Trong giai đoạn bùng nổ nhà ở đạt đỉnh điểm vào khoảng năm 2006, nhà HUD hầu như không phải là một chủ đề nóng trong cuộc trò chuyện. Nhưng kể từ thời kỳ nhà ở bùng phát ngay sau đó, chương trình HUD đã trở nên nổi tiếng và trở thành một tên hộ gia đình. (Muốn biết thêm chi tiết về mua nhà, hãy xem: Hướng dẫn Mua nhà ở U. S.)

Nhà của HUD là gì? Mặc dù tồn tại nhiều quan niệm sai, câu trả lời khá đơn giản. Một chương trình do Phòng Phát triển Đô thị và Phát triển Đô thị của U. S., nhà nước đã mua lại HUD do bị tịch thu tài sản thế chấp bằng FHA. Để thu hồi khoản lỗ về tài chính, HUD cố gắng bán nhà này cho công chúng. (Để biết thêm chi tiết, xem: Foreclosure Investing là gì? )

Trong kỷ nguyên hậu sau suy thoái, sân chơi hiện tại cho thị trường nhà bị tịch thu là gì? Thứ nhất, một lịch sử ít ỏi: sau cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn, cuộc khủng hoảng nhà đất trầm trọng nhất đã xảy ra trong năm 2008 - về lịch sử, nó vẫn là mất mát đáng kể nhất đối với tài sản ở nhà và số lượng nhà bị tịch thu lớn nhất trong số tất cả các cuộc suy thoái kinh tế Mỹ

.

Từ năm 2006-2012 tổng số thiệt hại trong vốn chủ sở hữu của U. S. lên đến hơn 7 nghìn tỷ đô la; tuy nhiên, tổn thất này đã giảm đáng kể, đặc biệt là từ năm 2015.

Đối với nền kinh tế, tin tốt rằng tỷ lệ nhà bị tịch thu đã giảm. Theo các số liệu từ cơ quan dữ liệu nhà ở realtytrac, tỷ lệ các ngân hàng sở hữu ngân hàng trên toàn quốc đã giảm trong những năm gần đây. com

.

Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Attom Data Solutions, 933, 045 U. S. đã có hồ sơ tịch biên tịch thu năm 2016. Điều đó có nghĩa là bất chấp sự sụt giảm lịch sử trong hồ sơ tịch biên foreclosure vẫn còn có một số bất động sản bị tịch thu. ( Để biết thêm thông tin, hãy xem: Các lựa chọn thế chấp đối với chủ sở hữu nhà dưới nước .) Trong khi việc tịch biên nhà cửa đã có một ý nghĩa tiêu cực đặc biệt vì hàng triệu người Mỹ đã mất nhà cửa trong cuộc suy thoái thế chấp nhà ở suy thoái, việc mua nhà HUD có thể là một trải nghiệm tích cực cũng như một thỏa thuận tuyệt vời. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải hiểu những khía cạnh khác nhau của quá trình tịch thu nhà và chương trình HUD. Nếu bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà của HUD, nhưng bạn không phải là người quen thuộc với chương trình HUD, bạn không phải là một mình. Bắt đầu bằng cách khám phá các thông tin chính thức về nhà HUD. Rốt cuộc, đó là một chương trình của chính phủ đi kèm với sự cần thiết chia sẻ các quy tắc của chính phủ. Rất may, Bộ Phát triển Đô thị và Phát triển Đô thị của U. đã giúp người tiêu dùng dễ dàng hơn bằng cách cung cấp một trang web hữu ích có các câu hỏi thường gặp khi mua, kiểm tra và tài trợ mua nhà của HUD.Ngoài những lời khuyên hữu ích về cho vay và thanh tra, trang web cung cấp thông tin cụ thể cho các nguồn lực khu vực mà bổ sung chương trình trợ giúp mua nhà cung cấp ở cấp liên bang. Những thay đổi này rất khác nhau giữa các tiểu bang. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Mua nhà bị tịch thu ở mức giá rẻ

.)

Chuẩn bị để di chuyển Nhanh

Biết cạnh tranh của bạn. Hãy nhớ rằng nhà của HUD có thể là mỏ vàng thực sự cho các nhà đầu tư, những người nhìn thấy tiềm năng lợi nhuận khổng lồ trong việc cải tạo và lật đổ một tài sản, hoặc thậm chí thuê nó. Điều đó có nghĩa là bạn đang cạnh tranh với các nhà đầu tư bất động sản có thể tiếp cận với vốn lớn hơn không? Vâng. Trừ 30 ngày đầu tiên, đó là: hợp pháp, HUD không thể chấp nhận hồ sơ dự thầu về nhà cửa của các nhà đầu tư bất động sản trong vòng 30 ngày đầu tiên mà một căn nhà đã trúng thị trường. Bạn nên bắt đầu tìm kiếm và ở đâu? Trong khi nhà của HUD được liệt kê trên nhiều trang web bất động sản như Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc53 60 + 1 80%

Được tạo bằng Highstock 4. 2 6

), trang web hudhomestore của chính phủ Hoa Kỳ. com vẫn là địa điểm toàn diện và cập nhật nhất để bắt đầu tìm kiếm của bạn. Nếu bạn có ý định kinh doanh, hãy chắc chắn rằng họ đã đăng ký với HUD: hợp pháp, chỉ các đại lý đã đăng ký có thể đại diện cho bạn. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

