Tổng thống Trump có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp? Chỉ một tháng sau cuộc bầu cử tháng 11, Cục dự trữ liên bang tăng tỷ lệ quỹ liên bang lên 0,25%, gây ra sự thay đổi về tỷ lệ thế chấp. Điều đó dẫn đến sự suy đoán nhiều hơn về những gì tác động đến khách hàng mua nhà và các nhà đầu tư bất động sản có thể mong đợi liên quan đến tỷ lệ thế chấp và nhà ở chung với Trump ở vị trí lãnh đạo. (Để biết thêm thông tin, xem Thị trường nhà ở phản ứng như thế nào với một Chủ tịch mới. )

Chủ tịch Trump có thể ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp?

Thị trường nhà ở trải qua những ảnh hưởng gợn sóng ngay sau cuộc bầu cử. Chưa đầy một tuần sau khi số phiếu được kiểm tra, tỷ lệ thế chấp 30 năm tăng lên 4%. Gần đây, Freddie Mac tuyên bố rằng lãi suất cho vay thế chấp đã tăng lên lần đầu tiên vào năm 2017, leo tới 4. 19% trong tuần kết thúc vào ngày 26 tháng Giêng. Các mức giá cũng tăng nhẹ đối với khoản vay thế chấp 15 năm, trong khi lãi suất giảm xuống 5 lần điều chỉnh tỷ giá thế chấp.

Ông Trump cũng gây ra sự khuấy động giữa các chủ nhà và người mua nhà trong tương lai khi ông tuyên bố vào ngày đầu tiên tại văn phòng rằng ông sẽ đảo ngược những khoản tiền cắt giảm tiền vay của cựu Tổng thống Obama (xem

FHA Cuts Premiums Bảo hiểm thế chấp ). Biện pháp này sẽ giảm phí bảo hiểm hàng năm cho bảo hiểm thế chấp liên quan đến các khoản cho vay FHA. Trên khoản vay thế chấp $ 200,000, ước tính rằng người mua nhà sẽ tiết kiệm được $ 500 trong năm đầu tiên. Sự tăng lên của lãi suất thế chấp sau cuộc bầu cử, cùng với quyết định tăng lãi suất của Fed, cũng có ảnh hưởng nghiêm trọng đến các khoản cho vay tái cấp vốn. Báo cáo tháng 12 của Black Knight Financial Services ước tính rằng 4 triệu ngôi nhà đã bị loại khỏi dân số được tái cấp vốn sau cuộc bầu cử của Trump. Bản báo cáo nhận thấy rằng khả năng chi trả tổng thể của gia đình đã chạm mức thấp suy thoái khủng khiếp. << bắt đầu | kết thúc >> Thứ hai, ngày 14 tháng năm năm 2010 Trump's Prezydent là một dấu hỏi lớn cho tỷ lệ thế chấp và thị trường nhà đất rộng lớn hơn. Fed đã cho biết sẽ tăng lãi suất vào năm 2017, và ngân hàng Pháp BNP Paribas SA dự báo sẽ tăng thêm trong nửa sau của năm, tiếp theo là tăng lên hàng quý vào năm 2018. Những tăng lãi suất này liên quan đến kế hoạch của Trump để tiếp tục phát triển của quốc gia phục hồi kinh tế bằng cách tăng tốc tăng trưởng, tăng cường cơ sở hạ tầng và tạo việc làm mới.

Nếu lãi suất tiếp tục tăng, việc nhận thế chấp có thể trở nên đắt hơn. Điều đó có thể có tác động gấp đôi đối với người mua nhà và nhà xây dựng trong tương lai. Tỷ lệ thế chấp cao hơn có nghĩa là một hồ bơi thu hẹp của người mua có thể đủ tiền mua nhà. Zillow dự đoán rằng các giá trị gia đình, đạt được mức cao mới sau mỗi tháng, sẽ tăng 3,5% vào cuối năm 2017.Điều đó có thể khiến cho người mua gặp khó khăn trong việc mua bán và giữ chúng trong thị trường cho thuê. Dự trữ liên bang ảnh hưởng như thế nào đến tỷ lệ thế chấp

Nhu cầu nhà ở thấp hơn cũng có thể dẫn đến sự sụt giảm trong xây dựng mới. Nhà ở bắt đầu giảm 18,7% trong tháng mười, sau khi kết thúc ngày 25 tháng 10. 5% so với kỳ vọng. Tháng 12 bắt đầu hồi phục nhẹ, nhưng trong một thời gian dài, một môi trường có mức lãi suất cao có thể ngăn cản người mua tham gia vào thị trường hoặc khiến các nhà đầu tư và nhà đầu tư phải rút lui. Nếu nhà ở chậm, điều đó có thể có tác động lan rộng đến nền kinh tế nói chung.

Dòng dưới cùng

Tổng thống Trump đã thực hiện một số đợt nhỏ nơi nhà ở liên quan, và người ta có thể mong đợi nhiều hiệu ứng từ cuộc bầu cử của mình và các chính sách đi về phía trước. Nó sớm để nói làm thế nào những sẽ chơi ra. Mặc dù Tổng thống không có khả năng tăng hoặc giảm lãi suất trực tiếp, các cuộc hẹn của tổng thống tới FED vẫn có thể hình thành chính sách theo thời gian. Chủ tịch Fed Janet Yellen đã nói rằng bà sẽ không từ chức cho đến khi nhiệm kỳ của bà kết thúc vào tháng 2 năm 2018. (Trong khi đó, bà Janet Yellen: Bối cảnh và Triết học .) Trong thời gian chờ đợi, có hai ghế mở Trump sẽ tìm kiếm để điền vào, với bốn đến năm vị trí trống dự kiến ​​trong hai năm tới. Và đến năm 2018, Tổng thống sẽ có cơ hội chỉ định ghế Fed mới (có thể, nếu cần, bao gồm cả việc tái thẩm ghế hiện tại) từ Hội đồng Thống đốc của Fed. Với Fed đang tìm kiếm để thực hiện tăng lãi suất tương đối sớm, dường như chắc chắn tỷ lệ thế chấp sẽ tăng tương ứng . Trong khi chờ đợi nhà mua nhà và nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ cả lãi suất thế chấp và các sáng kiến ​​về chính sách kinh tế của Trump.