Suy nghĩ về việc mua ngôi nhà đầu tiên của bạn? Bạn sẽ cần phải tiết kiệm ít nhất là nhiều cho chi trả xuống và chi phí đóng cửa. Nhưng cũng có rất nhiều thứ - trợ cấp của liên bang và tiểu bang, các khoản tín dụng thuế và các lựa chọn khác - bạn có thể khám phá được thiết kế để giúp người mua lần đầu tiên có thể mua được căn nhà đầu tiên dễ dàng hơn. Trên thực tế, ngay cả khi bạn đã sở hữu một ngôi nhà trong quá khứ, bạn có thể hội đủ điều kiện cho các chương trình này nếu bạn đáp ứng các nguyên tắc nhất định.

Đọc tiếp để biết tận dụng các lựa chọn như thế nào. Theo Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) - cơ quan chính phủ về nhà ở - một người mua nhà lần đầu là người đáp ứng bất kỳ điều kiện nào sau đây: Cá nhân không sở hữu nhà ở chính trong khoảng thời gian ba năm kết thúc vào ngày mua bất động sản. Người phối ngẫu của một người cũng được coi là người mua nhà lần đầu nếu người đó đáp ứng các tiêu chí trên. Một người cha / mẹ độc thân chỉ có một gia đình có vợ / chồng cũ sau khi kết hôn.

Một người nội trợ phải di tản người chỉ sở hữu vợ chồng.

Một cá nhân chỉ là chủ sở hữu nhà ở chính không được gắn cố định vào cơ sở thường trú theo quy định hiện hành.

• Một cá nhân chỉ sở hữu một tài sản không tuân theo các luật xây dựng của tiểu bang, địa phương hoặc mô hình và không thể thực hiện được theo ít hơn chi phí xây dựng một cấu trúc vĩnh viễn.
• Miễn là bạn đủ điều kiện như người mua nhà lần đầu tiên như được mô tả ở trên, những lựa chọn sau đây có thể giúp ước mơ mua nhà mới của bạn trở thành hiện thực.
• Thuế tín dụng vs. Lisa Greene-Lewis, một kế toán viên được công nhận tại San Diego, Calif, nói: "Rất nhiều người nghĩ rằng những điều khoản này có thể hoán đổi cho nhau". "Một khoản khấu trừ thuế làm giảm thu nhập chịu thuế của bạn, nhưng việc giảm thuế thực tế của bạn dựa trên khung thuế của bạn Một khoản tín dụng thuế là một khoản giảm thuế theo đồng đô la Mỹ đối với đồng đô la của bạn."
• - 3 - >

Điều này có nghĩa là bạn tiết kiệm được rất nhiều khoản tín dụng. "Khoản tín dụng thuế là 100 đô la sẽ làm giảm nghĩa vụ thuế của bạn lên 100 đô la, trong khi một khoản khấu trừ thuế là 100 đô la sẽ giảm thuế của bạn thêm 25 đô la nếu bạn ở khung thuế 25% , "Greene-Lewis cho biết thêm (

Các khoản khấu trừ thuế Vs. Thuế Tín dụng

.)

Khai thác lợi ích của Người mới bắt đầu

Tìm hiểu về HUD

Nơi đầu tiên để tìm kiếm Mặc dù HUD không cấp trực tiếp cho cá nhân, nhưng nó sẽ cấp tiền cho các tổ chức được dành cho những người mua nhà lần đầu. Nơi tốt nhất để bắt đầu là kiểm tra danh sách tài nguyên của HUD. Nhìn vào IRA của bạn. Mỗi người mua nhà lần đầu tiên đủ điều kiện nhận 10 000 đô la trong suốt thời gian sống của họ so với Roth IRA truyền thống hoặc của họ mà không phải trả khoản phạt 10% cho việc rút tiền sớm. "Tuy nhiên, định nghĩa của nhà nước liên bang về người mua nhà lần đầu là người không có nhà ở trong ba năm", Dean Ferraro, một nhân viên đại diện của Mission Viejo, Calif., Cho biết đại diện cho người đóng thuế trước Sở Thuế Vụ (IRS). Vì vậy, ngay cả khi bạn sở hữu một ngôi nhà trong quá khứ, nếu bạn đáp ứng các tiêu chí của liên bang, bạn có đủ điều kiện để khai thác các quỹ này để thanh toán thẳng, chi phí đóng cửa, vv

Nếu bạn có IRA truyền thống, bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cho số tiền bạn rút. Các tài khoản Roth IRA sẽ không phải chịu thuế bổ sung vì chúng được tài trợ bằng tiền đã được đánh thuế. Bởi vì mỗi người có một khoản tiền $ 10 000 đời mà có thể được rút khỏi hình phạt miễn phí từ IRA của họ, một cặp vợ chồng có thể thu hồi tối đa $ 20 000 để trả cho nhà đầu tiên của họ. Chỉ cần chắc chắn để sử dụng tiền trong vòng 120 ngày hoặc nó sẽ bị phạt 10%, Ferraro cảnh báo.

Kích thước lên các chương trình của tiểu bang. Nhiều tiểu bang-ví dụ như Illinois, Ohio và Washington-cung cấp hỗ trợ thanh toán xuống cho những người mua nhà lần đầu tiên đủ điều kiện. Thông thường, tính hợp lệ trong các chương trình này dựa trên thu nhập và cũng có thể có giới hạn về cách đắt tiền một tài sản có thể được mua. Những người hội đủ điều kiện có thể nhận được hỗ trợ tài chính với các khoản thanh toán và đóng chi phí cũng như các chi phí để phục hồi chức năng hoặc cải thiện tài sản.

