Bất động sản! Đó là cách để kiếm tiền … hoặc một số người yêu cầu bồi thường. Trên bề mặt, nó có vẻ giống như một cược chắc chắn; trong thực tế, nó thường đau đầu hơn nó có giá trị. Những thách thức bắt đầu sớm, và họ hầu như luôn luôn liên quan đến thời gian và tiền bạc. Chúng ta hãy nhìn vào sáu cái lớn. ( Đầu tư Bất động sản .)
Thách thức 1: Tìm Tài sản
Toàn bộ sách đã được viết về việc tìm kiếm một tài sản cho thuê tốt. Vì vậy, nhiều văn bản đã được dành riêng cho chủ đề vì tầm quan trọng thiết yếu của nó. Mua tài sản không chính xác và bạn sẽ không bao giờ kiếm được tiền. Hãy nhớ rằng việc mua người nâng cấp đòi hỏi bạn phải có kỹ năng, thời gian, công cụ và tiền mặt để thực hiện các sửa chữa cần thiết. Nếu bạn không vội vàng, đây có thể là một cách để có được một món hời trong đầu tư của bạn. Nếu bạn đã có một công việc toàn thời gian và một gia đình, thời gian là tiền bạc, và mỗi phút dành cho việc sửa chữa cho thuê là một phút không dành cho một hoạt động có lợi nhuận hay thú vị hơn. (Để tìm hiểu xem bạn cần cân nhắc những yếu tố nào khi tìm kiếm bất động sản sản xuất có thu nhập, hãy đọc 10 đặc điểm nổi bật nhất trong tài sản cho thuê có lợi nhuận .)
Thử thách 2: Chuẩn bị cho đơn vị
Việc đưa thiết bị vào tình trạng cho thuê thường đòi hỏi, ở mức tối thiểu, thảm và sơn. Cả hai mặt hàng đều đòi hỏi thời gian và tiền bạc. Màn cửa sổ, vết bẩn sàn nhà và bảo trì bãi cỏ là những nhu cầu phổ biến khác. Mỗi khi người thuê nhà khởi hành, những vấn đề này cần được xem xét lại, sau khi tất cả, sơn tươi và thảm mới đi một chặng đường dài hướng tới làm cho một tài sản cho thuê nhìn tuyệt vời.
Thách thức 3: Tìm người thuê nhà
Internet cung cấp một cách nhanh chóng và rẻ tiền để tìm những người thuê nhà tương lai. Tất nhiên, bạn thường có được những gì bạn phải trả cho. Chạy quảng cáo trong một ấn phẩm có uy tín thường tạo ra một lớp học lý tưởng hơn. Thay vì những đứa trẻ ở đại học muốn tiết kiệm một khoản tiền, bạn sẽ tăng tỷ lệ cược của bạn khi nhận được gia đình và những người lớn tuổi có trách nhiệm. Chạy quảng cáo trong một tháng sẽ cắn một ít ra khỏi ví của bạn. Kiểm tra đúng người thuê nhà của bạn bằng cách chạy kiểm tra tín dụng và kiểm tra nền sẽ mất một lần nữa. Việc đầu tư có giá trị thời gian và tiền bạc, vì việc kiểm tra thích hợp làm tăng khả năng nhận được những người thuê nhà có trách nhiệm. Người thuê nhà có trách nhiệm thanh toán hóa đơn đúng hạn, chăm sóc tài sản của bạn và không yêu cầu bạn tham gia vào quá trình thu hồi đất tốn kém và tốn nhiều thời gian. (Để biết thêm, xem Các mẹo cho chủ nhà tương lai .)
Thách thức 4: Sự rắc rối
Thậm chí những người thuê nhà lớn và tài sản cho thuê hoàn hảo đi kèm với rất nhiều rắc rối. Ống bị hỏng, ống nhồi, cửa lò sưởi bị hỏng, vật nuôi và bạn cùng phòng chỉ là một vài trong số những thách thức nảy sinh. Ngay cả những người thuê nhà mong muốn sự chú ý đầy đủ của bạn khi nước thải được sao lưu vào nhà của họ hoặc các công ty cáp vô tình cắt đứt các đường dây điện thoại.
