Chương trình truyền hình "Tiny House Nation" đã làm cho bạn suy nghĩ về việc giảm kích thước không gian sống của mình một cách ồ ạt không? Hoặc có thể bạn chưa mua một ngôi nhà và muốn chọn không tham gia vào ngôi nhà vuông rộng 2,000 foot vuông ở ngoại ô và tất cả các công việc đang tiến hành và chi phí đi kèm với một nơi có kích thước.

Cho dù đó là sự đơn giản, tiết kiệm tiền hoặc lối sống khác mà bạn tìm kiếm, một ngôi nhà nhỏ bé có thể giúp bạn đạt được những mục tiêu đó. Ở đây, chúng tôi đã đưa ra những cân nhắc chính về tài chính trong việc chọn một căn nhà nhỏ - một căn hộ chỉ từ 100 đến 400 feet vuông.

Mua một cái mới

Chi phí trước của một ngôi nhà nhỏ phụ thuộc vào kích cỡ, hoàn thiện và tiện nghi của nó, cũng như liệu bạn có xây dựng nó cho chính mình, đã xây dựng cho bạn hay mua một nhà sở hữu trước. Mong muốn trả bất cứ nơi nào từ vài ngàn đô la đến hơn 70.000 đô la.

Nhà cung cấp hàng hoá nổi tiếng nhất của những ngôi nhà nhỏ là Công ty Tumbleweed Tiny House, được thành lập bởi Jay Shafer năm 1999 và có trụ sở tại Colorado Springs, Colo. bán bốn mô hình nhà nhỏ mà nó sẽ xây dựng cho bạn: Elm, Cypress, Linden và Mica. Chúng có kích thước từ 117 đến 172 feet vuông và được thiết kế để ngồi trên giường và chức năng giống như RVs. Mỗi mô hình cơ sở có nhiều kích cỡ và sơ đồ sàn; giá từ 57.000 USD cho mô hình Elm 117 foot vuông hoặc mô hình Cypress 130 foot vuông đến 66.000 USD cho Elm rộng 161 foot vuông, một Cypress rộng 172 bộ vuông hoặc một hình vuông rộng 172 bộ vuông Mica.

Nhiều tùy chọn được bao gồm trong giá cơ sở, nhưng một số tùy chọn nhất định thêm chút ít vào chi phí, chẳng hạn như vách ngoài hội đồng quản trị, các bước phía trước, thay thế cửa sổ bằng cửa phụ hoặc thêm màn hình cửa đến cửa trước của bạn. Các tùy chọn khác như dormers, cửa sổ trần nhà, nội thất polyurethane kín hoặc năng lượng ánh sáng bằng khí propan cho cuộc sống ngoài trời, thêm vào chi phí đáng kể. Việc giao nhà nhỏ là $ 500 nếu bạn sống ở Colorado và tăng lên đến 3 000 đô la cho Bờ Biển Đông. Bất kể mô hình ngôi nhà, đoạn giới thiệu để đặt ngôi nhà nhỏ bé của bạn lên chi phí từ $ 4,000 đến $ 6,000, dựa trên chiều dài xe. Tumbleweed cũng sẽ bán bạn kế hoạch để bạn có thể xây dựng ngôi nhà mình.

Nhà xây dựng Tiny Home, có trụ sở tại DeLand, Fla, và được thành lập bởi Dan Louche, người đã xây dựng ngôi nhà đầu tiên của mình vào năm 2009, cũng sẽ bán cho bạn kế hoạch cho một ngôi nhà nhỏ. Nếu bạn muốn một cái gì đó giữa tổng DIY và một sản phẩm hoàn chỉnh, công ty sẽ bán cho bạn một vỏ của một ngôi nhà nhỏ bao gồm các trailer, khung và vỏ bọc, và Rain & Ice Shield quấn và mái kim loại. Đối với một ít tiền hơn, vỏ của bạn có thể bao gồm các cửa sổ, siding và trim, và điện và ống nước thô-in. Cả hai vỏ đòi hỏi bạn phải hoàn thành nội thất với chi phí bổ sung.

Tiny Home Builders cũng sẽ xây dựng hoàn chỉnh một ngôi nhà nhỏ cho bạn, ngay dưới các thiết bị, bao gồm điều hòa không khí, bếp nấu, lò vi sóng và máy nước nóng không chứa nước. Các vỏ cơ bản bắt đầu từ 12.000 USD cho một mô hình tiêu chuẩn, 12 foot; giá cao nhất ở mức 58.000 đô la cho căn nhà rộng 28 foot với phòng ngủ tập thể. Có rất nhiều kích thước và giá cả tùy chọn giữa.

Hãy tự tạo cho mình hoặc Mua trước

Bạn có thể cắt giảm đáng kể chi phí trước khi mua một kế hoạch nhà nhỏ và tự xây dựng ngôi nhà. Bạn sẽ cần phải tự tin về kỹ năng xây dựng của mình và có hàng trăm giờ rảnh rỗi. Kế hoạch cho bốn mô hình của Tumbleweed có giá 759 USD. Ngoài ra, Tumbleweed bán DVD làm thế nào với giá 60 đô la và tổ chức hội thảo xây dựng hai ngày trên toàn quốc với chi phí 279 đô la hoặc 329 đô la nếu bạn mua trước và 399 đô la nếu bạn không làm vậy.

