Trước khi mua nhà, một trong những điều bạn nên làm là để nhà kiểm tra bởi một chuyên gia thanh tra nhà. Mua nhà là đắt tiền vì nó là - tại sao bạn lại chọn ngã ba hơn 400 đô la khác nếu bạn không bắt buộc? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tìm hiểu xem kiểm tra tại nhà có thể tiết lộ điều gì và tại sao bạn không nên bỏ qua thủ tục tùy chọn này.

XEM: 10 sai lầm lớn nhất của người mua nhà lần đầu tiên

AD:

Sự kiểm tra tại nhà
Đầu mối đầu tiên của bạn rằng việc kiểm tra tại nhà là quan trọng là nó có thể được sử dụng như một sự ngẫu nhiên trong đề nghị mua hàng của bạn. Sự dự phòng này quy định rằng nếu các khiếm khuyết đáng kể được tiết lộ bởi một cuộc kiểm tra tại nhà, bạn có thể rút lại đề nghị của mình, không bị phạt, trong một khung thời gian nhất định. Những vấn đề tiềm ẩn mà ngôi nhà có thể phải nghiêm chỉnh nếu họ có thể cho phép bạn tránh xa một hợp đồng đáng kể như vậy.

Kiểm tra nhà Kiểm tra 999 Thanh tra viên khác nhau về kinh nghiệm, khả năng và tính toàn vẹn, nhưng một thanh tra viên tốt nên kiểm tra các thành phần nhất định trong nhà mà bạn muốn mua và sau đó sản xuất một báo cáo bao gồm cả người đó phát hiện. Việc kiểm tra điển hình kéo dài từ hai đến ba tiếng đồng hồ và bạn nên có mặt để kiểm tra để có được một lời giải thích trực tiếp về kết quả của thanh tra và nếu cần thiết, hãy đặt câu hỏi. Ngoài ra, bất kỳ vấn đề nào mà thanh tra phát hiện sẽ có ý nghĩa hơn nếu bạn nhìn thấy chúng trong người thay vì chỉ dựa vào ảnh chụp nhanh trong báo cáo.

- Thanh tra cần lưu ý:
cho dù mỗi vấn đề là vấn đề an toàn, khiếm khuyết nghiêm trọng, hoặc thiếu sót nhỏ

những mặt hàng nào cần thay thế và cần sửa chữa hoặc phục vụ

phù hợp cho bây giờ nhưng cần được giám sát chặt chẽ

• Một thanh tra thực sự tuyệt vời thậm chí sẽ cho bạn biết về bảo dưỡng định kỳ nên được thực hiện, có thể là một sự trợ giúp tuyệt vời nếu bạn là một người mua nhà lần đầu tiên
• .
• Mặc dù không thể liệt kê tất cả mọi thứ mà một thanh tra viên có thể kiểm tra, danh sách sau đây sẽ cho bạn một ý tưởng chung về những gì mong đợi.

Ngoại thất Các bức tường bên ngoài

- Người kiểm tra sẽ kiểm tra các vết nứt hoặc vết nứt bị hư hỏng hoặc mất tích và liệu đất có tiếp xúc gần với đáy của ngôi nhà, có thể mời côn trùng phá hoại gỗ. Tuy nhiên, thanh tra dịch hại, không phải là thanh tra nhà, sẽ kiểm tra thiệt hại thực tế từ những con côn trùng này. Thanh tra sẽ cho bạn biết những vấn đề nào là mỹ phẩm và điều đó có thể nghiêm trọng hơn.

