Kể từ khi thị trường nhà đất sụp đổ năm 2007, nó đã được khó khăn hơn để có được một thế chấp nhà - đặc biệt là nếu bạn không có một điểm tín dụng tuyệt vời. Theo báo cáo năm 2016 của Học viện đô thị, một cơ quan nghiên cứu kinh tế và chính sách xã hội, Washington DC, đó là do các tiêu chuẩn tín dụng chặt chẽ hơn, ngăn cản khoảng 5. 2 triệu khoản thế chấp trong năm 2009 và 2014. Mặc dù các tiêu chuẩn đã nới lỏng ở một mức độ nào đó trong vài năm qua, việc thế chấp ngày hôm nay vẫn còn khó khăn hơn nhiều so với những năm trước đó. Theo bản đồ bảng xếp hạng Tài chính Nhà ở của Viện đô thị vào tháng 8 năm 2016, đây là năm thành phố dễ dàng và khó khăn nhất để có được thế chấp trong ngày hôm nay.

Các thành phố dễ dàng nhất để có được một khoản thế chấp Ở những thành phố nơi dễ dàng nhất để có được một khoản thế chấp, người vay có đủ điểm tín dụng FICO trung bình thấp hơn và thấp hơn khoản thanh toán xuống thấp hơn so với người đi vay ở cuối bên kia quang phổ. Detroit đứng đầu danh sách các thành phố dễ dàng để có được một khoản thế chấp, và những người đi vay ở đây đủ điều kiện cho các khoản thế chấp có điểm trung bình FICO là 728 và tỷ lệ cho vay trung bình là 90% - tức là giảm 10%. (Để biết thêm chi tiết, xem

Các Kết quả FICO được tính như thế nào

.) Các thành phố dễ dàng nhất để xin thế chấp là: Detroit

- Điểm trung bình của FICO: 728 LTV trung bình: 90%

Miami

1. - Điểm trung bình FICO: 732 Trung bình LTV: 84% Cleveland
2. - Điểm trung bình FICO: 733 LTV trung bình: 88% Las Vegas
3. - Điểm trung bình của FICO: 735 LTV trung bình: 88% San
4. Antonio - Điểm trung bình của FICO: 736 LTV trung bình: 90%
5. Ở những thành phố khó có thể có được khoản thế chấp, người vay cần điểm số FICO cao hơn và các khoản thanh toán trễ lớn hơn. Các khoản vay có thể đạt mức trung bình FICO là 770 và tỷ lệ cho vay trung bình là 72% - đại diện cho 28% chi trả khổng lồ (một con số đặc biệt cao khi San Francisco là cao nhất thị trường bất động sản đắt tiền trong nước, với giá trị trung bình của ngôi nhà là $ 1, 058, 474). California có bốn trong năm thành phố khó khăn nhất để được thế chấp: San Francisco - Điểm trung bình FICO: 10 mã Zip đắt nhất ở San Francisco

.

770 LTV trung bình: 72%

San Jose, Calif - Điểm trung bình của FICO: 766 LTV trung bình: 74% Oakland, Calif.

- Điểm trung bình của FICO: 762 LTV trung bình: 77% << New York

1. - Điểm trung bình của FICO: 759 LTV trung bình: 75% Los Angeles
2. - Điểm trung bình của FICO: 758 LTV trung bình: 78% Các thành phố dễ và khó nhất để có thế chấp có một điểm chung: Khi những người vay có điểm tín dụng thấp hơn và các khoản thanh toán trễ có đủ điều kiện để mua nhà - bất kể vị trí - họ thường trả nhiều tiền hơn cho các khoản vay để bù đắp cho rủi ro tín dụng gia tăng.Ngay cả một sự thay đổi nhỏ trong lãi suất thế chấp cũng có thể có một ảnh hưởng đáng kể lên tổng chi phí của một ngôi nhà.
3. Nếu bạn có khoản vay thế chấp 30 năm với 100.000 đô la với mức 4%, thanh toán hàng tháng của bạn sẽ chạy 477 đô la và bạn sẽ phải trả 71.570 đô la tiền lãi trong suốt thời gian khoản vay. Mặt khác, khoản vay thế chấp tương ứng với mức 4 5% sẽ là 507 đô la một tháng, và bạn sẽ phải chi trả khoản lãi 82,407 đô la - thêm 10 đô la 537 cho lãi suất thấp hơn. Nếu có thể, hãy cố gắng cải thiện điểm tín dụng của bạn và dành tiền cho một khoản thanh toán xuống ngay khi bạn nghĩ rằng mua một ngôi nhà có thể là trong tương lai của bạn, bất kể bạn muốn ở đâu. (Để biết thêm chi tiết, xem Điểm tín dụng của tôi có đủ cho vay thế chấp không?
4. )