Suy nghĩ về mua bán nhà? Đây là một quyết định tài chính lớn và bạn sẽ muốn đảm bảo giảm thiểu chi phí khi mua nhà hoặc tối đa hóa tiềm năng khi bán nhà.

Để biết thêm thông tin về mua nhà, xem: Làm thế nào để Mua Your Fir st Home: Hướng dẫn từng bước ) Phí môi giới

Từ 70% đến 80% chủ nhà sử dụng đại lý hoặc môi giới bất động sản khi mua hoặc bán nhà. Vì các đại lý làm việc với hoa hồng, họ chỉ được trả tiền khi một ngôi nhà bán và không nhận thanh toán cho đến khi giải quyết. Người đại lý đó sẽ làm việc chăm chỉ cho bạn. (Để biết thêm thông tin, xem:

Những khác biệt giữa Đại lý Bất động sản, Môi giới và Môi giới là gì? )

hoa hồng tiêu chuẩn là 6%. Điều này thường được phân chia giữa đại lý bán hàng (đại lý danh sách) và đại lý người mua. Tuy nhiên, có đầy đủ 6% là không thực sự đi đến đại lý bán hàng và đại lý niêm yết. Đầu tiên nó đi đến môi giới niêm yết. Tại thời điểm đó, một tác nhân thường nhận được một cắt giảm từ 60% đến 90%, nhưng nó có thể thấp hơn.

Nếu bạn định thuê đại lý, bạn nên nghiên cứu lịch sử của mình. Nếu đại lý đó có hồ sơ tuyệt vời, thì có thể phải trả phí bảo hiểm, điều cơ bản là thanh toán toàn bộ hoa hồng. Nếu bạn không thể tìm thấy một đại lý với một hồ sơ theo dõi tuyệt vời, sau đó ít nhất là cố gắng để thương lượng hoa hồng. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

5 cách tiết kiệm phí bất động sản .) Nếu bạn mua nhà và lên kế hoạch sử dụng đại lý, có một vài bước để làm theo để đảm bảo bạn đang đưa ra quyết định tốt. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Tìm Đại lý Bất động sản Tốt

)

Mua sắm cho đại lý có danh tiếng tốt nhất. Trả phí bảo hiểm cho một người có thể giúp bạn có được hợp đồng tốt nhất có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la trở lên. Đàm phán hoa hồng. Ngoại lệ duy nhất đối với quy tắc này là nếu bạn đang làm việc với một đại lý cấp cao mà sẽ làm cho hoa hồng đầy đủ chính đáng vì đại lý đó sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền. Không tiết lộ cho đại lý những gì bạn sẵn sàng trả cho một căn nhà trong khi cung cấp một số tiền thấp hơn nhiều cho người bán. Đại lý có thể sử dụng thông tin này để lợi thế của mình nếu ông quan tâm nhiều hơn đến hoa hồng của mình.

• Sử dụng www. naeba. org, trang web cho Hiệp hội các đại lý độc quyền của quốc gia. Trang web này sẽ giúp bạn tìm đại lý người mua không có quan hệ với đại lý bán. Đây cũng là một cách hay để tìm một đại lý người mua làm việc trên cơ cấu phí như là trái với các khoản hoa hồng.
• Hãy cảnh giác với danh sách kiểm tra do các đại lý mua hàng cung cấp. Đại lý người mua và thanh tra viên trong danh sách đó có thể có lợi ích chung mà không có lợi cho bạn - có thể là thanh tra sẽ không tiết lộ thiệt hại thực sự cho ngôi nhà bởi vì đại lý của người mua muốn hoa hồng khi bạn mua nhà và thanh tra muốn kinh doanh lặp lại từ đại lý mua.(Để biết thêm chi tiết, xem:
• Đại lý Bất động sản nào Không Muốn Bạn biết.
• )
• Mẹo Bán hàng Nếu bạn bán nhà, bạn cũng có thể chọn không sử dụng đại lý. Giá là chìa khóa thành công nếu bạn tự bán căn nhà. Bạn có thể thuê một nhà thẩm định độc lập với giá khoảng 200 đô la để đảm bảo rằng bạn đang định giá nhà chính xác. (Để biết thêm thông tin, xem:

Bạn cần một đại lý bất động sản?

)

Bạn sẽ tiết kiệm được bao nhiêu tiền? Giả sử bạn đã sử dụng đại lý và đã trả hoa hồng 6% cho nhà 200.000 đô la. Nếu bạn sử dụng một nhà thẩm định độc lập với giá $ 200, bạn hãy giả sử $ 200 cho quảng cáo, sau đó bạn tiết kiệm được $ 11,600. Việc bán căn nhà của bạn mà không có đại lý có những thách thức bao gồm cả thời gian là chuyên gia cần thiết để điều hướng các thủ tục và hợp đồng bất động sản. Và nếu bạn có một tài sản bất thường, hoặc thị trường mềm, bạn có thể chờ đợi lâu. Dòng dưới cùng

Mua hoặc bán nhà là một trong những giao dịch tài chính lớn nhất mà hầu hết mọi người sẽ làm. Điều quan trọng là phải hiểu cách các đại lý bất động sản ở mỗi đầu của thỏa thuận được thanh toán. Bằng cách đó bạn có thể quyết định nếu nó đi thuê một đại lý hoặc một mình là sự lựa chọn tốt nhất cho bạn. (Để đọc có liên quan, xem:

5 dấu hiệu của một đại lý bất động sản xấu

.)