Khi bạn mua nhà, thậm chí là ngôi nhà không phải là mới, có một cơ hội rất tốt mà bạn sẽ được cung cấp một bảo hành nhà. Người bán có thể đề nghị mua một chiếc thay cho bạn để đảm bảo rằng bất kỳ thành phần nào trong nhà không thành công đều có thể được sửa chữa. Nếu không, bạn có thể sẽ nhận được nhiều lời mời chào mua bằng thẻ để mua bảo hiểm nhà riêng sau khi đóng cửa.

TUTORIAL: Mua Nhà A

Bảo hành nhà có thể giống như một hình thức bảo vệ tài chính tuyệt vời chống lại việc sửa chữa nhà tốn kém, không lường trước được. Nhưng liệu nó có thực sự là những chủ sở hữu nhà lưới an toàn mong đợi? (Để biết thêm về sửa chữa nhà, hãy kiểm tra Xử lý Gỡ rối Trang chủ Mới> .)

Bảo hành tại nhà là gì?
Bảo hành nhà không phải là điều tương tự như bảo hiểm chủ sở hữu nhà ở, cũng không phải là một thay thế cho bảo hiểm chủ sở hữu nhà. Bảo hiểm chủ sở hữu bao gồm các rủi ro lớn như lửa, mưa đá, tội phạm tài sản và một số loại thiệt hại nước có thể ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc và / hoặc tài sản cá nhân của chủ nhà. Bảo hành nhà không bao gồm những rủi ro này. Thay vào đó, nó bao gồm các thành phần cụ thể của ngôi nhà.

Bảo hành nhà là một hợp đồng giữa chủ nhà và công ty bảo hành nhà cung cấp dịch vụ sửa chữa và thay thế chiết khấu trên các bộ phận chính của nhà, chẳng hạn như lò, điều hòa không khí, hệ thống ống nước và hệ thống điện. Bảo hành nhà cũng có thể bao gồm các thiết bị chính như máy giặt và máy sấy, tủ lạnh và bể bơi. Hầu hết các kế hoạch đều có một thành phần cơ bản cung cấp cho tất cả chủ sở hữu nhà mua một chính sách với một số bảo hiểm nhất định. Chủ nhà cũng có thể mua một hoặc nhiều thành phần tùy chọn cung cấp bảo hiểm bổ sung với chi phí bổ sung.

Công ty bảo hành nhà có thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ được chấp thuận. Khi một vật gì đó được bảo hành trong nhà bị hỏng, chủ nhà gọi cho công ty bảo hành nhà và công ty bảo hành nhà sẽ gửi một trong các nhà cung cấp dịch vụ của mình để kiểm tra vấn đề. Nếu nhà cung cấp xác định rằng việc sửa chữa cần thiết hoặc thay thế được bao trả bởi bảo hành, ông hoàn thành công việc. Chủ nhà chỉ trả một khoản phí dịch vụ nhỏ, cộng với số tiền cô đã dành để mua bảo hành. (Để biết thông tin, hãy kiểm tra 6 Mẹo Để Bán Nhà Nhanh hơn .)

Chi phí là gì?
Việc bảo hành nhà có chi phí vài trăm đô la một năm, trả trước (hoặc trả góp, nếu công ty bảo hành cung cấp một kế hoạch thanh toán). Chi phí của kế hoạch thay đổi tùy thuộc vào loại tài sản e. g. , căn hộ chung cư gia đình, căn hộ chung cư, căn hộ chung cư, căn hộ hai tầng, và chủ nhà có mua một gói cơ bản hay mở rộng. Chi phí thường không thay đổi theo tuổi của căn nhà, trừ khi ngôi nhà là thương hiệu mới, làm tăng chi phí bảo hiểm. Các cảnh vuông của nhà cũng không ảnh hưởng đến giá trong hầu hết các trường hợp, trừ khi tài sản là hơn 5.000 feet vuông.Các cấu trúc riêng biệt, chẳng hạn như nhà khách, thường không được bảo vệ bởi chính sách cơ bản, nhưng có thể được chi trả thêm phí. Tuy nhiên, nhà để xe nên được bảo hiểm bởi chính sách cơ bản.

Ngoài phí bảo hiểm hàng năm, bảo lãnh tại nhà tính phí dịch vụ cuộc gọi (còn gọi là phí gọi thương vụ) khoảng 75- $ 125 mỗi khi chủ bảo hành yêu cầu nhà cung cấp dịch vụ đến nhà để kiểm tra một vấn đề. Nếu vấn đề đòi hỏi nhiều nhà thầu tham gia (ví dụ: thợ sửa ống nước và thợ điện), chủ nhà có thể phải trả phí dịch vụ cho mỗi nhà thầu.

