a:

Các khoản cho vay xây dựng để xây nhà mới hoặc do người chủ sở hữu tương lai của ngôi nhà hoặc người xây nhà thực tế thu được. Điều quan trọng là phải rõ ràng bên nào đang đảm bảo khoản vay, vì các nhà xây dựng nhỏ có thể gặp khó khăn vì những ràng buộc về vốn.

Các khoản vay xây dựng làm việc như thế nào?

Những khoản cho vay này khó có được trừ khi người đi vay có lịch sử ngân hàng trước đó hoặc tài sản thế chấp đầy đủ. Sau khi thu được, các khoản vay này thường được giám sát để đảm bảo dự án hoàn thành đúng thời hạn và có thể bắt đầu hoàn trả. Thông thường khoản vay xây dựng có lãi suất thay đổi và gắn với lãi suất cơ bản; họ thường có tỷ lệ cao hơn thế chấp. Để chấp thuận khoản vay, các nhà cho vay thường muốn xem kế hoạch chi tiết về số tiền nhà, ngân sách và thời gian biểu xây dựng.

Khi khoản vay được chấp thuận, bên cho vay đặt người đi vay vào lịch ngân hàng phù hợp với các giai đoạn của dự án xây dựng. Khi yêu cầu nhiều quỹ, người cho vay có ai đó thực hiện một chuyến viếng thăm tại chỗ để xác nhận sự tiến bộ của dự án là phù hợp với kế hoạch. Nếu mọi thứ có vẻ như cần thiết thì sẽ có nhiều quỹ hơn được trả cho người mượn. Trong thời gian này, nó là phổ biến chỉ cho các khoản thanh toán lãi suất được thực hiện trên khoản vay. Sự sắp xếp này tương đương với thẻ tín dụng có giới hạn lớn cho đến khi ngôi nhà được xây dựng. Vào thời điểm đó, người đi vay được thế chấp cho ngôi nhà đã hoàn thành, một phần trong đó được sử dụng để thanh toán số dư khoản vay xây dựng. Cần lưu ý rằng người vay không bắt buộc phải vay vốn xây dựng và thế chấp từ cùng một người cho vay. Ngoài ra, không có hình thức trả trước tiền phạt với khoản vay xây dựng, do đó, người đi vay có thể thanh toán trước khi đến hạn nếu muốn.

- Hai ->

Khoản vay xây dựng một lần và hai bước

Có hai loại khoản vay xây dựng khác nhau: cho vay một phần, còn gọi là khoản vay "đơn giản" và cho vay hai bước. Loại khoản vay mà người đi vay nên nhận được phụ thuộc vào loại nhà đang xây dựng. Với khoản vay từng bước, người vay đồng ý nhận khoản vay xây dựng và thế chấp từ cùng một người cho vay. Giấy tờ cho cả hai đều được điền vào cùng một lúc. Một khoản vay một bước là một lựa chọn tuyệt vời nếu người đi vay là nhất định của tổng số chi phí của ngôi nhà và chính xác số lượng thời gian nó sẽ mất để xây dựng. Chạy qua chi phí hoặc vượt quá tiến độ gây ra những vấn đề lớn vì điều chỉnh số tiền cho vay không thể được thực hiện.

AD:

Khoản vay hai bước phân chia khoản vay xây dựng và thế chấp thành hai phần. Với loại vay này, thế chấp không bắt đầu cho đến khi nhà xong. Loại cho vay này mang lại tính linh hoạt hơn nhiều, đặc biệt là đối với những người xây dựng nhà lần đầu tiên kể từ khi chi phí và lịch trình có thể vượt quá kế hoạch ban đầu.