Bạn có thể tiết kiệm được tiền bằng cách mua nhà mà không có người môi giới. Dưới đây là một số hành động mà bạn có thể thực hiện để biến homeownership thành hiện thực mà không có đại lý bất động sản.

Xác định bạn có thể kiếm được bao nhiêu?

Khi quyết định số tiền bạn có thể bỏ ra để vay thế chấp, hãy xem xét các khoản chi tiêu và nợ của bạn hàng tháng. Ghi chi phí cho vay xe, nợ thẻ tín dụng, cho vay trường học, thực phẩm, tiện ích, tiết kiệm và các nghĩa vụ tài chính khác. Từ số tiền còn lại, con số trong thanh toán thế chấp của bạn, thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì và chi phí nhà ở khác.

Ngoài ra, bạn sẽ muốn đóng góp ít nhất 20% giá mua nhà như một khoản thanh toán xuống. Điều này sẽ giúp bạn tránh phải trả bảo hiểm thế chấp cá nhân, bảo vệ người cho vay, làm giảm tổng chi phí lâu dài của nhà bạn và giảm thanh toán thế chấp của bạn.

Tìm một Người cho vay

Trước khi tìm kiếm sự chấp thuận trước cho việc thế chấp, hãy lấy một bản báo cáo tín dụng của bạn từ mỗi cơ quan báo cáo. Đảm bảo rằng tất cả các thông tin trên bản báo cáo là chính xác, đặc biệt là các khoản nợ liệt kê trong tên của bạn. Báo cáo bất kỳ sự khác biệt nào với các cơ quan báo cáo tín dụng.

Bạn sẽ cần ít nhất ba năm về thuế và sáu tháng của các bản sao kê ngân hàng để xác minh thu nhập và nghĩa vụ nợ của bạn. Ngoài ra, có khoản thanh toán xuống, tiền đóng chi phí và hơn một năm thuế và bảo hiểm bất động sản có thể tiếp cận được. Các nhà cho vay muốn biết rằng bạn có thể đủ khả năng để trả cho các khoản chi phí bất ngờ, trong trường hợp bạn bị mất việc làm hoặc phải đối mặt với những khó khăn tài chính khác.

Gặp gỡ với nhiều người cho vay cung cấp các khoản vay khác nhau để xác định thế chấp nào là phù hợp với bạn. Đảm bảo mỗi người cho vay giải thích rõ ràng những khoản phí nào bạn sẽ phải trả và trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà bạn có.

Tìm danh sách

Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các danh sách bất động sản trực tuyến thông qua một công cụ tìm kiếm hoặc trên các phương tiện truyền thông xã hội. Bạn có thể quyết định tìm kiếm theo thành phố hoặc khu vực bạn muốn sinh sống, hoặc bằng số tiền bạn muốn chi tiêu. Bạn cũng có thể tìm tài sản bằng cách xem báo địa phương, nói chuyện với gia đình và bạn bè, hoặc lái xe quanh khu vực nơi bạn muốn sống.

Tạo Phân tích Thị trường

Bạn sẽ muốn hình thành một phân tích thị trường so sánh giá bán nhà ở trong khu vực để xác định nhà bạn muốn mua có thể đáng giá bao nhiêu. Cơ quan Tài chính Nhà ở liên bang (FHFA) có một máy tính giá nhà để giúp bạn. Đơn giản chỉ cần nhập vào giá niêm yết của căn nhà bạn muốn mua để xác định giá trị của căn nhà. Bạn cũng có thể truy cập hồ sơ thuế tài sản địa phương trực tuyến hoặc đích thân để xác định giá bán gần đây nhất của nhà ở trong khu vực. Sử dụng thông tin này để tạo một bảng tính chi tiết giá bán nhà trong khu vực trong ba tháng qua.Bạn sẽ có được một ý tưởng rõ ràng hơn về số tiền mà ngôi nhà bạn muốn mua là đáng giá.

Đàm phán một Đấu thầu

Bạn có thể muốn thuê một luật sư bất động sản tại địa phương để chuẩn bị hoặc xem lại các tài liệu để gửi phiếu mua hàng về nhà. Tùy thuộc vào luật bất động sản trong tiểu bang của bạn, các tài liệu sẽ bắt đầu đàm phán để mua nhà hoặc sẽ là một hợp đồng đầy đủ để mua nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn bao gồm các điều khoản bất ngờ liên quan đến tài chính, kiểm tra, thẩm định hoặc các vấn đề khác để bạn có thể nhận ra khỏi giao dịch nếu có vấn đề phát sinh và bạn không thể mua nhà.

Yêu cầu chủ nhà hoặc luật sư của bạn đặt câu hỏi về những điều bạn không hiểu. Xác định hợp lý cung cấp phù hợp với ngân sách của bạn, dựa trên điều kiện bất động sản hiện tại trong khu vực của bạn, và bao gồm các yêu cầu của người bán và điều kiện của tài sản. Người bán có thể quyết định chấp nhận hoặc không chấp nhận chào hàng của bạn, đề xuất người phản đối, chấp nhận lời đề nghị của bên thứ ba hoặc giữ ngôi nhà trên thị trường.

Sắp xếp cuộc kiểm tra tại nhà trước khi đóng cửa

Bạn sẽ muốn thuê một nhà thầu để hoàn thành kiểm tra nhà trước khi đóng cửa nhà. Bạn có thể tìm một nhà thầu thông qua trang web của Hiệp hội Các nhà Thanh tra Nhà Hoa Kỳ. Thanh tra sẽ kiểm tra các hệ thống ống nước, hệ thống sưởi ấm / làm lạnh, sơn, sàn nhà, cửa sổ, cửa ra vào và các yếu tố khác để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn an toàn và đáp ứng các quy tắc về xây dựng. Thanh tra cũng nên xem xét các vùng đất xung quanh nhà cho các vấn đề với thoát nước, phân loại và thực vật có thể ảnh hưởng đến tài sản.

Dòng dưới cùng

Bạn có thể tiết kiệm tiền ngay lập tức bằng cách không liên quan đến bất động sản trong việc mua nhà của bạn. Đầu tư nhiều thời gian hơn trong việc thực hiện tác phẩm của mình có thể sẽ trả hết.