Ở tuổi 25, Grant Cardone đã ra khỏi trung tâm điều trị phục hồi chức năng sau khi chiến đấu với nghiện ma tuý. Năm năm sau, ông trở thành một triệu phú. Ngày nay, ở tuổi 58, Cardone là một giảng viên bán hàng nổi tiếng thế giới. Công ty chính của ông, Cardone Training Technologies, cung cấp cho Fortune 500 công ty, doanh nghiệp nhỏ và doanh nhân với một nền tảng đào tạo tương tác bán hàng.

Trong suốt 2 thập kỷ qua, Cardone gần như đã thành lập một công ty bất động sản. Phương tiện đầu tư của ông, Cardone Acquisitions, đã tham gia vào hơn 425 triệu USD trong giao dịch bất động sản, và công ty hiện đang nắm giữ 350 triệu USD tài sản đa dạng trên toàn nước Mỹ.

Dưới đây là tổng quan về cách Cardone xây dựng đế chế bất động sản trị giá nhiều triệu đô la mà không cần huy động nguồn vốn bên ngoài từ bất cứ ai ngoài thành viên thân thiết của gia đình, những người sở hữu chưa tới 2% danh mục Cardone Acquisitions.

Không giống như phần lớn các cá nhân có đế chế bất động sản thành công, những người đã xây dựng thành công các danh mục đầu tư lớn như là một nghề nghiệp chuyên nghiệp, việc nắm giữ bất động sản của Cardone đã dần dần được mở rộng như là một kinh doanh phụ. Cardone Acquisitions không phải là hoạt động kinh doanh chính hay là nguồn thu nhập chính của ông ta. Thay vào đó, nó được tạo ra để cho anh ta có một nơi ổn định để bảo vệ và phát triển số tiền ông đã làm từ công ty tư vấn bán hàng của mình.

Cardone cho biết: "Mỗi lần tôi kiếm tiền, tôi lại bị phá sản bởi vì tôi xô nó vào bất động sản này [Cardone Acquisitions]. "Anh ta tiếp tục giải thích rằng" Tôi lấy ba công ty này có thể sẽ bị phá hủy trong cuộc đời của tôi, rằng tôi đã thực hiện một tấn tiền bỏ ra, và tôi lấy tất cả số tiền đó và tôi đậu nó ở đây để tôi luôn luôn đã phá vỡ cuộc chạy đua ba, hoặc tôi phải hối hả mỗi ngày để có được tiền mới và sau đó tôi đẩy nó ở đây. "

Mặc dù cốt lõi ông coi mình là một doanh nhân và không phải là một nhà đầu tư bất động sản, Cardone tin rằng bất động sản cung cấp một phương tiện bảo tồn và tạo ra sự giàu có mà các dự án kinh doanh khác của ông không thể cung cấp.

Dữ liệu Tiêu dùng và Mua sắm Bất động sản

Kể từ năm mười lăm tuổi, Cardone đã nghiên cứu về bất động sản. Trong thời thơ ấu của mình, Cardone và cha của ông thường xuyên đến thăm những mảnh đất khác nhau như là một hoạt động ngoại trú gia đình, và qua thời gian quan tâm của ông trong việc mua các tòa nhà phát triển.Cho đến ngày nay, mua sắm bất động sản vẫn là điều anh thích làm với vợ và con.

Năm 1981, ở tuổi 22, Cardone tốt nghiệp đại học với bằng kế toán. Mặc dù muốn có được tài sản ngay lập tức, ông đã trì hoãn làm như vậy trong một vài năm. Điều này cho phép anh ta phát triển số tiền mà sau này anh ta sẽ sử dụng để đầu tư. Ngoài ra, sự trì hoãn đã cho Cardone khả năng ngâm mình càng nhiều càng tốt về vấn đề bất động sản.

