Bạn muốn đầu tư vào một căn hộ được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) phê duyệt? Trước khi tiến hành, bạn cần phải hiểu được các sắc thái của những đặc tính này và chính xác "FHA Approved" nghĩa là gì.

FHA Có

FHA là cơ quan chính phủ cung cấp bảo hiểm về thế chấp do người cho vay chấp thuận. Nó đảm bảo các khoản thế chấp trên nhà và chung cư cho gia đình một người hoặc nhiều gia đình. Bảo hiểm bảo vệ người cho vay đối với thiệt hại nếu người vay không trả được tiền vay. FHA là công ty bảo hiểm lớn nhất về thế chấp và được thành lập vào năm 1934 để kích thích thị trường nhà đất sau cuộc Đại suy thoái. (Muốn biết thêm chi tiết, xem: Khoản vay FHA Streamline là gì? )

Các khoản vay của FHA

Các khoản cho vay có bảo đảm bởi FHA nhằm cho những người có thu nhập từ thấp đến trung bình có thể không có khả năng trả nợ lớn. Họ cho phép thanh toán xuống ít nhất là 3% 5% của giá mua, thấp hơn nhiều so với 20% bình thường yêu cầu của người cho vay các khoản vay truyền thống. Điều này làm cho các khoản thế chấp FHA phổ biến với người mua nhà lần đầu. So với các khoản vay thông thường, họ cũng có những yêu cầu về thu nhập và tín dụng.

AD:

Các tài sản được tài trợ bởi các khoản vay do FHA đảm bảo phải là nơi ở chính và chủ sở hữu. Các khoản cho vay FHA không dành cho nhà đầu tư. Các nhà đầu tư muốn mua một căn hộ hoặc các căn hộ trong một căn hộ chung cư được FHA chấp thuận sẽ phải mua tài chính bằng cách cho vay thông thường hoặc trả tiền mặt. (999) Yêu cầu đối với căn hộ

Cơ quan này có các tiêu chuẩn nghiêm ngặt để xây dựng căn hộ phải đáp ứng để được FHA chấp thuận. Ví dụ, toàn bộ hiệp hội nhà chung cư phải được FHA chứng nhận trước khi trả bất kỳ khoản vay nào cho một đơn vị trong quá trình phát triển để đảm bảo rằng nó được quản lý tốt và ổn định về mặt tài chính. (Để biết thêm thông tin, xem: Giới thiệu về Mua nhà chung cư .)

Trong tháng 9 năm 2012, Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở của Hoa Kỳ (HUD), giám sát FHA, yêu cầu các khu phức hợp căn hộ được FHA chấp thuận một cách dễ dàng hơn. Điều này bao gồm việc tăng tỷ lệ thương mại-to-nhà ở trong các khu chung cư sử dụng hỗn hợp để cho phép có thêm không gian thương mại. HUD cũng làm giảm các yêu cầu để không quá 15% đơn vị có thể phải trả phí chung cư quá hạn trong hơn 60 ngày, tăng từ 30 ngày. (Muốn biết thêm chi tiết, xin xem:

Những Lời Khái quát để Mua Nhà HUD .) Một trong những thay đổi đó là tin tốt lành cho các nhà đầu tư. Trước đây, không một nhà đầu tư nào có thể sở hữu trên 10% các đơn vị trong một khu phức hợp. Hạn mức đó đã tăng lên 50% nếu ít nhất một nửa số đơn vị đã được bán hoặc đang trong hợp đồng, mở ra nhiều cơ hội hơn.

Nếu chủ đầu tư sở hữu nhiều căn hộ và sống ở một nơi như là nơi cư trú chính, đơn vị đó không được coi là chủ đầu tư và không được tính vào tỷ lệ.Ngoài ra, các đơn vị thuộc sở hữu của một nhà phát triển chưa bán và không thuê hoặc trước đây cũng không được coi là nhà đầu tư. HUD có một danh sách toàn diện trên trang web của mình nơi bạn có thể tìm kiếm FHA bạn có thể thu hẹp tìm kiếm của bạn bằng cách nhập càng nhiều hoặc ít tiêu chí như bạn muốn bao gồm cả tiểu bang, thành phố, quận, mã vùng và tên chung cư. Bạn có thể làm việc với một chuyên viên môi giới bất động sản có chuyên môn trong khu vực địa lý mà bạn đang tìm kiếm để tìm các căn hộ được FHA chấp thuận. (Xem thêm:

A Walkthrough- mua căn hộ .

Hiệp hội phê duyệt

Tìm một căn hộ FHA để đầu tư chỉ là một nửa trận đánh. Bạn cũng sẽ phải vượt qua hội đồng quản trị hội condo. Nhiều người chỉ nhìn vào các khoản đầu tư chỉ dành cho nhà đầu tư nhằm lật đổ lợi nhuận hoặc thuê dài hạn hoặc ngắn hạn để kiếm thu nhập thay vì chiếm dụng bởi chủ sở hữu. Các hiệp hội cũng không muốn mất sự chấp thuận của FHA nếu quá nhiều đơn vị được cho thuê và các đơn vị chiếm hữu của chủ sở hữu nhúng xuống dưới 50%. Sau khi xác định một sự phát triển mà bạn muốn đầu tư, bạn sẽ cần phải thực hiện nghiên cứu của mình để xem nhà ở có sở hữu nhà ở có được cho phép hay không. (Xem thêm: Tìm hiểu về khoản vay tại nhà của FHA

.)

Dòng dưới cùng Việc tìm và đầu tư căn hộ FHA có vẻ khó chịu. Tuy nhiên, những người đề xuất phát triển căn hộ được FHA chấp thuận duy trì tăng lượng khách hàng tiềm năng, đó là tin tốt cho chủ sở hữu khi đến thời điểm bán. Như thường lệ, làm bài tập về nhà của bạn, có giấy tờ của bạn theo thứ tự, và chắc chắn để chọn một tài sản tốt. (Để đọc có liên quan, xem: Mua Nhà bị tịch thu ở mức giá rẻ

.)