Tổ chức

• - Nếu nền móng không nhìn thấy, và thường thì không, thanh tra sẽ không thể kiểm tra trực tiếp, nhưng họ có thể kiểm tra các bằng chứng thứ cấp về các vấn đề cơ bản, như các vết nứt hoặc giải quyết. Phân loại
• - Người kiểm tra sẽ cho bạn biết liệu các dốc xếp dỡ ra khỏi nhà khi cần.Nếu không, nước có thể vào nhà và gây ra thiệt hại, và bạn sẽ cần phải thay đổi độ dốc của sân hoặc cài đặt một hệ thống thoát nước. Nhà để xe hoặc nhà đậu xe
• - Người kiểm tra sẽ kiểm tra cửa nhà để mở và đóng cửa thích hợp, kiểm tra khung nhà để xe nếu nó có thể nhìn thấy được và xác định nhà để xe được thông khí đúng cách (để tránh ngộ độc khí carbon monoxide vô tình). Nếu máy nước nóng trong nhà để xe, người kiểm tra sẽ đảm bảo rằng nó được lắp đặt đủ cao so với mặt đất để giảm thiểu nguy cơ bùng nổ từ khói xăng trộn lẫn với ngọn lửa của lò sưởi. Lợp mái
• - Người kiểm tra sẽ kiểm tra những khu vực bị thiệt hại do mái nhà hoặc lắp đặt kém có thể cho phép nước vào nhà, chẳng hạn như các tấm lợp lỏng lẻo, thiếu hoặc không được bảo vệ không an toàn và chất bôi trơn vỡ hoặc hư hỏng xung quanh lỗ thông hơi. Anh ta cũng sẽ kiểm tra tình trạng của máng xối. Hệ thống nước
• Hệ thống nước - Người kiểm tra tại nhà sẽ kiểm tra tất cả các vòi nước và vòi sen, tìm những chỗ rò rỉ có thể thấy được, chẳng hạn như dưới bồn rửa và kiểm tra áp suất nước. Người đó cũng sẽ xác định loại đường ống trong nhà, nếu có đường ống nào có thể nhìn thấy được. Kiểm tra viên có thể đề nghị kiểm tra thứ cấp nếu các đường ống cũ để xác định xem liệu có thể cần thay thế hay không và công việc sẽ tốn bao nhiêu. Thanh tra cũng sẽ xác định vị trí của van khóa nước chính của nhà.

Điện

• - Người kiểm tra sẽ xác định loại dây dẫn điện trong nhà, kiểm tra tất cả các đầu ra và đảm bảo rằng có những bộ phận ngắt mạch chức năng chống sét đất (có thể bảo vệ bạn khỏi điện giật, điện giật và bỏng điện) các khu vực như phòng tắm, nhà bếp, nhà để xe và ngoài trời. Họ cũng sẽ kiểm tra bảng điện của bạn cho bất kỳ vấn đề an toàn và kiểm tra các ổ cắm điện của bạn để đảm bảo rằng chúng không có nguy cơ cháy. Hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí (HVAC)
• - Người kiểm tra sẽ xem xét hệ thống HVAC để ước lượng độ tuổi của lò và máy điều hòa không khí, xác định xem họ có hoạt động đúng hay không và đề nghị sửa chữa hoặc bảo trì. Một thanh tra cũng có thể cho bạn biết tuổi của ống dẫn nhà, cho dù nó có rò rỉ, nếu nhà bạn có cách nhiệt đủ để giảm thiểu các hóa đơn năng lượng của bạn và liệu có chất cách ly bằng chất asbestos hay không. Máy đun nước nóng
• - Người kiểm tra tại nhà sẽ xác định tuổi của lò sưởi và xác định xem nó đã được lắp đặt và bảo đảm đúng hay không. Thanh tra cũng sẽ cho bạn biết tình trạng của nó là gì và cho bạn một ý tưởng chung về bao nhiêu năm nó đã để lại. Dụng cụ nhà bếp
• - Người kiểm tra đôi khi kiểm tra các dụng cụ nhà bếp đi kèm với nhà để đảm bảo chúng hoạt động, nhưng đây không phải là một phần của cuộc kiểm tra. Hãy chắc chắn yêu cầu thanh tra mà đồ dùng không được bao gồm để bạn có thể tự kiểm tra. Phòng giặt
• - Người kiểm tra sẽ đảm bảo phòng giặt là đúng cách. Một hệ thống hút không khí được duy trì kém có thể là một nguy cơ hỏa hoạn nghiêm trọng. An toàn hỏa hoạn
• - Nếu nhà có nhà để xe gắn liền, thanh tra sẽ đảm bảo rằng tường có mức độ hỏa hoạn thích hợp và nó không bị hư hỏng dưới bất kỳ hình thức nào có thể ảnh hưởng đến mức độ hỏa hoạn của nó.Họ cũng sẽ kiểm tra máy dò khói tại nhà. Phòng tắm
• - Người kiểm tra sẽ kiểm tra các chỗ rò rỉ có thể nhìn thấy, nhà vệ sinh đúng cách, thông gió đầy đủ và các vấn đề khác. Nếu phòng tắm không có cửa sổ và / hoặc quạt thông gió, nấm mốc và nấm mốc có thể trở thành vấn đề và độ ẩm có thể làm cong các tủ gỗ theo thời gian. Các thiếu sót trong kiểm tra tại nhà
• Việc kiểm tra tại nhà không thể xác định được mọi thứ có thể sai với tài sản - chỉ kiểm tra các dấu hiệu thị giác đối với các vấn đề. Ví dụ, nếu cửa của nhà không đóng đúng cách hoặc sàn nhà bị nghiêng, nền móng có thể bị nứt - nhưng nếu vết nứt không thể nhìn thấy mà không cần kéo tất cả sàn nhà trong nhà, một thanh tra nhà không thể nói bạn chắc chắn nếu nó ở đó. Hơn nữa, hầu hết các thanh tra nhà đều là người tổng quát - có nghĩa là họ có thể cho bạn biết rằng hệ thống ống nước có thể gặp sự cố nhưng sau đó họ sẽ khuyên bạn thuê một chuyên gia để xác minh vấn đề và cho bạn ước tính chi phí để khắc phục nó. Tất nhiên, việc thuê thêm thanh tra viên sẽ phải trả thêm tiền. Các kiểm tra viên tại nhà cũng không kiểm tra các vấn đề như mối mọt, ô nhiễm, nấm mốc, vấn đề kỹ thuật và các vấn đề chuyên ngành khác.

