Mùa xuân là thời điểm tốt nhất để đưa ngôi nhà của bạn lên thị trường, nhưng khi chính xác? Nó đã thay đổi: Những ngày này là tháng 5, trong khi năm 2011 và 2012 là tháng 3. Sự dịch chuyển về sau vào mùa xuân bắt nguồn từ những cơn dư chấn tiếp theo của vụ tai nạn nhà ở.

Mùa xuân tự hỏi nhỏ là mùa cao điểm cho doanh số bán bất động sản tại nhà: Thời tiết ấm hơn và trẻ em không đi học, vì vậy những người có kế hoạch di chuyển sẽ cảm thấy dễ dàng nhất - và họ sẽ được di dời trước năm học kế tiếp bắt đầu. Ngành công nghiệp nhà ở đã trải qua những chuyển động cực đoan trong 10 năm qua, nhưng vẫn còn một tồn tại: Sự kết thúc của mùa đông vẫn đánh dấu sự bắt đầu của mùa bán.

Một tiêu chuẩn khác là ngày thứ năm là ngày tốt nhất để liệt kê vì người mua đang lên kế hoạch cho cuối tuần, theo công ty bất động sản Redfin. Những ngày tồi tệ nhất: thứ bảy, chủ nhật và thứ hai. Vấn đề là, chỉ có 18% người bán trong danh sách vào Thứ Năm, để gây thiệt hại cho họ.

Không nghi ngờ gì nữa, cảnh quan nhà ở đã thay đổi. Theo Zillow, công ty cơ sở dữ liệu nhà ở trực tuyến, một lý do lớn cho rằng tháng 5 là tháng hợp lý nhất trong hầu hết các bang: Có ít nhất 9% số căn nhà trên thị trường trong mùa mua mùa xuân hiện tại so với một năm trước. Sự giảm giá hàng tồn kho này đã thúc đẩy sự cạnh tranh của người mua và thúc đẩy thời gian niêm yết lý tưởng sau đó vì người bán không còn phải lo lắng nhiều nữa về việc dỡ hàng hoá của mình ở mức giá tốt.

Các yếu tố kinh tế mở rộng trong bán nhà

Sự sụt giảm về cung nhà ở là một tác động xấu đến sự bùng nổ bong bóng nhà đất. Trong thời kỳ bùng nổ trước vụ tai nạn, việc mua nhà ở dễ dàng và rất nhiều khoản nợ xấu đã được thực hiện. Cục Dự trữ Liên bang đã giúp giữ lãi suất thấp. Sự sụp đổ, tất nhiên, đã tạo ra một sự suy thoái mạnh mẽ trong xây dựng nhà mới, đã góp phần vào việc thiếu hàng tồn kho.

Một số yếu tố khác, phát triển vượt ra ngoài cuộc khủng hoảng, giữ số lượng nhà bán. Ví dụ, một số lượng lớn các ngôi nhà một gia đình vẫn có giá trị ít hơn khoản vay thế chấp khổng lồ của họ, được thực hiện khi thời gian đã trôi đi và giá cả cao hơn rất nhiều. Điều đó làm chủ nhà không muốn đưa ra biển hiệu bán.

Hơn nữa, một số lượng lớn các ngôi nhà đã được chuyển thành các đơn vị cho thuê, vì các quỹ phòng hộ, quỹ đầu tư bất động sản và các nhà đầu tư cá nhân đã mua chúng với giá rất thấp. Điều đó loại bỏ một phần lớn cổ phiếu nhà ở từ thị trường.

Tại sao mùa xuân lại là mùa bán cao

Tại sao mùa xuân lại là mùa cao điểm?

Ngoài thời tiết kết thúc của trường học và thời tiết đẹp hơn cho mua sắm tại nhà, mùa xuân vẫn cai trị tối cao vì nhà đẹp hơn và ngày dài hơn.

Với sự phục hồi dần dần của nền kinh tế, người mua đủ điều kiện có tiền để cạnh tranh cho những gì họ muốn.Do đó, chiến tranh đấu thầu có nhiều khả năng bùng nổ, đẩy giá lên. Thêm vào đó, doanh số bán hàng gia tăng làm cho động lực tự tăng cường: Khi các ngôi nhà tương đương ở trong khu phố lấy giá cao hơn so với trước đây, giá trị nhà ở của bạn đang tăng lên.

