Việc mua một ngôi nhà thường có những thứ như thế này: tìm ra cái bạn có thể mua được, tìm một người cho vay, thuê đại lý bất động sản, lập danh sách những điều cần phải có của bạn, xem tài sản, , làm một đề nghị, bảo đảm thế chấp của bạn, gần nhà mới của bạn. Mặc dù thời gian và thời gian bực bội, xem tài sản đầu tay được xem xét bởi hầu hết người mua là một phần cơ bản của quá trình mua nhà, và nhiều người sẽ không bao giờ mơ ước mua một căn nhà mà không cần kiểm tra trước khu phố, nhà và sân.

Có những người mua, tuy nhiên, những người sẵn sàng mua nhà mà không nhìn thấy họ đầu tiên. Vì nhiều lý do, những người mua và nhà đầu tư sẵn sàng bỏ qua phần này, thay vào đó là mô tả MLS (MLS listing), hình ảnh trên Internet và các chuyến đi ảo. Với số ngôi nhà bị thương trên thị trường, một số nhà đầu tư bất động sản mua nhà nhìn thấy không nhìn thấy trong một nỗ lực để ghi bàn tuyệt vời. Người mua cũng có thể cướp nhà cửa trong khi họ có cơ hội mua bán ở những thị trường có giới hạn về tài sản. Do cạnh tranh - từ người mua đến các nhà đầu tư tham gia đầu tiên và các công ty cơ quan mua toàn bộ khối tài sản - tần suất mua bán bất động sản nhìn thấy không rõ ở một số thị trường nhất định trên toàn quốc. Trong khi bạn có thể có được may mắn và quay một lợi nhuận tốt đẹp khi đó là thời gian để bán, có những rủi ro đáng kể cần phải được thừa nhận trước khi tham gia vào các loại đầu tư bất động sản.

Bất động sản đau khổ thường bị hư hỏng hoặc trong tình trạng nghèo nàn, và đang bị tịch thu hoặc quảng cáo để bán bởi ngân hàng hoặc người cho vay. Hầu hết các ngân hàng cố gắng dỡ bỏ các tài sản này càng nhanh càng tốt, bởi vì chúng tốn kém để giữ được: giữa thuế tài sản, bảo trì và lệ phí pháp lý, ngân hàng có thể tốn 1.000 đô la mỗi ngày để duy trì tài sản trong kho của mình. Bởi vì việc bán nhanh mang lại cảm giác tài chính cho ngân hàng, những tài sản này thường được cung cấp với giá giảm đáng kể và không phải bất thường đối với một số căn nhà bán đồng penny cho đô la. Điều này tạo ra cơ hội tuyệt vời cho cả người mua và nhà đầu tư mua bất động sản dưới giá thị trường.

Thị trường với nguồn cung hạn chế có thể buộc người mua và nhà đầu tư phải mua nhà không nhìn thấy. Tuy nhiên, thay vì tìm kiếm các giao dịch tuyệt vời, ở đây người mua có thể mong đợi để trả giá trị thị trường hoặc cao hơn chỉ để đảm bảo một tài sản trong một khu vực mong muốn. Ở những thị trường khan hiếm như Boston và Thành phố New York, người bán thường nhận được nhiều giá thầu cạnh tranh, điều này có thể làm tăng giá. Nhiều trong số những đề nghị này đến từ những người mua chưa bao giờ bước chân vào bất động sản nhưng họ biết họ muốn mua trong thị trường cụ thể đó.

Tài sản trước khi xây dựng cũng tạo cơ hội cho người mua và nhà đầu tư. Một tài sản trước khi xây dựng được đưa ra thị trường mặc dù nó chưa được xây dựng. Loại tài sản này có thể có lợi cho cả người bán và người mua: người bán (hầu hết là người xây dựng) nhận được tiền cần thiết để tiếp tục xây dựng trong khi vẫn chứng minh khả năng tồn tại của dự án đối với người cho vay và những người mua tiềm năng khác và người mua có thể mua ở mức thấp hơn tỷ lệ xây dựng trước khi xây dựng với khả năng bán sau đó theo giá thị trường (hoặc cao hơn, tùy thuộc vào dự án).

Cạnh tranh

Các nhà đầu tư tìm kiếm các hợp đồng lớn hoặc tài sản chính có thể sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các nhà đầu tư, người bán sỉ và người mua thể chế.

Flippers

là các nhà đầu tư bất động sản nhằm mục đích, giống như các nhà đầu tư trong thị trường chứng khoán, mua thấp và bán cao. Thông thường, đàn chèo kéo mua tài sản với giá chiết khấu, sửa chữa và sửa chữa, và bán trong một thời gian ngắn để có lợi nhuận. Giá trị sửa chữa sau khi sửa chữa của một tài sản (ARV), một ước tính giá trị thị trường hợp lý sau khi sửa chữa và cải tạo, được sử dụng để xác định xem một tài sản có tiềm năng lợi nhuận hay không. Flippers tính toán lợi nhuận tiềm năng bằng cách sử dụng ARV và trừ đi giá mua, sửa chữa và cải tạo chi phí và chi phí vận chuyển (chi phí phát sinh cho việc giữ tài sản, bao gồm cả thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và các tiện ích). Bởi vì những chiếc vây phụ thuộc vào những tính toán này để xác định liệu họ có thể kiếm được lợi nhuận hay không, một số sẽ không mua cái nhìn không nhìn thấy. Tuy nhiên, những người khác thì tập trung vào những tài sản bị tịch biên mà có thể được mua với giá giảm mạnh nhưng được bán đấu giá và không có cơ hội để xem trước khi ký giấy tờ.