XEM:
10 lý do bạn không nên bỏ qua kiểm tra tại nhà

Sau khi kiểm tra

Một khi bạn có kết quả kiểm tra tại nhà, bạn có một vài lựa chọn. Nếu các vấn đề quá đáng hoặc quá đắt để khắc phục, bạn có thể chọn cách bỏ mua, miễn là hợp đồng mua hàng có sự kiểm tra ngẫu nhiên.

Đối với những vấn đề lớn hoặc nhỏ, bạn có thể yêu cầu người bán sửa chữa, giảm giá mua, hoặc cung cấp cho bạn một khoản tín dụng tiền mặt khi đóng cửa để tự khắc phục các vấn đề - đây là nơi kiểm tra nhà có thể trả tiền cho chính nó nhiều lần kết thúc.
Nếu các tùy chọn này không khả thi trong trường hợp của bạn (ví dụ: nếu tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng và được bán theo dạng) thì bạn có thể lấy ước tính tự khắc phục các vấn đề và đưa ra một kế hoạch sửa chữa thứ tự quan trọng và khả năng chi trả của họ một khi bạn sở hữu tài sản.

• Dãi dưới cùng
• Việc kiểm tra tại nhà sẽ tốn kém rất nhiều thời gian và tiền bạc, nhưng về lâu dài bạn sẽ vui mừng vì đã làm việc đó. Việc kiểm tra có thể tiết lộ những vấn đề mà bạn có thể có được để chủ sở hữu hiện tại sửa chữa trước khi bạn di chuyển, tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, kiểm tra có thể cung cấp cho bạn một khóa học sụp đổ về bảo trì nhà cửa và một danh mục kiểm mục cần chú ý để làm cho ngôi nhà bạn an toàn và âm thanh nhất có thể. Đừng bỏ qua bước quan trọng này trong quá trình mua nhà - nó có giá trị mỗi penny.
• XEM:

7 bước thông minh Mỗi chủ nhà mới nên dùng