Thời điểm bất cứ ai quyết định đầu tư bất động sản là thời điểm đặc biệt. Quyết định quan trọng này là một hành động tiến bộ phục vụ như là sự ra đời của vô số khả năng đầu tư. Đầu tư bất động sản là một con đường thú vị để theo đuổi trong khi đóng vai trò là một kênh để thực sự xây dựng sự giàu có. Như sinh lợi như nỗ lực này có thể được, có rất nhiều chi phí mà các nhà đầu tư bất động sản mới phải xem xét. (Để đọc có liên quan, hãy xem thêm: Khám phá đầu tư bất động sản .)

Các sửa chữa bất ngờ

Kiểm tra tại nhà là một thành phần quan trọng trong việc đánh giá liệu một tài sản có đáng để theo đuổi hay không. Các báo cáo kiểm tra có thể tiết lộ nhiều vấn đề vốn có liên quan đến các hạng mục như lợp, dây điện, kết nối hệ thống ống nước và HVAC, mà là viết tắt của sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí. Tuy nhiên, chi phí không lường trước nằm trong các phần không được đề cập trong báo cáo kiểm tra. Chẳng hạn, bất kỳ thiệt hại nào cho đường ống cống chính đi từ tài sản ra đường phố, hoặc các vấn đề về bể tự hoại sẽ không được phát hiện trong báo cáo. Ngay cả rò rỉ hoặc khuôn bên trong các bức tường của tài sản có thể dễ dàng và dự kiến ​​sẽ bị bỏ qua. Một khi tài sản được mua lại và nếu có vấn đề phát sinh liên quan đến hệ thống ống nước hoặc các yếu tố không lường trước khác, nó có thể tốn hàng ngàn đô la để sửa chữa chúng. (Để biết thêm thông tin, xem: Sửa chữa hoặc thay thế: Sinking Ahead on Home Repair. )

Vị trí

Nếu một tài sản đầu tư được sử dụng để cho thuê, có thể có trường hợp khi nó còn trống. Cho dù đó là do thời gian được phân bổ để sửa chữa hoặc cho thực tế tuyệt đối mà nó có thể không thuê ngay, chi phí này là hai lần. Thứ nhất là thu nhập bị mất từ ​​người thuê nhà trả tiền thông thường, thứ hai là chi phí thanh toán thế chấp, và nếu có thể, thuế tài sản và bảo hiểm được trả trong túi do kết quả của việc trống. Kế toán cho khoảng cách này trước có thể giúp ngân sách số tiền thích hợp của quỹ cho một vị trí có thể có.

Chi phí Kết thúc

Nếu bất cứ điều gì tăng lên nhanh chóng, đó là chi phí đóng. Đây là những chi phí cần thiết để hoàn thành một giao dịch bất động sản và được coi là tách biệt với giá thực tế của tài sản. Các chi phí này bao gồm các thành phần như phí bản quyền, tiền vay, bảo hiểm chủ sở hữu nhà ở, ghi chép của chính phủ, phí chuyển nhượng cũng như hoa hồng môi giới. Những điều này phải được xem xét khi đánh giá giá tổng thể cho bất động sản quan tâm. Chi phí đóng có thể là yếu tố quyết định liệu có nên tiến lên với hợp đồng hay theo đuổi các tài sản khác hay không.

Thuế

Giống như hầu hết các hình thức thu nhập khác, thu nhập bất động sản phải chịu thuế. Có một khả năng cao là các nhà đầu tư mới sẽ phải trả thuế một năm một lần.Cần thiết phải dành tiền để thực hiện các nghĩa vụ thuế và duy trì hoạt động kinh doanh. May mắn thay, khi bán một bất động sản đầu tư, một Exchange 1031 là một lợi ích về thuế cần được nghiên cứu thêm vì nó có thể giúp các nhà đầu tư trì hoãn thuế nợ đến một điểm tương lai. Quản lý Bất động sản Khi lần đầu tiên bắt đầu, các nhà đầu tư thường sẽ có thể quản lý tài sản đầu tiên của chính họ như là họ có thể dễ dàng cân bằng công việc này cùng với công việc toàn thời gian điển hình của họ. Mặt khác, có thể có trường hợp trong đó xung đột về thời gian làm cho việc quản lý một hoặc nhiều tài sản rất khó khăn. Quản lý tài sản, theo cách đơn giản nhất, đang trả tiền cho ai đó để giám sát tài sản của bạn cho bạn. Trung bình, chi phí này khoảng 7-10% tiền thuê hàng tháng tính với một khả năng một khoản phí sẽ được tính vào danh sách và tìm người thuê nhà cho một tài sản bỏ trống.

Chi phí Cơ hội

Khi tham gia đầu tư bất động sản, không có sự thiếu hụt các lựa chọn và khả năng. Chi phí cơ hội sẽ xuất hiện bản thân thời gian và thời gian một lần nữa, đó là chi phí của một thay thế cho lên để theo đuổi cái gì khác. Ví dụ: giả sử rằng có một vài thuộc tính bạn đang đánh giá cho cơ hội lật. Nhiều hơn khả năng, bạn sẽ chỉ có thể chọn một để mua trong nhóm.

Luôn luôn có một khả năng của người được chọn không phải là tài sản tốt nhất để tận dụng tối đa lợi nhuận. Tình trạng tiến thoái lưỡng nan này cũng có thể là sự lựa chọn giữa đầu tư vào danh sách các bất động sản cho thuê. Để tiến thêm một bước nữa, có một cơ hội chi phí cho việc đầu tư đầu tiên nên được tiếp cận như là một flip nhanh hoặc thuê dài hạn.

Thời gian

Mặc dù không phải là tiền mặt trực tiếp hoặc thậm chí ban đầu được xem xét, thời gian có thể trở thành một chi phí riêng của mình. Những chi phí này có thể tự biểu hiện dưới nhiều hình thức khác nhau. Cung cấp giấy tờ cho một công ty tiêu đề để đảm bảo đóng cửa vào đúng lúc giữa giờ làm việc hoặc một cú điện thoại bất ngờ từ người thuê nhà để báo cáo vấn đề về tài sản chỉ là một vài sự cố có thể chiếm thời gian của nhà đầu tư. Các sự kiện như vậy không xảy ra ít thường xuyên hơn khi hoạt động đầu tư đang diễn ra. Vì thời gian là một nguồn tài nguyên vô giá, điều cần thiết là những kỳ vọng của các nhà đầu tư được sắp xếp phù hợp với tỷ lệ cam kết.

Dòng dưới

Lúc đầu, đầu tư bất động sản có thể là một trải nghiệm bực bội, nhưng cuối cùng nó có thể là một phần thưởng vô cùng. Thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo tài sản có khả năng thuê hoặc bán một cách nhanh chóng. Chi phí bất ngờ có thể thực sự đi ra khỏi hư không và tài sản không được bảo đảm để bán hoặc thuê ngay lập tức. Có một quỹ khẩn cấp là một phần quan trọng của đầu tư bất động sản bởi vì những chi phí liên quan đến việc sửa chữa, vị trí tuyển dụng và thuế là không thể tránh khỏi. Cho dù bạn có một ngôi nhà hoặc 50, chi phí cơ hội sẽ liên tục được phổ biến.Có nhiều khoản chi phí mà các nhà đầu tư bất động sản mới không xem xét, nhưng nên thực hiện công việc kiểm tra cẩn thận để giảm thiểu tác động của những rủi ro tiềm ẩn. (Để đọc có liên quan, xem:

Cách đơn giản để Đầu tư vào Bất động sản

.)