Trái ngược lại, vào mùa trái ngược, các đợt chào bán thấp có xu hướng trở thành chuẩn mực. Ở nhiều khu vực phía Bắc, việc lề đường bị thu hẹp lại giữa cây cối và bãi cỏ màu nâu.

Sự khác biệt dựa trên Địa lý

Giá của tài sản thay đổi tùy thuộc vào ngôn ngữ. Trong chính, một nghiên cứu của trang web bất động sản Trulia tìm thấy, xa hơn về phía bắc bạn đi, sau đó mức giá cao điểm. Họ đã đạt đến mức tối đa ở miền Nam trong tháng 3 và tháng 4, trừ Florida, tăng mạnh vào tháng 5. Điểm cao của Florida có thể được liên kết với số lượng lớn cư dân mùa đông, những người dành thời gian ngọt ngào của họ đi về phía bắc.

Chắc chắn, lập kế hoạch cho khi nào để liệt kê xảy ra trước danh sách thực tế. Một báo cáo cho thấy, theo các nhà môi giới, người mua ở Chicago và Boston không bị ảnh hưởng bởi thời tiết lạnh như nhiều người bán hàng, người kiểm soát khi liệt kê. Những người bán hàng không muốn bắt đầu sửa chữa nhà và những nỗ lực khác để vươn lên chỗ ở của họ khi gió lạnh thổi. Do đó, họ thường liệt kê vào cuối mùa xuân. (Để có ý tưởng cải tiến bạn có thể thực hiện, xem

Các dự án Do It Yourself để Tăng giá trị Gia đình .) Tại sao Thứ Năm là ngày tốt nhất Danh sách

Theo tính toán của Redfin, nhà có xu hướng bán nhanh hơn và giá niêm yết cao hơn giá niêm yết bất kỳ ngày nào trong tuần. Vào thứ Năm, khi cuối tuần rực rỡ, những người mua tiềm năng đang chọn những ngôi nhà mà họ muốn xem. Đến cuối tuần, giai đoạn lập kế hoạch đã kết thúc và hàng loạt những người mua nhà đã bỏ ra.

Làm thế nào để Tối đa hóa Điểm Bán

Để chắc chắn, bất kể mùa nào, bất kỳ ngôi nhà nào rớt xuống sẽ có một thời điểm khó khăn khi nhận được bất kỳ đề nghị nào, hãy để một mình những điều tốt. Mặc dù ý kiến ​​khác nhau về thời điểm tốt nhất khi liệt kê tài sản của bạn, nhưng không ai tranh cãi rằng việc sửa nó sẽ làm tăng tính hấp dẫn của bán hàng. Có những chuyên gia tư vấn cho bạn về "dàn dựng" ngôi nhà của bạn cho người mua, với việc đặt đúng đồ đạc, loại bỏ lộn xộn và thêm vào các cảm giác thẩm mỹ như nến thơm. (

6 Lời khuyên để Bán Nhà Nhanh của Bạn .) Nhưng bạn cũng có thể nâng cấp vẻ của ngôi nhà bằng cách di chuyển tự làm như vẽ bức tranh phía trước, đặt núm mới vào nhà bếp và phòng tắm ngăn kéo, và nhận đồ đạc ánh sáng tốt hơn cho tiền sảnh. Để có thêm ý tưởng, hãy đọc

Cách Giai đoạn Trang chủ của bạn cho Bán Nhanh . Dòng dưới cùng

Doanh số bán nhà, mặc dù có một số thăng trầm, đang nhích lại. Nếu bạn muốn bán nhà của bạn, ở hầu hết các tiểu bang, không tháng nào tốt hơn tháng 5 và không có ngày nào tốt hơn thứ năm. Với cạnh tranh nóng lên ở nhiều thị trường, nhận được một thỏa thuận phong nha cho ngôi nhà của bạn chắc chắn là có thể. Nhận mức giá tốt nhất có thể lên kế hoạch và cập nhật chiến lược nếu cần. Tư vấn bất động sản của bạn về những gì làm cho cảm giác nhất cho thị trường nhà ở trong khu vực của bạn.

Bạn cũng có thể quan tâm tới

Chơi bóng đá cứng khi bán nhà của bạn , Bán nhà của bạn? Tránh những sai lầm này và 8 lý do không bán căn nhà của bạn mà không có đại lý .