REIT là viết tắt của Trust tin tưởng vào đầu tư bất động sản. REIT thực chất là một công ty sở hữu và vận hành các tài sản có thu nhập và theo luật pháp, nó phải phát triển và vận hành một tài sản chống lại việc phát triển một tài sản để bán. Có nhiều loại REITs. (Để biết thêm thông tin, hãy đọc: 10 REITs lớn nhất và Những Lời khuyên chính để Đầu tư vào REITs .)

Một REITs khác nhau

Phổ biến nhất là REIT cổ phần, như mô tả trước đây - nó sở hữu và vận hành các tài sản tạo thu nhập.

AD:

REIT thế chấp là khác nhau ở chỗ nó tạo ra thu nhập thông qua các khoản thế chấp, bất động sản cho vay và / hoặc chứng khoán hậu thế chấp. REITs thế chấp có nguy cơ cao hơn REIT vì cổ phần hóa thường cao và sử dụng các công cụ phái sinh để phòng ngừa rủi ro lãi suất và tín dụng.

Một REIT lai là tự giải thích: nó có cả vốn chủ sở hữu REIT và REIT các tính năng thế chấp.

Có một cách khác để phá vỡ REITs: REITs công khai và REITs phi thương mại. REITs thương mại công khai thương mại như cổ phiếu và hầu hết trong số đó đều được đăng ký với SEC. Chúng cũng rất lỏng. Một số nhà đầu tư thích REITs không giao dịch với ý tưởng rằng lợi nhuận tiềm năng cao hơn. Nhưng theo một bài báo tháng 9 năm 2014 trong tờ Wall Street Journal trích dẫn một nghiên cứu của Green Street Advisors, các REIT không kinh doanh theo REITs giao dịch công khai với khoản thu nhập trung bình hàng năm là 10. 9% và loại thứ hai mang lại lợi tức trung bình hàng năm là 14,5%. (Để biết thêm thông tin, hãy xem: Tổng quan về REIT Không đăng ký .)

AD:

REIT không kinh doanh không thanh toán. Trong nhiều trường hợp, bạn phải giữ REIT trong thời gian tối thiểu là sáu năm trước khi thanh toán. Trong một số trường hợp, bạn có thể rút tiền ra sớm, nhưng nó sẽ đi kèm với một hình phạt cao. Hơn nữa, phí kết thúc đối với REIT không được giao dịch có thể chạy cao tới 15%. Bạn cũng sẽ không biết giá trị của vị trí của bạn trong khi giữ REIT. Có thể thấy lợi nhuận từ REIT không được giao dịch, nhưng thông tin này nên là cảnh báo về các rủi ro liên quan đến REIT không được giao dịch.

AD:

Các loại REIT khác bao gồm REITs quỹ tương hỗ và ETF REITs. Nếu bạn đang tìm kiếm tính thanh khoản, sau đó bạn có thể muốn xem xét sau này. Nếu bạn đi theo con đường này, đừng bị cuốn trôi bởi năng suất cao. Ưu tiên hàng đầu của bạn là xem tỷ lệ chi phí. Bất cứ điều gì về 0. 75% nên được tiếp cận thận trọng; một tỷ lệ chi phí dưới 0. 50% là lý tưởng. Sau đó xem xét năng suất. (Để biết thêm thông tin, hãy đọc:

REIT ETFs để xem .) Quy tắc REITs

Bây giờ bạn đã biết các vấn đề cơ bản, nhưng bạn cũng nên biết các quy tắc (luật). Nguyên tắc quan trọng nhất là 90% thu nhập chịu thuế của REIT phải được phân phối cho các cổ đông dưới hình thức cổ tức. Điều này làm cho REITs rất hấp dẫn các nhà đầu tư bởi vì đó là một cách kiếm lợi nhuận từ bất động sản mà không gặp rắc rối khi sở hữu bất động sản.Và nó có thể mang lại lợi nhuận, nếu không phải như vậy. Dưới đây là các quy tắc SEC khác đối với REITs:

• Là một doanh nghiệp có thể chịu thuế như là một công ty, nhưng với tình trạng REIT

• Được quản lý bởi hội đồng quản trị hoặc ủy viên

• Có cổ phần có thể chuyển nhượng hoàn toàn

• Có ít nhất 100 cổ đông sau năm đầu tiên làm REIT

• Không có quá 50% cổ phần của 5 người hoặc ít hơn trong nửa cuối năm chịu thuế

• Đầu tư tại Ít nhất 75% tổng tài sản của tài sản bất động sản và tiền mặt

• Thu được ít nhất 75% tổng thu nhập từ các nguồn liên quan đến bất động sản, bao gồm tiền thuê bất động sản và lãi vay tài sản thế chấp bất động sản

ít nhất 95% tổng thu nhập từ các nguồn bất động sản và cổ tức hoặc lãi từ bất kỳ nguồn nào

• Không có nhiều hơn 25% tài sản bao gồm chứng khoán hoặc cổ phiếu không đủ điều kiện trong các công ty con chịu thuế REIT

Hầu hết REITs là chuyên nghành. Ví dụ: REIT có thể sẽ tập trung vào một (không nhiều) các khu vực sau:

tòa nhà văn phòng

• trung tâm mua sắm

• chung cư

• khách sạn

• khu nghỉ dưỡng

• cơ sở vật chất

• kho hàng

• khoản vay thế chấp

• cơ sở chăm sóc sức khoẻ

• thuộc tính công nghiệp

• REITs dưới cùng

REITs là một cách hay để tiếp xúc với bất động sản mà không bị nhức đầu do sở hữu tài sản. Rất khuyên bạn nên xem xét REITs công khai trong REITs phi thương mại. Nếu bạn đầu tư vào một quỹ ETF REIT, thì bạn cần xem xét tỷ lệ chi phí trước khi sản lượng. (Để biết thêm thông tin, xem:

Quỹ tín thác đầu tư bất động sản: Rủi ro .)