Người thuê nhà tồi tệ là một thách thức lớn hơn. Các cuộc gọi hàng ngày và tiền thuê trễ hoặc không thanh toán có thể làm tăng thêm những rắc rối. Ngày di chuyển là một thời điểm đầy thử thách. Thiệt hại cho tường, sàn nhà, thảm và các bộ phận khác của nhà có thể dẫn đến tranh chấp và sửa chữa tốn kém. Vì mỗi thời điểm lãng phí tranh cãi là một khoảng thời gian nhà nghỉ trống, bạn thường xuyên cắn đạn và tự trả tiền sửa chữa cho mình. ( Năm sai sót Nhà đầu tư Bất động sản nên tránh để biết thêm. )
Thách thức 5: Bảo trì
Việc duy trì các thành phần chính là một mặt hàng lớn. Thiết bị mới trị giá hàng trăm đô la; một mái nhà mới hoặc đường lái xe có thể tốn hàng ngàn đô la. Nếu tiền thuê là $ 500 mỗi tháng và mái nhà là $ 5, 000, bạn có thể thấy mình mất tiền nhanh. Thêm vào thảm, sơn và bếp mới, và người thuê nhà không ở lại lâu dài - và tài sản có thể bị mất tiền trong nhiều năm.
Thách thức 6: Lãi suất
Lãi suất liên quan đến gì? Rất nhiều! Khi giá giảm, thường mua rẻ hơn thuê! Hạ giá thuê để duy trì sự cạnh tranh có thể khiến bạn bị chuột rút thực sự trong khả năng kiếm tiền của mình. (999) Để có thể tìm hiểu thêm, hãy đọc Cho thuê hoặc mua> Có hơn tiền .
Tiền được tạo ra như thế nào
Với tất cả những thách thức cần phải vượt qua, buck? Vâng, nhưng nó đòi hỏi một kế hoạch. Bốn cách tiếp cận có lợi nhuận được đánh dấu dưới đây:
1. Duplex Chia sẻ không gian bằng cách mua một duplex thường là một cam kết có lợi nhuận. Bằng cách sống trong một nửa tài sản và thuê một nửa, ít nhất bạn có thể sử dụng tiền thuê nhà để trả một số (hoặc tất cả) khoản thế chấp. Vì bạn đang ở hiện trường và có kế hoạch chăm sóc bất động sản bất kỳ, tiền mặt thêm là một tiền thưởng. Tất nhiên, tất cả những thách thức vẫn còn được áp dụng, và sống trên trang web có nghĩa là bạn luôn sẵn sàng và sẽ tiếp xúc gần gũi với người thuê nhà. Lập kế hoạch một cách thích hợp và sàng lọc cẩn thận.
2. Go Basic Cho thuê căn hộ chung cư không có tiện nghi tốt đẹp, làm việc ít nhất là bảo dưỡng và không giữ được vẻ ngoài dẫn đến lợi nhuận. Nếu bạn không tin tưởng vào nó, hãy tìm nhà ở ngoài khuôn viên của trường ở bất kỳ đại học nào trên cả nước. Nó không âm thanh rất tốt đẹp, nhưng sạch sẽ, cơ bản, tước tài sản (không có quạt trần, điều hòa không khí vv) giữ cho quá trình đơn giản. Bốn bức tường và sàn nhà cung cấp tối thiểu các yêu cầu bảo trì và vài thứ có thể phá vỡ hoặc bị hư hỏng. Thu hút người thuê nhà thông qua các chương trình trợ cấp của chính phủ, như nhà ở Phần 8, cung cấp thu nhập được đảm bảo. Thách thức ở đây có xu hướng là, để đổi lấy một vài đô trong tay, bạn thường có được một lớp học thô của người thuê nhà và một tài sản mà bị đè nặng.
