Có nên mua một ngôi nhà gần sân bay hay không? Giả sử đại lý bất động sản của bạn cho bạn thấy một tài sản gần như hoàn hảo ở tất cả các khía cạnh khác. Liệu tất cả những điều đó tốt hơn một điểm xấu? Và thực sự, đó là một tiêu cực?

Những điều cần cân nhắc khi mua nhà gần sân bay

Dĩ nhiên, bất kỳ việc mua nhà nào chắc chắn sẽ đầy câu hỏi. Để đảm bảo rằng bạn đang đưa ra quyết định tốt - bạn có thể ở trong nhà đó một thời gian, sau khi tất cả - đây là một vài yếu tố cần xem xét trước khi ký vào đường chấm. (Để biết thêm, xem Bạn đã sẵn sàng Mua nhà chưa? )

Ô nhiễm tiếng ồn

Không có nghi ngờ gì về tiếng ồn gây ra mối lo ngại của nhiều người khi mua bất động sản gần sân bay, nhưng trên thực tế nó không phải lúc nào cũng là vấn đề. Các quy định về khu vực gần một số sân bay cho phép hoạt động thương mại, công nghiệp và bán lẻ trong khi vẫn hạn chế nhà ở, trường học, trung tâm chăm sóc trẻ em và các loại tương tự. Khi một khu dân cư nằm trong đường bay của sân bay, tiếng ồn chắc chắn có thể là một vấn đề, nhưng làm thế nào gây phiền nhiễu tùy thuộc vào sân bay bận rộn - và ngay cả loại máy bay được sử dụng.

Ví dụ, toàn bộ hạm đội máy bay tại Dallas Fort Worth (DFW) đáp ứng các yêu cầu về tiếng ồn ồn của Cục Quản lý Hàng không Liên bang (FAA), và American Airlines đang loại bỏ những chiếc máy bay MD80 ồn ào và thay thế chúng với Boeing 737 yên tĩnh hơn. Như các trang web sân bay DFW chỉ ra, "Những bước tiến to lớn trong việc giảm tiếng ồn tại nguồn đã xảy ra trong ba thập kỷ qua. Các công nghệ để giảm tiếng ồn máy bay đã phát triển theo thời gian thông qua nỗ lực của NASA, FAA và các nhà sản xuất máy bay và động cơ. "Với những tiến bộ trong công nghệ, ô nhiễm tiếng ồn cuối cùng có thể trở thành vấn đề không phát sinh đối với những người sống gần sân bay.

Để xem tiếng ồn sẽ là một yếu tố trong một khu vực cụ thể, hãy kiểm tra trang thông tin về ồn ào và sân bay của FAA, nơi bạn có thể tìm kiếm theo tiểu bang và sân bay để xem bản đồ tiếng ồn có liên quan. Lưu ý rằng một số liên kết bị hỏng; nếu có, hãy tìm kiếm "XYZ (ví dụ: Atlanta) Giảm nhẹ tiếng ồn tại sân bay" trong trình duyệt web của bạn để tìm thông tin hữu ích.

Mối quan tâm về sức khoẻ

Tiếng ồn không chỉ là sự bất tiện; nó cũng có nguy cơ về sức khoẻ. Tiếng ồn tại sân bay có thể khiến người dân ở gần có nguy cơ mắc bệnh tim mạch cao hơn. Trong một báo cáo, các nhà nghiên cứu nhận thấy rủi ro là lớn nhất ở 2% dân số bị phơi nhiễm với mức độ ồn cao nhất. Tuy nhiên, các tác giả thừa nhận rằng họ không thể kiểm soát hoàn toàn sự thiên vị gây nhiễu hoặc sinh thái, kêu gọi "tiếp tục làm việc để hiểu rõ hơn về những ảnh hưởng sức khoẻ của tiếng ồn máy bay. “

