiếm lời từ kinh doanh bất động sản, đòi hỏi chỉ một khoản tiền nhỏ vốn cho khoản phí tùy chọn.
• Những cá nhân không có đủ tiền mặt nhưng muốn mua nhà có thể mua lựa chọn bất động sản, cho phép họ khóa giá và cho họ thời gian để đảm bảo tài chính.
• Hơn nữa, vì các lựa chọn cho người mua quyền, nhưng không phải là nghĩa vụ, để mua các cá nhân cơ bản, (ví dụ như các nhà đầu tư muốn mua bất động sản cho một trung tâm mua sắm) có thể dành thời gian để đánh giá các luật quy hoạch, nghiên cứu tiếp thị và kiểm tra đất, với sự đảm bảo rằng họ đã định giá, trong trường hợp họ muốn mua bất động sản trong tương lai. (Để đọc có liên quan, hãy tham khảo Cách Kiếm tiền Với Tùy chọn Bất Động sản ).

Giao dịch quyền chọn bất động sản không khác nhiều so với các lựa chọn vani thông thường được mua bán trên sàn giao dịch. Bên mua quyền lựa chọn (người mua lựa chọn) chuyển khoản phí tùy chọn (như phí bảo hiểm) vào tài khoản của bên bán quyền chọn (bên bán quyền chọn), và đổi lại, mua quyền độc quyền, không hạn chế và không hủy ngang và tùy chọn mua tài sản với giá mua cố định trong khoảng thời gian lựa chọn. Vào ngày thực hiện, người lựa chọn có thể lựa chọn để cho tùy chọn hết hạn vô giá trị hoặc thực hiện tùy chọn. Khi lựa chọn được thực hiện bởi người lựa chọn, người lựa chọn bắt buộc phải có nghĩa vụ pháp lý để tôn trọng các điều khoản và điều kiện của hợp đồng và sự cân nhắc mua hàng phải được thanh toán đầy đủ cho nhà cung cấp tùy chọn. Nếu hết hạn vô giá trị, người lựa chọn giữ lệ phí tùy chọn và người lựa chọn không thể đòi lại khoản tiền này. (Để đọc có liên quan, hãy tham khảo Sự khác nhau giữa một lựa chọn thông thường và một lựa chọn kỳ lạ là gì? ).

Không giống như nhiều lựa chọn cổ phiếu vani khác, các lựa chọn bất động sản không phải là giao dịch mua bán trao đổi mà là mua bán qua OTC bởi vì các lựa chọn giao dịch mua bán là những hợp đồng tiêu chuẩn hóa, bao gồm cả tiêu chuẩn của cơ sở (như kích thước, chất lượng, vv). Tuy nhiên, không thể chuẩn hóa các lựa chọn bất động sản do bản chất của cơ sở.

Sự khác nhau giữa lựa chọn bất động sản và các lựa chọn tài chính là trong các lựa chọn bất động sản, phí lựa chọn trả cho bên bán option thường được áp dụng với giá mua, nếu lựa chọn được thực hiện.Điều này có nghĩa là phí tùy chọn trở thành một khoản thanh toán trước khi thực hiện. Tuy nhiên, trong các dẫn xuất tài chính, phí bảo hiểm trả cho người bán quyền chọn là một khoản bồi thường riêng biệt cho nhà văn lựa chọn để chấp nhận rủi ro.

Cách thức gián tiếp sử dụng các lựa chọn đối với bất động sản

Có những lựa chọn đồng bằng vani được giao dịch trên sàn giao dịch tạo cho các nhà đầu tư có cơ hội tiếp xúc với bất động sản. Các cơ sở của các lựa chọn như vậy không phải là trực tiếp bất động sản, mà là công cụ tài chính gắn liền với tài sản này. Các lựa chọn như vậy có thể cung cấp một số tính năng của các lựa chọn bất động sản nhưng được cung cấp một cách dễ dàng hơn. Ví dụ, các lựa chọn về chỉ số giá nhà giao dịch tại Chicago Mercantile Exchange (CME

CMECME Group Inc140 06-0 17%

Tạo với Highstock 4. 2. 6

) cho phép các nhà đầu tư có lợi nhuận từ một tăng (hoặc giảm) giá nhà đất, và điều này có thể yêu cầu vốn thậm chí nhỏ hơn so với phí tùy chọn đã đề cập ở trên. Cụ thể hơn, các lựa chọn về Chỉ số giá nhà của S & P của Người S & P ở Mỹ được thanh toán bằng tiền mặt được giao dịch trên CME. Những gì làm cho các hợp đồng như vậy trông phức tạp hơn cho các cá nhân trung bình là cơ sở của các lựa chọn này là hợp đồng tương lai nhà ở; do đó, đây là những lựa chọn của tương lai. Tuy nhiên, một khi thực hiện, các phương án được giải quyết bằng tiền mặt, và người nắm giữ không có vị trí trong hợp đồng tương lai. Hơn nữa, những lựa chọn này có thể được sử dụng để phòng ngừa sự tăng hoặc giảm giá trong tương lai. Ví dụ: nếu bạn định mua một căn nhà ở Los Angeles trong một năm và bạn muốn phòng ngừa sự gia tăng giá nhà, bạn có thể thực hiện bằng cách mua một lựa chọn gọi cho S & P / Case-Shiller Los Angeles Home Price Mục lục. (Để đọc liên quan, xem Giới thiệu về Bất động sản tương lai ). Một cách khác gián tiếp để tiếp cận với giá bất động sản thông qua các phương án là mua các quyền chọn trên cổ phiếu của các công ty có cổ phần có liên quan mật thiết với giá bất động sản, ví dụ như các công ty ủy thác đầu tư. Ví dụ, Quỹ Đầu tư bất động sản Pennsylvania (PEI PEIPennsylvania Real Estate Investment Trust9 80-7. 63% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) là một công ty đầu tư tập trung đầu tư vào bán lẻ trung tâm mua sắm nằm ở phía đông Hoa Kỳ. Đương nhiên, cổ phần của nó sẽ thể hiện sự tương quan tích cực cao với hiệu suất của các loại hình bất động sản mà nó đầu tư. Các nhà đầu tư muốn tiếp cận với loại hình bất động sản đó có thể thực hiện bằng cách đầu tư vào các lựa chọn về cổ phiếu của PREIT. (Để đọc có liên quan, xem Cách phân tích Quỹ tín thác đầu tư bất động sản ). Lựa chọn bất động sản là các hợp đồng cung cấp cho người mua (bên nhận quyền) một quyền không thể huỷ ngang được mua bất động sản tiềm ẩn cho một mức giá xác định trước vào một ngày nào đó cho một khoản phí tùy chọn nhỏ hoạt động như một khoản thanh toán xuống. Nó được giữ với tùy chọn, nếu các tùy chọn hết hạn vô giá trị. Các lựa chọn này là hợp đồng song phương. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng có thể sử dụng các phương án tài chính vân vân để thu lợi gián tiếp đối với bất động sản, cung cấp một số lợi thế mà các lựa chọn bất động sản cung cấp. Khước từ: Trong quá trình viết bài này, tác giả không có bất kỳ một sự lựa chọn nào về bất kỳ lựa chọn nào. Tác giả không liên quan đến bất kỳ cách nào và không có bất kỳ cổ phần nào tại Công ty Tín thác Đầu tư bất động sản Pennsylvania.