Một khoản dự phòng về bán nhà là một loại khoản dự phòng thường xuyên bao gồm trong hợp đồng bán bất động sản (hoặc một đề nghị mua bất động sản). Với tình huống bán nhà tại chỗ, giao dịch phụ thuộc (hoặc phụ thuộc) vào việc bán nhà của người mua. Nếu nhà của người mua bán vào một ngày cụ thể, hợp đồng sẽ tiếp tục tiến lên; nếu nó không bán theo đúng ngày, hợp đồng sẽ bị chấm dứt. Ở đây, chúng ta hãy xem những gì người mua và người bán cần biết về các khoản dự phòng về doanh số bán nhà.

Có hai loại dự phòng về bán nhà:

Bán và Giải quyết Trách Nhiệm

Chênh lệch Thỏa thuận Thu xếp

• Như tên gọi, một khoản bán và chi phí dự phòng phụ thuộc vào người mua bán và giải quyết căn nhà hiện tại. Loại dự phòng này được sử dụng nếu người mua chưa nhận được và chấp nhận đề xuất mua nhà hiện tại. Nhìn chung, loại hình dự phòng này cho phép người bán tiếp tục bán nhà cho những người mua tiềm năng khác với quy định rằng người mua sẽ có cơ hội để loại bỏ khoản dự phòng bán và thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 24-48 giờ) nếu người bán nhận được một đề nghị khác. Nếu người mua không thể loại bỏ các khoản dự phòng, hợp đồng được chấm dứt, người bán có thể chấp nhận các đề nghị khác, tiền đặt cọc tiền mặt được trả lại cho người mua.

Ngược lại, nếu người mua đã bán tài sản của mình, có hợp đồng và ngày thanh toán trên lịch. Bởi vì tài sản không thực sự được bán cho đến khi việc thanh toán (hoặc đóng cửa) diễn ra, điều này bảo vệ người mua nếu việc bán bị giảm vì bất kỳ lý do nào. Trong hầu hết các trường hợp, loại tình huống ngẫu nhiên này cấm người bán chấp nhận chào hàng khác trên bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu nhà của người mua đóng cửa vào một ngày cụ thể, hợp đồng vẫn có hiệu lực. Nếu nhà không đóng, hợp đồng có thể được chấm dứt.

Hầu hết người mua cần bán căn nhà hiện tại của họ để mua một căn nhà mới, đặc biệt là khi "mua bán" nhà đắt tiền hơn. Một khoản dự phòng bán nhà cung cấp cho người mua thời gian họ cần bán và giải quyết trước khi cam kết về một ngôi nhà mới. Người mua có thể tránh được sở hữu hai ngôi nhà và cầm hai món nợ cùng một lúc trong khi chờ đợi nhà riêng của họ để bán. Một khoản dự phòng mua nhà cũng có thể làm cho một giao dịch liên tục: người mua có thể bán một căn nhà và di chuyển sang nhà kế tiếp từ khi ngôi nhà mới đã bị "khóa chặt".

Mặc dù dự phòng bán nhà giúp mang lại sự an tâm cho người mua, nó không tránh được những chi phí mua nhà khác.Người mua vẫn phải chi tiền cho việc kiểm tra tại nhà, lệ phí ngân hàng và lệ phí thẩm định, và các khoản chi phí này sẽ không được hoàn trả nếu hợp đồng thất bại do tài sản không bán đúng hạn. Ngoài ra, người mua có thể sẽ phải trả nhiều hơn cho tài sản hơn là nếu họ thực hiện một cung cấp mà không có dự phòng bán nhà. Điều này là do họ chủ yếu yêu cầu người bán "đánh bạc" về khả năng bán nhà hiện tại của họ và người bán sẽ mong đợi được bồi thường cho rủi ro này.

Những cân nhắc cho người bán

Việc bán nhà có thể là rủi ro với người bán bởi vì không có gì đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ bán. Ngay cả khi hợp đồng cho phép người bán tiếp tục tiếp thị tài sản và chấp nhận chào hàng, ngôi nhà có thể được liệt kê "theo hợp đồng", làm cho nó ít hấp dẫn hơn đối với những người mua tiềm năng khác. Nhiều người tìm kiếm ngôi nhà sẽ chỉ đạo rõ ràng về tài sản theo hợp đồng vì họ không muốn lãng phí thời gian và có nguy cơ yêu một tài sản mà họ không bao giờ có cơ hội để mua.

Trước khi đồng ý với tình huống bán nhà, người bán (hoặc đại lý bất động sản của người bán) nên điều tra nhà hiện tại của người mua tiềm năng để xác định:

Nếu nhà đã ở trên thị trường

. Nếu không, điều này thường là một lá cờ đỏ vì nó cho thấy người mua tiềm năng chỉ là suy nghĩ về việc mua và bán tại thời điểm này.

Nếu nó được liệt kê với giá đúng

. Một đại lý bất động sản có thể chuẩn bị so sánh để đảm bảo rằng ngôi nhà có giá để bán.

• Đã bao lâu trên thị trường . Nếu đã quá lâu, căn nhà có thể có giá quá cao, thủ tục trưng bày có thể khó khăn, hoặc thị trường có thể sẽ khô.
• Thời gian trung bình trên thị trường cho các ngôi nhà trong khu phố. Nếu thời gian trung bình là 30 ngày hoặc lâu hơn, người ta có thể mong đợi nhà để bán. Nếu 90 ngày hoặc hơn, người bán có thể chờ đợi ít có cơ hội mua nhà của người mua.
• Tuy nhiên, tình trạng bán nhà có thể là một điều tốt nếu tài sản của người bán đã được đưa ra thị trường một thời gian. Nếu người bán gặp sự cố khi tìm người mua, một hợp đồng với khoản dự phòng vẫn là hợp đồng, và có một cơ hội mà tài sản đó sẽ bán. Trong nhiều trường hợp, nên giới hạn thời gian người mua phải bán nhà của họ từ một đến bốn tuần. Điều này gây áp lực lên người mua để hạ giá chào bán và bán hàng trong khi ngăn không cho người bán mất quá nhiều thời gian trong trường hợp giao dịch không đóng. Một người bán có thể bao gồm "điều khoản đầu ra" để cung cấp một biện pháp bảo vệ đối với trường hợp bán nhà. Điều khoản bắt đầu cho biết người bán có thể tiếp tục bán tài sản và chấp nhận chào hàng từ người mua khác. Trong trường hợp này, người bán cung cấp cho người mua hiện tại một khoảng thời gian cụ thể (chẳng hạn như 72 giờ) để loại bỏ khoản dự phòng bán nhà và tiếp tục với hợp đồng. Nếu người mua không loại bỏ khoản dự phòng, người bán có thể rút lại hợp đồng và bán cho người mua mới.
• Dòng dưới cùng Các khoản dự phòng bán nhà bảo vệ người mua muốn bán một căn nhà trước khi mua nhà khác.Chi tiết chính xác của bất kỳ sự cố phải được quy định cụ thể trong hợp đồng bán bất động sản. Bởi vì các hợp đồng có tính bắt buộc về pháp lý, điều quan trọng là phải xem xét và hiểu các điều khoản của một khoản dự phòng về doanh số bán nhà. Một luật sư chuyên nghiệp về bất động sản hoặc luật sư bất động sản phải được tư vấn bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào liên quan đến hợp đồng bất động sản và điều khoản dự phòng về bán nhà.