Tương tự như cánh tả, người bán buôn bất động sản cố gắng thu lợi từ tài sản trong một khoảng thời gian ngắn. Không giống như cá mập, tuy nhiên, người bán sỉ không mua và phục hồi tài sản. Thay vào đó, họ thường đưa tài sản theo hợp đồng với các khoản dự phòng (để họ có thể chấm dứt hợp đồng nếu cần) và sau đó chỉ định hoặc bán tài sản cho các nhà đầu tư khác để có lợi nhuận. Một người bán sỉ có thể được coi là một "trung gian" người kết hợp tài sản cho các nhà đầu tư được thành lập. Sau khi đặt tài sản theo hợp đồng, một người bán sỉ thị trường bất động sản để tìm một người mua sẵn sàng và, trong nhiều trường hợp, người bán sỉ có một người mua xếp hàng ngay cả trước khi đưa một tài sản theo hợp đồng. Sự lây lan giữa những gì người bán sỉ trả cho tài sản và giá mà họ bán nó là lợi nhuận của người bán sỉ. Vì bán buôn không liên quan đến việc sửa chữa và sửa chữa tốn nhiều thời gian nên nhiều nhà bán sỉ tìm lợi nhuận nhỏ hơn, thường xuyên hơn so với các cánh đồng.

Các nhà đầu tư thể chế mua hàng tồn kho lớn, đôi khi là toàn bộ khối tài sản đau đớn. Các nhà đầu tư có tổ chức, được hỗ trợ bởi các túi sâu, có thể mua hàng chục hoặc hàng trăm căn nhà, giảm lượng hàng tồn kho và làm tăng giá trong một thị trường (và tăng khả năng bán hàng với lợi nhuận).Các nhà đầu tư thể chế có thể có sức mua lớn đến nỗi họ có thể khiến các nhà đầu tư nhỏ lẻ và những người mua nhà cá nhân gặp khó khăn hơn trong một thị trường mục tiêu. Ngoài cá voi, người bán sỉ và các nhà đầu tư tổ chức - một nhóm nhỏ người mua sẽ mua nhà nhìn thấy không cần thiết. Điều này thường liên quan đến một cá nhân, vì lý do kinh doanh hoặc cá nhân, đang di chuyển đến một khu vực mới nhưng không có thời gian để mua sắm một ngôi nhà mới. Thông thường, những người mua này làm việc với các đại lý bất động sản gửi cho họ mô tả chi tiết, ảnh và video (hoặc các chuyến tham quan ảo) về các tài sản đáp ứng tiêu chí của người mua. Bởi vì đại lý chủ yếu trở thành đôi mắt và tai của người mua, điều quan trọng là người mua phải xác định được nhu cầu chính xác của họ, không chỉ về những gì mà ngôi nhà cần có, mà còn là yêu cầu đối với trường học, đi lại, phương tiện giao thông công cộng và tiện nghi gần đó.

Rủi ro Người mua nhà và nhà đầu tư có thể mua nhà nhìn không thấy, nhưng thực tế không phải là không có rủi ro. Một trong những rủi ro lớn nhất là sẽ có điều gì đó sai trái với tài sản không hiển thị trong ảnh. Góc nội thất và máy ảnh có thể dễ dàng che giấu nhiều khiếm khuyết, bao gồm nước, phá hoại, nấm mốc và thiệt hại cấu trúc. Trong khi nhiều tài sản đang bị hư hỏng do chủ sở hữu không có thời gian, kiến ​​thức chuyên môn hoặc tiền để duy trì nhà đúng cách, một số tài sản cố tình bị hư hỏng bởi các chủ sở hữu trước đây. Thông thường, đây là một nỗ lực sai lầm để "lấy lại ngân hàng" bằng cách làm cho việc bán tài sản trở nên khó khăn hơn. Những lần khác, mọi người tách ra bất cứ thứ gì có thể - thiết bị, đồ đạc, dây đồng, thậm chí cả cảnh quan - cho tiền.

Bất kể động cơ, việc phá hủy sau khi bị tịch thu có thể bao gồm các bản sửa lỗi tương đối rẻ tiền chẳng hạn như các lỗ trong vách thạch cao hoặc sửa chữa tốn kém và tốn kém. Trong một vụ việc đặc biệt xấu xí từ năm 2011, một ngôi nhà trong một cộng đồng gated cao cấp ở California cần khoảng 250.000 đô la để sửa chữa sau khi chủ nhân trước đây mất nhà tịch thu nhà. Hóa chất và xi măng đã được rót xuống các đường cống của tài sản và nước đã được để lại cho chạy cho những gì có thể đã được tháng - dẫn đến nấm mốc rộng khắp trong nhà và một sàn nhà caved dưới dưới trọng lượng của nước ngấm các mục. Ngoài ra, thiết bị, tủ, bồn rửa và nhà vệ sinh của tài sản đã được dọn sạch.

