Bạn có thể mua nhà mới trước khi bán căn hộ hiện tại của bạn. Có rất nhiều rủi ro rõ ràng liên quan đến việc mua nhà trước khi bán nhà khác, bao gồm việc duy trì các khoản thế chấp trên hai căn nhà cùng một lúc. Tuy nhiên, có một số ít chi tiết dễ thấy hơn để xem xét khi thực hiện lựa chọn này.

Kịch bản trường hợp tồi nhất

Luật của Murphy quy định rằng bất cứ điều gì có thể sai, sẽ sai. Mặc dù đây là một quan điểm bi quan về cuộc sống, điều quan trọng là hãy cân nhắc các kịch bản tồi tệ nhất có thể phát sinh nếu bạn chọn mua nhà trước khi bán. Ví dụ, nếu mất việc làm không mong muốn hoặc vấn đề sức khoẻ sẽ làm cho bạn không thể thanh toán được hai lần mỗi tháng thì bạn nên mua nhà mới trước khi bán nhà hiện tại. Nếu bạn có quỹ khẩn cấp ít nhất từ ​​sáu đến 12 tháng chi phí, bạn nên đủ để trả cho cả hai khoản thế chấp để bạn được bảo hiểm nếu xảy ra bất ngờ.

Các vấn đề không lường trước có thể xảy ra ở một hoặc cả hai ngôi nhà làm tăng chi phí của bạn. Các vấn đề về cấu trúc tốn kém như cần một mái nhà mới có thể xuất hiện trong quá trình kiểm tra ngôi nhà hiện tại của bạn. Nếu bạn được mong đợi để sửa lỗi này trước khi bạn có thể bán nhà của bạn, những vấn đề đắt tiền này có thể gây nguy hiểm nghiêm trọng cho tình hình tài chính của bạn.

Vốn chủ sở hữu của bạn

Số vốn chủ sở hữu mà bạn đã tích luỹ trong nhà hiện tại cũng là một cân nhắc quan trọng khi đưa ra quyết định này. Nếu bạn đã xây dựng được sự công bằng đáng kể trong ngôi nhà hiện tại của bạn thì bạn có thể có cái đệm tài chính có thể là cần thiết để gánh vác tất cả những rủi ro có liên quan đến việc mang hai khoản thế chấp. Một số tiền tối thiểu của vốn chủ sở hữu trong nhà hiện tại của bạn có thể chỉ ra rằng bạn không đủ tiền để đảm bảo về thế chấp. Nếu thế chấp của bạn hiện đang ở dưới nước, thì có thể sẽ khó cho bạn để được chấp nhận cho các khoản thế chấp trên hai căn nhà riêng biệt ở nơi đầu tiên.

Đánh giá thị trường Bất động sản

Điều quan trọng là bạn phải hiểu thị trường bất động sản cạnh tranh như thế nào trong khu vực nơi bạn định mua nhà cũng như khu vực bạn đang định bán nhà của bạn. Kinh tế của cung và cầu đóng vai trò quyết định mua và bán. Nếu thị trường bất động sản không cạnh tranh trong khu vực mà bạn dự định mua nhà, thì bạn có thể chờ mua nhà cho đến khi bạn bán nhà hiện tại, vì nhà ở trong khu vực cần có đủ nguồn cung.

Những điều trở nên phức tạp hơn trong một khu vực với một thị trường mua bất động sản cạnh tranh, đặc biệt là nếu bạn đã tìm thấy một giá trị tốt trên một ngôi nhà trong khu vực.Trong kịch bản này, nó sẽ làm cho tinh thần để đánh giá thị trường trong khu vực mà bạn đang sống. Nếu ngôi nhà hiện tại của bạn đã ở trên thị trường trong một khoảng thời gian dài, có thể là thời gian để hạ giá nhà của bạn để tạo điều kiện bán nhanh hơn. Hãy nhìn kỹ các ngôi nhà trong khu phố gần nhất của bạn và các khu vực gần nhau, chú ý đặc biệt đến giá nhà và thời gian họ đã có mặt trên thị trường, để bạn có thể hiểu được nhà cửa trong khu vực của bạn cần bao lâu bán.

Chi phí liên quan đến việc mua nhà

Ngoài giá cơ sở của căn nhà, có nhiều khoản chi phí bổ sung để xem xét. Chúng bao gồm chi phí kiểm tra nhà và khảo sát, thuế và chi phí đóng thêm. Những chi phí này có thể đặc biệt cồng kềnh vì chúng phải được dựng lên phía trước. Hãy chắc chắn để bao gồm những điều này khi xác định bao nhiêu nó sẽ thực sự chi phí để mua một ngôi nhà trước khi bạn có thể bán nơi cư ngụ hiện tại của bạn.

Chi phí liên quan đến việc bán nhà

Cũng như mua nhà, có nhiều chi phí ẩn để bán nhà. Bạn có thể phải trả một số chi phí đóng, hoa hồng đại lý bất động sản, chuyển thuế, chi phí bảo hành nhà và các chi phí di chuyển khác. Bạn phải trả những chi phí này cho dù bạn có chọn mua nhà mới trước khi bạn bán nhà hiện tại của mình hay không. Hãy nhớ rằng bạn sẽ phải trả những khoản này ngoài các chi phí mà bạn sẽ phải trả cho ngôi nhà mới của bạn.

Vươn tới ngôi nhà của bạn

Nếu bạn sở hữu ngôi nhà hiện tại của mình, thì rủi ro liên quan đến việc mua nhà trước khi bạn bán nhà cửa hiện tại của bạn đang giảm dần. Về mặt tài chính, quyết định của bạn trở thành vấn đề về cách bạn dự định chi trả cho ngôi nhà mới trong khi bạn có một khoản tiền lớn gắn liền với ngôi nhà hiện tại của bạn. Bạn có thể quyết định thế chấp căn nhà mới của bạn trong khi bạn đang chờ bán nhà hiện tại và sau đó áp dụng số tiền thu được từ việc bán nhà của bạn để thế chấp.

Xác định độ chịu rủi ro của bạn

Thuật ngữ "khoan dung rủi ro" thường được sử dụng để thảo luận về mức độ biến động mà nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận để đạt được một phần thưởng tài chính. Tuy nhiên, mức độ chấp nhận rủi ro của bạn là chìa khóa để đưa ra quyết định mua một ngôi nhà mới trước khi bán. Nếu bạn có vấn đề với rủi ro thêm, sau đó mua một ngôi nhà mới trước khi bán hiện tại của bạn không có khả năng là quyết định đúng cho bạn.

Quyết định

Quyết định cuối cùng về việc mua nhà trước khi bán hàng hiện tại của bạn là của riêng bạn. Chỉ có bạn mới có thể đánh giá tình hình tài chính hiện tại của bạn và mức độ rủi ro mà bạn sẵn sàng gánh vác. Trước khi bạn đưa ra quyết định này, hãy giáo dục bản thân về thị trường bất động sản trong khu vực của bạn. Lưu ý rằng thể chất duy trì hai ngôi nhà và giữ ngôi nhà mà bạn đang cố gắng bán trong tình trạng di chuyển, có thể là một thách thức đặc biệt, đặc biệt nếu chúng ở hai vùng khác nhau của đất nước. Hãy chắc chắn lấy bất kỳ cảm xúc mà bạn có có thể có trong quyết định này, và hiểu được ý nghĩa thực sự về tài chính liên quan đến sở hữu hai ngôi nhà cùng một lúc.