Biết về các lựa chọn của người Mỹ bản địa. Những người mua nhà lần đầu tiên ở Mỹ có thể nộp đơn xin khoản vay theo Mục 184. "Bên cạnh khoản vay không có tiền xuống VA, đây là khoản vay do chính phủ trợ cấp tốt nhất cung cấp," Ferraro nói. Khoản vay này đòi hỏi một khoản phí bảo lãnh 1,5% tiền vay trước, và chỉ giảm 25% cho các khoản vay trên 50.000 đô la Mỹ (đối với khoản vay dưới mức đó là 1.24%). Không giống như lãi suất cho vay truyền thống được dựa trên điểm tín dụng của người vay, tỷ lệ vay này dựa trên tỷ giá thị trường hiện hành.

Các khoản cho vay theo Mục 184 chỉ có thể được sử dụng cho các căn nhà một gia đình (1-4 căn hộ) và cho một nơi ở chính.

Quên tín dụng thuế liên bang. Bạn có thể biết người hưởng lợi từ tín dụng thuế mua nhà lần đầu của liên bang, nhưng kết thúc vào ngày 1 tháng 7 năm 2010.

Các khoản lợi tức về thuế cho tất cả những người mua nhà Việc mua nhà ở đầu tiên cũng làm cho bạn đủ điều kiện để được hưởng thuế lợi ích dành cho mọi người mua nhà, cho dù đó là ngôi nhà đầu tiên của họ hay không.

khấu trừ lãi suất thế chấp nhà.

"IRS cho phép bạn khấu trừ khoản lãi mà bạn trả cho người cho vay", Greene-Lewis nói. Lãi suất thế chấp tại nhà là một trong những khoản khấu trừ lớn nhất cho những người liệt kê và có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn cho người nộp hồ sơ. Bạn nên được thông báo về khoản lãi trả cho người cho vay theo mẫu 1098 được gửi đi hàng năm vào tháng Giêng và / hoặc đầu tháng Hai. Các khoản khấu trừ điểm hoặc khoản khấu trừ tiền vay.

Theo Greene-Lewis, lệ phí bạn phải trả để được thế chấp tại nhà có thể được áp dụng như một khoản khấu trừ."Các điểm cũng sẽ được báo cáo trên mẫu 1098 từ người cho vay hoặc tờ khai quyết toán của bạn vào cuối năm", bà nói thêm rằng các quy tắc về cách bạn khấu trừ điểm là khác nhau đối với lần mua hàng đầu tiên hoặc tái cấp vốn.

Giảm thuế tài sản.

Các khoản khấu trừ thuế bất động sản hiện có cho các khoản thuế nhà nước và địa phương dựa trên giá trị nhà của bạn. Số tiền khấu trừ là số tiền chủ sở hữu tài sản trả, bao gồm bất kỳ khoản thanh toán nào được thực hiện thông qua tài khoản ký quỹ tại thời điểm thanh toán hoặc đóng. "Bạn có thể tìm thấy thuế bất động sản được thanh toán trên mẫu đơn 1098 của bạn từ công ty thế chấp nếu bạn nộp thuế bất động sản thông qua công ty thế chấp", Greene-Lewis cho biết. "Nếu không, bạn nên báo cáo số tiền thuế tài sản mà bạn đã thanh toán cho năm được ghi trên hóa đơn thuế tài sản của bạn. " Tín dụng năng lượng gia cư.

Những chủ sở hữu nhà lắp đặt các tấm pin mặt trời, các hệ thống nhiệt địa nhiệt và tuabin gió - hoặc các cửa sổ sử dụng năng lượng hiệu quả và hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí - có thể nhận được khoản tín dụng thuế lên đến 30% chi phí. Kiểm tra danh sách khích lệ năng lượng của IRS để xem bạn có đủ điều kiện không. Một khi bạn tính tất cả các khoản lợi tức và khấu trừ thuế mà bạn đủ điều kiện, hãy chắc chắn rằng bạn tìm một công ty thế chấp phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

Dãi dưới cùng Chi phí sở hữu chủ nhà vượt quá các khoản thanh toán xuống và thanh toán thế chấp hàng tháng. Đảm bảo tính cả người mua nhà lần đầu và các khoản lợi tức và khấu trừ thuế khác trong việc quyết định xem bạn có đủ khả năng để mua nhà và bạn có thể trả bao nhiêu cho một căn nhà. "Đảm bảo bạn đóng góp vào chi phí đóng cửa, chi phí di chuyển, kiểm tra nhà, phí bảo lãnh, bảo hiểm nhà, thuế bất động sản, chi phí sửa chữa và bảo dưỡng, lệ phí hiệp hội chủ nhà có thể có và hơn thế nữa", JD Crowe, chủ tịch của South Mortgage , Người cho vay phi ngân hàng lớn nhất của Georgia, và chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Georgia (Georgia Bank).

Biết rằng bạn thực sự có thể mua được căn nhà bạn chọn sẽ cho bạn cơ hội tốt nhất để có thể sống ở đó trong nhiều năm tới. , xem: Các mẹo vặt hàng đầu cho người mua nhà lần đầu>