Một lý do khác khiến việc mua đồ nhìn không nhìn thấy có thể nguy hiểm là ảnh và chuyến tham quan ảo không cho phép bạn xem các tính năng không mong muốn của ngôi nhà, chẳng hạn như dây cao áp, giao thông, mức độ tiếng ồn trong khu phố và mùi bất thường (từ những thứ như như nấm mốc hoặc 100 con mèo đã từng sống trong nhà). Một hướng dẫn là cách duy nhất để đảm bảo rằng bạn sẽ thích ngôi nhà, sân, hàng xóm và khu vực.

Vây, người bán sỉ và nhà đầu tư tổ chức có nguy cơ gia tăng không thể bán bất động sản kịp thời vì nhu cầu sửa chữa rộng rãi. Đối với các nhà đầu tư, căn nhà được giữ càng lâu, càng mất nhiều tiền về chi phí vận chuyển.Tiền đề của đầu tư bất động sản thường là mua và bán một cách nhanh chóng, và khi điều này không xảy ra - vì bất cứ lý do gì - nhà đầu tư có thể sẽ phải mất một khoản lỗ, đặc biệt là khi những sửa chữa đột xuất và tốn kém là cần thiết.

Cách để tự bảo vệ mình

Một điều khoản bất ngờ là một trong những biện pháp bảo vệ tốt nhất khi mua nhà không nhìn thấy. Một sự kiện ngẫu nhiên xác định một điều kiện hoặc hành động phải được đáp ứng để một hợp đồng bất động sản trở nên ràng buộc. Một trong những trường hợp quan trọng nhất khi mua nhà mà không nhìn thấy nó trước tiên là một sự kiểm tra ngẫu nhiên, cho phép người mua có quyền được kiểm tra nhà trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn 5-7 ngày. Điều này bảo vệ người mua có thể huỷ bỏ hợp đồng hoặc thương lượng sửa chữa dựa trên những phát hiện của một chuyên gia thanh tra nhà. Một thanh tra kiểm tra nội thất và ngoại thất nhà, và đánh giá tình trạng của các yếu tố điện, kết thúc, ống nước, kết cấu và thông gió.

Không phê duyệt báo cáo và quay lại thỏa thuận

Yêu cầu thêm thời gian để kiểm tra thêm <

Chấp nhận báo cáo kiểm tra và tiến tới thỏa thuận

• Yêu cầu sửa chữa hoặc nhượng bộ
• Người mua cũng có thể yêu cầu một khoản dự phòng. Loại dự phòng này cho phép bạn thực hiện một hướng dẫn cuối cùng (hoặc trước) của tài sản trước khi ký kết các giấy tờ khi đóng cửa. Hãy nhớ rằng, như với tất cả các tình huống khẩn cấp, người bán không phải đồng ý với bất kỳ tình huống khẩn cấp nào và họ thường mong đợi giá mua cao hơn để bù đắp cho rủi ro gia tăng cho người bán (nghĩa là rủi ro mà người mua sẽ rút khỏi hợp đồng) .
• Người mua và nhà đầu tư có thể thêm một lớp bảo vệ để mua tầm nhìn không nhìn thấy với sự trợ giúp của một chuyên gia về bất động sản có kinh nghiệm. Điều quan trọng là đại lý phải ở bên bạn trong giao dịch (làm đại diện cho bạn làm đại lý của người mua) và không làm việc thay mặt cho người bán. Đại lý nên có một trách nhiệm ủy thác cho bạn để đảm bảo bạn nhận được hợp đồng tốt nhất. Nhiều người mua và nhà đầu tư vet một số đại lý trước khi tìm một người hiểu nhu cầu của họ và họ cảm thấy họ có thể tin tưởng.
• Dòng dưới

Một số người mua nhà nhìn thấy không cần thiết, trong khi những người khác thì làm vì lợi nhuận tiềm năng của một khoản đầu tư bất động sản. Trong bất kỳ trường hợp nào, mua một ngôi nhà mà không thấy nó có liên quan đến rủi ro: tài sản có thể có khuyết tật hoặc thiệt hại có thể dẫn đến sửa chữa rộng rãi và đắt tiền. Ngoài ra, ngôi nhà có thể ở vị trí không mong muốn (ví dụ bên cạnh con đường bận rộn) hoặc có các tính năng gây bất lợi khác. Cho dù bạn đang mua tầm nhìn không cần thiết hay vì đầu tư, bạn có thể hạn chế rủi ro bằng cách làm việc chặt chẽ với một đại lý bất động sản đáng tin cậy và có kinh nghiệm và bằng cách đưa ra các điều khoản dự phòng trong hợp đồng mua bất động sản.