Có bảo hành nhà không có nghĩa là chủ sở hữu nhà sẽ không bao giờ phải tốn một xu cho việc sửa chữa nhà. Một số vấn đề sẽ không được bảo hành bởi vì chủ nhà không mua bảo hiểm cho mặt hàng đó hoặc vì công ty bảo hành không cung cấp bảo hiểm cho mặt hàng đó. Ngoài ra, bảo đảm nhà thường không bao gồm các thành phần không được duy trì đúng. Hơn nữa, nếu công ty bảo hành từ chối khiếu nại, chủ nhà vẫn phải trả phí dịch vụ và cũng sẽ chịu trách nhiệm về chi phí sửa chữa. Giống như tất cả bảo hành, nhà bảo hành được bảo vệ để chống lại tốn kém, không lường trước được (999) Chi phí bảo hiểm tại nhà sửa chữa hóa đơn và cung cấp sự an tâm. Đối với chủ sở hữu nhà không có quỹ khẩn cấp hoặc muốn bảo vệ quỹ khẩn cấp của họ, bảo hành tại nhà có thể hoạt động như một bộ đệm. Bảo đảm nhà cũng có ý nghĩa đối với những người không tiện dụng hoặc những người không muốn lo lắng về việc theo dõi một nhà thầu khi họ có vấn đề. Bảo hành cũng có thể có ý nghĩa đối với những người có hương vị đắt tiền trong các thiết bị gia dụng. Chủ đề bảo hành nhà thường xuất hiện trong quá trình bán và mua nhà. Nhà bảo hành có thể cung cấp sự bảo đảm cho người mua nhà có thông tin hạn chế về các thành phần của ngôi nhà đã được duy trì như thế nào (hoặc nhà được xây dựng tốt như thế nào trong trường hợp xây dựng mới). Bảo hành cũng có thể hữu ích cho những người vừa cạn kiệt tiền tiết kiệm của họ để mua nhà và muốn tránh bất kỳ chi phí bổ sung lớn. Đối với người bán nhà cung cấp cho người mua bảo hành nhà một năm được thanh toán, một năm với việc mua nhà có thể cung cấp biện pháp bảo vệ chống lại khiếu nại của người mua về bất kỳ khiếm khuyết nhà cửa phát sinh sau khi đóng cửa. Tuy nhiên, việc cung cấp bảo hành nhà không miễn trừ người bán khỏi yêu cầu pháp lý của mình để tiết lộ bất kỳ vấn đề nào được biết đến với nhà. (999) Bảo đảm Nhà cửa Có Hạn chế

Nếu nhà đảm bảo hoàn hảo, mọi người sẽ có một. Nhưng họ không. Tại sao vậy?
Một vấn đề lớn với bảo hành tại nhà là nó sẽ không bao gồm các mặt hàng không được duy trì đúng cách. Những gì được coi là bảo dưỡng thích hợp có thể là một khu vực màu xám đáng kể và là nguồn gốc của nhiều bất đồng giữa các công ty bảo hành nhà và chủ sở hữu bảo hành.Trong một trường hợp xấu nhất, các công ty bảo hành vô nguyên tắc có thể sử dụng điều khoản bảo trì không phù hợp làm lý do để từ chối yêu cầu hợp lệ. Trong một trường hợp khác, chủ sở hữu nhà ở và nhà thầu thực hiện cuộc gọi nhà có thể chỉ đơn giản không đồng ý với điều gì tạo nên sự duy trì hợp lý.

Một vấn đề phổ biến khác là khi chủ nhà mua nhà cũ, nó có thể đi kèm với lò nung 10 tuổi mà chủ cũ không duy trì. Vào thời điểm đó, bất kể chủ nhà mới chăm sóc lò tốt như thế nào đi nữa, ông không thể sửa chữa sự thiếu bảo dưỡng trước đó. Ngoài ra, bảo đảm có nhiều loại trừ, cũng như giới hạn đồng đô la mỗi sửa chữa và mỗi năm. Bảo hành nhà không tốn kém so với chi phí sửa chữa hoặc thay thế hầu hết các thành phần quan trọng của nhà, và thực tế này là một trong những điểm bán hàng chính của bảo hành. Tuy nhiên, có thể có nhiều năm khi không có gì ở tất cả các phân hủy hoặc mặc trong nhà. Trong những năm này, chủ sở hữu nhà không có gì (ngoại trừ, có lẽ, yên tâm) để đổi lấy tiền bảo hiểm của mình. Số tiền đó có thể được đưa vào quỹ khẩn cấp để thực hiện các sửa chữa và thay thế giống như bảo hành nhà sẽ bao trùm. Ngoài ra, nếu chủ sở hữu nhà cố gắng sử dụng bảo hành và yêu cầu bồi thường bị từ chối, có lẽ anh ta sẽ cảm thấy như số tiền bỏ vào phí bảo hiểm và phí cuộc gọi đã bị lãng phí. Việc bảo đảm về nhà làm loại bỏ sự cần thiết phải tìm một nhà thầu khi một cái gì đó bị phá vỡ. Tuy nhiên, họ cũng loại bỏ sự tự do lựa chọn nhà thầu độc lập của riêng bạn nếu bạn muốn bảo hành để thanh toán cho việc sửa chữa hoặc thay thế. Nếu bạn không thích nhà thầu hoặc công việc họ làm, bạn có thể bị mắc kẹt với họ. Hơn nữa, sửa chữa có thể phức tạp hơn với bên thứ ba (công ty bảo hành nhà) tham gia vào quá trình này hơn là đàm phán trực tiếp giữa chủ nhà và nhà thầu. Ngoài ra, chủ sở hữu nhà có thể có ít hoặc không nói gì trong mô hình hoặc thương hiệu của một thành phần thay thế - mặc dù hợp đồng bảo hành nên cung cấp một sự thay thế tương tự hoặc chất lượng tương đương. (

)
Dòng dưới cùng

Bảo hành nhà không phải là giải pháp hoàn hảo cho những rủi ro mà chủ nhà phải đối mặt . Trước khi mua một nhà, chủ nhà nên đọc bản in tốt trong hợp đồng bảo hành nhà và cân nhắc cẩn thận xem liệu bảo hành có khả năng trả hết hay không. Người bán nhà muốn cung cấp bảo hành cho người mua và chủ sở hữu nhà / người mua sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi có bảo hành nhà cũng nên nghiên cứu cẩn thận để tìm một công ty bảo hành nhà có uy tín mà thực sự sẽ phải trả cho sửa chữa hợp pháp khi cần thiết. (Để giúp bạn mua nhà, hãy kiểm tra

Mẹo vặt hàng đầu dành cho người mua nhà lần đầu tiên

)