a:

Lợi tức Đầu tư (ROI) là chỉ tiêu hoạt động được sử dụng để đánh giá hiệu quả tài chính của một khoản đầu tư hoặc để so sánh hiệu quả tương đối của nhiều khoản đầu tư. Nó đo lường mức tăng hoặc giảm của đầu tư so với đầu tư ban đầu. ROI được tính như sau:

ROI = (thu nhập - chi phí đầu tư) / chi phí đầu tư * 100%

ROI thường xuất hiện dưới dạng phần trăm; ví dụ, đầu tư XYZ có ROI là 10%. Tính toán ROI là như nhau cho mọi loại hình đầu tư - cho dù đó là chứng khoán, bất động sản, hoặc sưu tập. Tuy nhiên, tính toán có thể được thao tác bằng cách tính chi phí và lợi nhuận. Ví dụ: nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng phương pháp chi phí hoặc phương pháp tiền túi để xác định ROI.

Giả sử một nhà đầu tư bất động sản mua nhà với giá 150.000 đô la, đưa 50.000 đô la vào đó để sửa chữa và cải tạo, sau đó bán bất động sản với giá 250.000 đô la. Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư trong tài sản là $ 250, 000- ($ 150, 000 + $ 50, 000) = 50.000 Đô la Mỹ. Nếu nhà đầu tư sử dụng phương pháp chi phí, ROI sẽ được tính bằng cách chia cổ tức bằng tất cả các chi phí:

$ 50, 000 / $ 200, 000 * 100% = 25% ROI

Nếu nhà đầu tư thay vì sử dụng phương pháp bỏ túi, thì ROI sẽ được tính dựa trên số tiền thanh toán xuống thay vì giá mua. Khoản thanh toán 20% đối với tài sản $ 150,000 sẽ là 30.000 đô la và tổng chi phí sẽ được giới hạn trong khoản thanh toán trễ cộng 50.000 đô la để sửa chữa và tân trang hoặc tổng cộng 80.000 đô la. Với giá trị của tài sản là 250.000 đô la, vị thế của nhà đầu tư trong tài sản sẽ là 250.000 đô la - (30.000 đô la + 50.000 đô la) = 170.000 đô la. ROI một lần nữa được tính bằng cách chia cổ tức bằng mọi giá :

-2->

$ 170, 000 / $ 80, 000 * 100% = 212% ROI

Như ví dụ cho thấy, ROI cho các khoản đầu tư tương tự có thể khác nhau rất nhiều, tùy thuộc vào cách tính giá trị. Trong những ví dụ này, phương pháp bỏ tiền túi cho phép nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy (bằng cách tài trợ tài sản) để tăng ROI. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải xem xét các chi phí liên quan đến khoản vay, vì chúng sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận. Điều quan trọng là phải tuân thủ một phương pháp nếu có nhiều hơn một đầu tư đang được đánh giá; nếu không, kết quả sẽ gây hiểu nhầm.