3. Long-Term Holdings Nhiều nhà đầu tư bất động sản sẽ cho bạn biết rằng họ về cơ bản đều bị phá vỡ tiền thuê và chi phí. Cách tiếp cận của họ là mua một tài sản giá rẻ, để cho người thuê nhà thanh toán thế chấp, và sau đó bán trong 30 năm và lấy tiền mặt. Mặc dù đó là một cách tiếp cận hợp lý, lợi nhuận có thể là nhỏ.Sau khi khấu trừ khấu hao tài sản khi sử dụng, vốn thu được từ giá bán có thể rất lớn. Nó có thể mang lại lợi nhuận, nhưng vẫn đòi hỏi thời gian và công sức mà có thể đã được chi tiêu tốt hơn ở nơi khác. (Đối với một lần khác, hãy kiểm tra Top 5 Điều cần thiết cho nhà lật .)
4. Hard Core Các chủ nhà nghiêm trọng phải tiếp cận nghiêm túc. Họ kết hợp, mua 10 đơn vị, và làm một phần đáng kể của công việc mình. Đó là một quyết định về lối sống đòi hỏi sự bùng nổ của thời gian và năng lượng nghiêm trọng, và một chiến lược mua bán để tối đa hóa việc giảm thuế và giảm thu nhập. (Để biết thêm thông tin, xem Nếu Bạn Kết hợp Doanh nghiệp của Bạn? )
Kết luận: Cách tiếp cận Bạn?
Đang trở thành chủ nhà đáng giá không? Chỉ bạn mới có thể quyết định. Chỉ cần chắc chắn để tìm kiếm trước khi bạn nhảy vọt và đi vào nỗ lực mới của bạn với kỳ vọng thực tế và một kế hoạch trò chơi rắn. Bằng cách biết được mình đang tự làm gì trước khi làm điều đó, bạn sẽ được chuẩn bị tốt hơn cho những gì bạn gặp và có nhiều khả năng tận hưởng trải nghiệm hơn. (Hơn nữa, hãy kiểm tra Investopedia Tính năng đặc biệt của chúng tôi: Bất động sản: Từ Crash To Cash .)
ĐượC đưa ra các lựa chọn khó khăn hơn thương mại hơn so với các lựa chọn cuộc gọi?
Tìm hiểu về sự khó khăn trong việc mua bán cả hai lựa chọn mua và bán. Khám phá cách các phương án put đem lại lợi nhuận với tài sản cơ bản có giá trị.
Tại sao các vụ ly hôn có giá trị cao được coi là khó khăn hơn các trường hợp ly hôn khác?
Tìm hiểu về một số phức tạp và những sai lầm phổ biến liên quan đến thủ tục tố tụng ly hôn liên quan đến các cá nhân có thu nhập cao.
Tại sao một số cổ phiếu có giá trong hàng trăm hoặc hàng ngàn đô la, trong khi các công ty khác cũng như các công ty thành công có giá cổ phiếu bình thường hơn? Ví dụ, làm thế nào có thể Berkshire Hathaway được hơn $ 80, 000 / cổ phần, khi cổ phần của các công ty thậm chí còn lớn hơn chỉ là
Câu trả lời có thể được tìm thấy trong phân chia cổ phiếu - hoặc đúng hơn, thiếu nó. Đại đa số các công ty đại chúng lựa chọn sử dụng phân chia cổ phiếu, tăng số lượng cổ phiếu đang lưu hành bởi một yếu tố nhất định (ví dụ như bằng 2 lần chia 2-1) và giảm giá cổ phiếu bằng cùng một yếu tố. Bằng cách đó, một công ty có thể duy trì giá giao dịch cổ phiếu của mình với phạm vi giá cả hợp lý.