5 Cách Mua Nhà bị tịch thu .) Thực tế về Giá Khi nói đến tài chính, thực tế về phạm vi giá của bạn. Tầm quan trọng của việc mua nhà với các khoản thanh toán thế chấp khả thi và lãi suất đã được chứng minh là một trong những bài học khó giành được nhất của cuộc sụp đổ nhà ở. Sử dụng máy tính tiền thế chấp để xác định khoản tiền thế chấp hàng tháng mà bạn có thể mua được, chi phí đóng của bạn ước tính và một loạt các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc mua hàng của bạn. Mặc dù việc mua sắm cửa sổ không có gì sai trái, hãy đảm bảo bạn đảm bảo tài chính một cách kịp thời. Trong một trường hợp xấu nhất, người mua tìm thấy ngôi nhà của những giấc mơ của họ, chỉ để mất nó cho người mua khác bởi vì khoản vay của họ chưa được phê duyệt. Tiếp cận các nhà cho vay thế chấp với thông tin về các nguồn lực của HUD. Hai lựa chọn hấp dẫn bao gồm chương trình thanh toán trễ 100 đô la, cũng như khoản vay phục hồi và khôi phục 203 (K), được thiết kế để tài trợ cho việc cải tạo cần thiết tại thời điểm mua.

Nghiên cứu của Bạn

Hãy chắc chắn tận dụng tất cả các thông tin cơ bản về lịch sử của nhà, bao gồm lịch sử bán hàng, đánh giá thuế gần đây và giá bán trung bình của các ngôi nhà tương tự trong khu phố.

Một phần của nghiên cứu này liên quan đến việc kiểm tra các phụ lục trong nhà, trong đó liệt kê các thiệt hại và các thông tin được bắt buộc về pháp lý khác - chẳng hạn như liệu nhà mơ ước tương lai của bạn có thể là một phòng thí nghiệm về ma túy cũ chưa. Thật không may, sự tồn tại của ngôi nhà với lịch sử sản xuất ma túy đã trở nên phổ biến đến nỗi ở một số tiểu bang, luật pháp đã thông qua để bảo vệ những người mua trong tương lai. Ở một số tiểu bang, chẳng hạn như Minnesota, South Dakota và Arizona, người bán phải có thông tin chính xác đối với người mua nếu họ mua. có bất kỳ kiến ​​thức nào về nhà đã được sử dụng trong sản xuất methamphetamine.Những luật lệ này đang được chờ đợi ở các tiểu bang khác. Nếu bạn mua nhà tại một tiểu bang không có các yêu cầu pháp lý như vậy, hãy cân nhắc việc thực hiện kiểm toán chất lượng không khí trong nhà như một phần của cuộc kiểm tra nhà thông thường. Thật không may, ngay cả ở các bang có luật về tiết lộ sản phẩm ma túy, một số ngân hàng đã bị buộc tội không thông báo cho người mua nhà của một người nào đó. lịch sử đáng ngờ. Nó trả tiền để làm bài tập về nhà của bạn vào thời điểm này: không chỉ là tiếp xúc với meth trước đó có thể gây hại cho cư dân mới của nhà, nhưng khắc phục chuyên nghiệp và làm sạch nói chung là tốn kém - và không nhất thiết phải được bảo hiểm. Một số tiểu bang, như Colorado, yêu cầu một nhà hygienist được chứng nhận của tiểu bang xác minh rằng một tài sản có thể sinh sống. Hãy nhớ rằng gần như không thể có được một khoản vay FHA cho một ngôi nhà đã bị nhiễm bẩn methamphetamine.

Dù bạn có sợ rằng tài sản đó là nơi hoạt động bất chính, bạn nên hoàn thành kiểm tra trước khi đưa ra lời đề nghị về nhà. Mặc dù giá niêm yết của FHA bao gồm một bản đánh giá, bạn sẽ muốn đưa ra một danh sách liệt kê những sửa chữa có thể xảy ra và cập nhật mà nhà có thể cần. (Để biết thêm thông tin, hãy xem:

Mua nhà: Đóng và trở thành chủ nhà

.)

Dòng dưới cùng Hãy bỏ đi bất kỳ ý nghĩa tiêu cực nào bạn có thể có về chương trình HUD: với sự siêng năng và nghiên cứu tiên phong, nhà HUD có thể cung cấp cổ phiếu nhà ở vững chắc ở một mức giá thực tế unbeatable. Hãy thông báo cho chính mình về vô số tài nguyên của liên bang và tiểu bang hiện có cho các khoản vay của HUD, FHA và các nguồn khác cho những người mua nhà lần đầu tiên: trang web của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị là điểm dừng đầu tiên của bạn. Một khi bạn đã tìm được một nhà môi giới đã đăng ký với HUD, tài chính được bảo đảm, và tìm được ngôi nhà mơ ước của mình, bạn sẽ muốn kiểm tra và nghiên cứu sâu về lịch sử của ngôi nhà (hy vọng không tì vết). (Để biết thêm thông tin, hãy xem: Mua nhà tiếp theo của bạn từ Bác Sáu

.)