Chi phí lớn nhất của DIY, ngoài thời gian của bạn, là vật liệu và công cụ. Tumbleweed nói bạn có thể mong đợi chi tiêu ít nhất 10 000 đô la để xây dựng một trong những ngôi nhà của mình bằng vật liệu tái chế. Cũng có một lựa chọn giữa Tumbleweed gọi là Amish Barn Raiser, nơi Tumbleweed xây dựng cấu trúc với giá từ 13.000 đến 16.000 USD và bạn hoàn thành nó với chi phí bổ sung. Chi phí bổ sung sẽ phụ thuộc vào tài liệu bạn chọn để hoàn thành công việc.

Bạn cũng có thể mua một ngôi nhà nhỏ của một chủ sở hữu. Một nơi để tìm thấy danh sách cho ngôi nhà nhỏ bé hiện tại là TinyHouseListings. com. Vào thời điểm viết, có hơn 2, 000 danh sách trên toàn quốc, hàng chục trong số đó có giá dưới 10.000 USD.

Finding Land

Bạn cần đất để đặt căn nhà nhỏ bé của mình. Bạn muốn bao nhiêu đất bạn muốn, nơi mà đất đó được định vị và bạn có thuê hoặc mua đất sẽ quyết định chi phí của nó hay không. Hầu hết các luật về quy hoạch vùng của thành phố sẽ không cho phép bạn mua một mảnh đất để đặt một căn hộ nhỏ, vì vậy bạn có thể trông cậy vào việc cho thuê, chứ không phải sở hữu đất dưới ngôi nhà nhỏ bé của bạn. Trang web Hiệp hội nhà Tiny House của Hoa Kỳ là một nơi tốt để bắt đầu tìm hiểu về các quy định địa phương áp dụng cho các ngôi nhà nhỏ.

Nếu căn nhà bé xíu của bạn nằm trên xe kéo và luật pháp địa phương cho phép chủ sở hữu nhà để xe đỗ xe trên tài sản của họ, bạn có thể thuê đất từ ​​một chủ nhà truyền thống với giá vài trăm đô la một tháng. Tuy nhiên, các thành phố cho phép chủ sở hữu nhà để xe đỗ xe trên tài sản của họ không nhất thiết cho phép người dân sống trong những căn hộ đó như nơi ở chính, vì vậy hãy chắc chắn tìm hiểu về luật địa phương trước khi bạn đậu nhà. Nếu du lịch thường xuyên là một phần của cuộc sống nhà nhỏ bé của bạn, bạn có thể đậu xe tại các trang trại khác nhau, miễn là bạn không ở lại lâu hơn số ngày tối đa mà trang web cho phép. Công viên cắm trại hoặc công viên nhà di động có thể là một lựa chọn khác, nhưng chiều cao và các hạn chế khác đôi khi loại trừ khả năng này. Nếu bạn đã sở hữu đất đai hợp pháp và hậu cần cho căn nhà nhỏ bé của bạn, chi phí ruộng đất của bạn sẽ bằng không.

Tài trợ cho ngôi nhà nhỏ

Trong khi các ngôi nhà nhỏ thì rẻ hơn nhiều so với nhà truyền thống, không giống nhà truyền thống, bạn không thể có được khoản thế chấp để mua nhà.Đặt cược tốt nhất của bạn có thể là khoản vay xe hơi giải trí hoặc khoản vay mượn du lịch từ một tổ chức tín dụng, nếu ngôi nhà nhỏ bé của bạn đáp ứng các tiêu chí được xếp vào loại xe RV hay xe lăn du lịch. Một công ty có trụ sở tại Waco, gọi là Rock Solid Funding, chuyên giúp khách hàng tìm thấy khoản vay này, với thời hạn từ 1 đến 15 năm và lãi suất từ ​​5% đến 19,95%.

Một lựa chọn khác là cho vay cá nhân, nhưng nó sẽ có lãi suất cao hơn nhiều so với thế chấp. Nếu ngôi nhà nhỏ bé của bạn đủ rẻ, bạn có thể tính phí vào một hoặc nhiều thẻ tín dụng, nhưng các khoản thanh toán lãi sẽ rất tốn kém. Không có thế chấp cũng có nghĩa là không khấu trừ lãi suất thế chấp, và thẻ tín dụng hoặc lãi vay cá nhân không phải là khoản khấu trừ thuế. Xem

Những ưu và khuyết điểm của khoản vay cá nhân Vs. Thẻ tín dụng . Nếu bạn có và sẽ tiếp tục sở hữu một ngôi nhà truyền thống, bạn có thể sử dụng khoản vay mua nhà hoặc đường dây tín dụng để tài trợ ngôi nhà nhỏ bé của bạn; lãi suất sau đó sẽ được khấu trừ thuế. Tuy nhiên, bạn sẽ đưa căn nhà chính của bạn trở thành tài sản thế chấp, có nghĩa là bạn có thể bị tịch thu nếu bạn không thể thanh toán khoản vay. (999)>

Cho vay mua nhà bằng vốn nhà nước: Những gì bạn cần biết . Để tài trợ cho một ngôi nhà nhỏ, bạn cần có một khoản tín dụng tốt, có nghĩa là ít nhất là 700 điểm để có được khoản vay không có bảo đảm, và tín dụng OK, 640 hoặc cao hơn, để có được một khoản vay có bảo đảm. Tín dụng của bạn tốt hơn, lãi suất thấp hơn.