Nghiên cứu cũng đã chỉ ra rằng giao thông máy bay nặng có thể gây ô nhiễm không khí lên đến 10 dặm - một khu vực rộng hơn so với suy nghĩ trước đây.Một nghiên cứu, ví dụ, cho thấy rằng số lượng các chất ô nhiễm sản xuất bởi LAX bằng với ô nhiễm hạt vài 174-491 dặm của đường cao tốc. Để đưa rằng trong quan điểm, có 930 dặm đường cao tốc ở Los Angeles County, nơi LAX nằm. Các nhà khoa học kết luận rằng "LAX nên được coi là một trong những nguồn quan trọng nhất của ô nhiễm hạt [] trong Los Angeles. " Sự nguy hiểm? Các hạt này có thể bị nhúng trong phổi và xâm nhập vào máu, điều này có thể làm xấu thêm các tình trạng phổi hiện tại như hen suyễn và bệnh phổi tắc nghẽn mạn tính (COPD), cũng như góp phần vào sự phát triển của bệnh tim.

Ở cạnh bên

Trong khi ô nhiễm tiếng ồn và các tác động phụ có hại cho sức khoẻ là đáng lo ngại, cũng rất hữu ích khi xem xét lợi ích của việc sống gần sân bay. Có lẽ sự quan trọng nhất của tất cả là bạn sẽ được - có nguy cơ nghe rõ ràng - gần sân bay. Điều này có nghĩa là thời gian đi lại của bạn đến bất kỳ địa điểm trong nước hoặc quốc tế sẽ bị giảm, một cái gì đó đặc biệt là mong muốn của fliers thường xuyên.

"Những người phải đi du lịch thường xuyên để làm việc muốn sống bên cạnh sân bay," Mike Tesoriero, nhà xuất bản của Tạp chí Style Southlake, nói với tạp chí Forbes. com. Thêm vào đó, nhiều khu phố lân cận gần sân bay cũng thuận tiện cho các tuyến giao thông công cộng (ví dụ như MARTA của Atlanta), có thể làm cho chuyến đi của bạn trở nên dễ dàng hơn bởi vì bạn sẽ không phải đối phó với giao thông, đỗ xe và tàu con thoi.

Sự tiện lợi này có thể làm tăng giá nhà. Một ví dụ đáng chú ý là Southlake, Texas, một trong những cộng đồng giàu có nhất của quốc gia và là nhà của các nhà quản lý cấp cao, nhân vật truyền thông và vận động viên chuyên nghiệp. Ở đây, giá nhà trung bình là khoảng 800.000 USD, và đường băng DFW - chỉ cách 230 mét - là một trong những trò chơi lớn của cộng đồng. Ông John Kasarda, chuyên gia kinh doanh sân bay và chuyên gia tư vấn, cũng cho tạp chí Forbes biết: "Những nhân viên điều hành và những nhân viên cổ trắng khác đang mua nhà với khả năng tiếp cận nhanh đến sân bay bởi vì họ là những người không chuyên về hàng không. "Những người trong lĩnh vực tài chính, kiểm toán, tiếp thị, tư vấn, truyền thông, họ là những người đang tập trung gần sân bay. "

Dòng dưới

Sống gần sân bay có những ưu và khuyết điểm. Về mặt tích cực, không khí đi du lịch sẽ rất thuận tiện và bạn sẽ có thể tiết kiệm thời gian đáng kể. Về nhược điểm, tiếng ồn, ô nhiễm và nguy cơ sức khoẻ có thể là mối quan tâm rất thực tế, tùy thuộc vào khoảng cách đến sân bay, bận rộn như thế nào, đường bay và thậm chí cả loại máy bay được sử dụng.

Bạn nên làm bài tập về nhà trước khi quyết định mua gần sân bay. Nghiên cứu trang Thông tin về tiếng ồn và sử dụng đất của FAA, xem xét rủi ro sức khoẻ của gia đình bạn và cố gắng nói chuyện với những người đã sống ở khu vực lân cận để kiếm sống gần sân bay. (Để biết thêm chi tiết, xem

8 Yếu tố Giảm Giá Nhà Tốt

.)