Trong một chương trình bất động sản vào tháng 10 năm 2014, Cardone đã chia sẻ kiến ​​thức của mình về đầu tư bất động sản, chẳng hạn như "hiểu các điều khoản khác nhau như thu nhập hoạt động thuần (NOI), cái gì là pro forma, và cái gì tốt thị trường dường như "không phải từ việc đọc sách, mà thực sự" nhìn vào các giao dịch khác nhau, và các đại lý cuộc họp. " Trên thực tế, Cardone chưa bao giờ đọc cuốn sách về đầu tư bất động sản: ông đã thay thế kiến ​​thức có thể tìm thấy trong sách với kiến ​​thức có thể đạt được thông qua việc tìm kiếm các danh sách ở các thị trường khác nhau. Cardone cuối cùng đã đặt hơn mười bốn năm kinh doanh bất động sản của mình vào năm 1986. Trong thời kỳ 29, Cardone đã có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản học tập vào thực tiễn. Anh mua một căn nhà một gia đình ở Houston, Texas mà ban đầu đã làm tốt. Tuy nhiên, sau vài tháng, người thuê nhà bỏ đi, và dòng thu nhập bất động sản của Cardone trở nên khô ráo. Ông thường đùa về kinh nghiệm nói, "Tỷ lệ lấp đầy của tôi đã chuyển từ 100% xuống 0%". Ông ghét thực tế là ông đã phải giảm bớt sự tập trung vào kinh doanh chính của mình để tìm người thuê mới. Sợ rằng tình huống này sẽ tái diễn, Cardone nhanh chóng bán tài sản, thậm chí đã phá vỡ và thề rằng ông sẽ không bao giờ mua bất động sản nhà ở một gia đình như một khoản đầu tư nữa. Mua lại Tiếp theo Sự mua lại thứ hai của Cardone đã không xảy ra cho đến năm năm sau khi kinh nghiệm khủng khiếp của ông với bất động sản một gia đình. Trong thời gian đó, ông tiếp tục tích lũy tiền mặt cũng như tăng cơ sở tri thức đầu tư bất động sản của mình. Hợp đồng đa dạng đầu tiên của ông là một tổ hợp đơn vị 38 thành phố ở San Diego, California. Cardone mua lại tài sản với giá 1 đô la. 9 triệu và phải trả 350.000 đô la Mỹ. Chỉ hơn một tháng sau, ông mua lại một khu phức hợp khác. Cardone tiếp tục mua nhiều phức tạp một lần, và ngày nay cổ phần của ông trị giá 350 triệu USD.

Cổ phần bất động sản của ông có trụ sở tại Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Bắc Carolina, Tennessee và Texas. Vào năm 2012, Cardone Acquisitions đã mua lại bất động sản đa dạng nhất ở Florida. Năm đó, ông mua 5 căn hộ với 1016 căn hộ trong tiểu bang với tổng cộng 59 triệu USD. Phần lớn các vụ mua lại được tài trợ bằng nợ của Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang (Fannie Mae). Trong một cuộc phỏng vấn tháng 3 năm 2015 về "Lời khuyên đầu tư bất động sản tốt nhất" với Joe Fairless, Cardone đã tiết lộ rằng ít hơn 2% danh mục đầu tư của Cardone Acquisition thuộc sở hữu của các đối tác bên ngoài là gia đình thân thiết của ông thành viên và bạn bè.Phần lớn các vụ mua lại được tài trợ bằng tiền mặt cá nhân của Cardone cũng như tài chính ngân hàng truyền thống.

Dòng dưới cùng

Nhiều hơn một huấn luyện viên bán hàng chuyên nghiệp, Grant Cardone là một ông trùm bất động sản đã xây dựng danh mục đầu tư đa tài 350 triệu đô la từ đầu. Trước khi mua lại, Cardone đã dành nhiều năm để tiêu thụ càng nhiều thông tin càng tốt về vấn đề bất động sản. Ở tuổi 29, anh ta đã mua lần đầu tiên mà là một căn hộ một căn hộ mà ban đầu thực hiện tốt nhưng nhanh chóng trở thành thảm hoạ khi tỷ lệ lấp đầy của anh ta quay trở lại mức zero sau khi những người thuê ban đầu chuyển đi. Nhiều năm sau khi trải nghiệm, anh đã mua được một tổ hợp đơn vị gồm 38 đơn vị và không bao giờ mua một căn nhà một gia đình nữa như một khoản đầu tư nữa.