Tiết kiệm và mua căn nhà nhỏ bé của bạn bằng tiền mặt là lựa chọn rẻ nhất. Nếu bạn phải sử dụng tài chính, đây là một biểu đồ sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng sơ bộ về bao nhiêu chi phí khác nhau tùy chọn.

Mẫu nhà truyền thống so với chi phí tài trợ nhà nhỏ cho vay với khoản vay tuyệt vời

250 000 đô la thế chấp truyền thống
60 000 đô la cho khoản vay nhỏ với khoản vay RV hoặc xe kéo	60 000 Tài trợ thẻ tín dụng	60.000 $ cho vay nhà nhỏ với khoản vay từ vốn vay nhà	60.000 $ cho vay nhà ở nhỏ với nguồn vốn vay cá nhân	Lãi suất
4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. Thời hạn tối đa	30 năm
15 năm	15 năm	20 năm	5 năm	Thanh toán hàng tháng	$ 1, 193. 54
506 đô la. 31	681 đô la. 96	487 đô la. 84	$ 1, 253. 19	Tổng số tiền lãi	$ 179, 673. 77
$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	57 $, 081. 60	$ 15 , 191. 40	Tổng gốc + lãi	429 $, 673. 77
$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	117 đô la, 081. 60	75 đô la, 191. 40999 Nguồn: Bankrate, Wells Fargo và máy tính cho vay khoản vay bằng Đá Rock và lãi suất tính đến ngày 24 tháng 4 năm 2015.	Các chi phí và sự cố liên tục	Các hóa đơn làm nóng và làm lạnh sẽ thấp hơn đáng kể so với nhà truyền thống kể từ bạn đang thay đổi nhiệt độ của một không gian nhỏ hơn nhiều. Hãy xem xét cách cách nhiệt nhà nhỏ bé trước khi bạn mua hoặc xây dựng; một căn nhà cách nhiệt sẽ thoải mái hơn và chi phí ít hơn để sưởi ấm và mát mẻ. Điện cũng sẽ rẻ hơn vì nhà nhỏ không có không gian cho hàng tấn thiết bị hogging năng lượng.
Bạn sẽ không có hóa đơn thuế tài sản khổng lồ kèm theo quyền sở hữu nhà theo truyền thống, nhưng nếu bạn sống trong một tiểu bang có thuế tài sản cá nhân, có thể bạn sẽ phải trả một khoản thuế tài sản cá nhân hàng năm cho căn nhà nhỏ bé của mình dưới dạng RV hoặc xe kéo .Bạn có thể khấu trừ thuế tài sản cá nhân vào tờ khai thuế liên bang của bạn nếu bạn liệt kê các khoản khấu trừ của bạn. Nhưng nếu không có khoản chi phí thế chấp lớn, bạn có thể không có đủ các khoản khấu trừ để đi ra khỏi danh mục và kết thúc bằng việc khấu trừ tiêu chuẩn.

Một vài chi phí khác mà một số chủ nhà nhỏ bé nhận thấy là phạt tiền vi phạm luật lệ về nhà ở và khu vực và thuê hàng tháng cho đồ dùng cá nhân quá mức.

Dãi dưới cùng

Có rất nhiều thứ để sở hữu nhà ở nhỏ bé hơn khả năng tiết kiệm được nhiều tiền. Đó là về cuộc sống đơn giản, tự do, quản lý môi trường - và sống một cách đầy đủ nhất theo hệ thống giá trị cá nhân của bạn. Sống trong một ngôi nhà nhỏ bé có thể cho bạn nhiều tiền hơn để có những trải nghiệm về cuộc sống hoặc có nhiều thời gian hơn để tận hưởng những hoạt động ngoài công việc.

Sự đánh đổi bao gồm thiếu sự riêng tư và cô đơn, nếu bạn chia sẻ ngôi nhà nhỏ bé của mình với gia đình; thường được coi là kỳ lạ khi lựa chọn lối sống thay thế; và nhức đầu đối phó với những luật lệ không được thiết kế với những căn nhà nhỏ bé trong tâm trí (xem

Tùy chọn về hưu trí mới - Và nguồn thu nhập)

. Những cân nhắc về tài chính chỉ là sự khởi đầu của việc quyết định trở thành một chủ nhà nhỏ bé hay không. Đó là quyết định cuộc sống lớn hơn hầu hết các di chuyển nhà ở mới. Nghiên cứu kỹ trước khi thực hiện bước nhảy vọt.