Giá nhà thời nhà phố ở vùng Vịnh có các nhà phân tích thị trường đã cố gắng tranh luận gay gắt về việc liệu có nên sản xuất bong bóng nhà đất khác trong khu vực hay không. Các lập luận ủng hộ điểm bong bóng so với tỷ lệ giữa giá nhà trung bình và thu nhập hộ gia đình trung bình, một con số cho thấy một người mua nhà tại Bay Area điển hình đang đấu tranh để có được một ngôi nhà điển hình. Những người đề xướng bong bóng cũng trích dẫn sự kỳ diệu của kỳ lân, hoặc các công ty Thung lũng Silicon với những đánh giá cao không được hỗ trợ bởi các nguyên tắc cơ bản cơ bản. Các nhà phân tích tin rằng không có bong bóng đang diễn ra và giá cả là cung cấp bền vững vì chứng cứ mức tồn kho thấp liên tục và dòng tiền đầu tư ở nước ngoài tiếp tục đổ vào bất động sản tại Vịnh.

Trong suốt bong bóng Internet vào những năm 1990, thị trường nhà ở tại Bay Area đã trải qua một trong những cuộc chạy đua giá cả lớn nhất trong cả nước. Khi thung lũng Silicon thêm hàng ngàn công việc công nghệ cao, công việc có thu nhập cao, các chuyên gia giỏi từ khắp nơi trên thế giới đã vươn lên trên diện tích trồng rễ trong trung tâm công nghệ đang phát triển. Kết quả là, nhu cầu về nhà ở tăng vọt, và nó đã được giảm rất ít bởi những hạn chế thu nhập từ người mua, hầu hết trong số họ đã có rất nhiều tiền để chi tiêu.

Trong thập kỷ tiếp theo, cuộc suy thoái kinh tế năm 2001, tập trung vào công nghệ cao và do đó đặc biệt nặng nề trên Vịnh, và cuộc suy thoái kinh tế năm 2008, đã bùng nổ bong bóng bất động sản trong khu vực. Sau năm 2008, sự phục hồi kinh tế đã tạo ra nhiều thu nhập cho người có thu nhập cao, đặc biệt là người lao động và doanh nhân trong các lĩnh vực công nghệ cao, làm tăng thêm sự bùng nổ kinh tế tại Thung lũng Silicon và Vịnh. Giá nhà trung bình vào tháng 3 năm 2016 của khu vực Vịnh là 643 USD, 250 USD, tăng 4. 5% kể từ tháng 2 và cao hơn giá trung vị tháng trước cho 48 tháng liên tiếp, phản ánh nền kinh tế đang nóng lên của khu vực.

Nó cũng tạo ra những tình cảm quen thuộc từ những người đã trải qua các chu kỳ bùng nổ và bust trước đó trong khu vực. Các nhà phân tích nghiên cứu các xu hướng giá nhà cho cuộc sống được chia ra cho dù năm 2016 giá Khu vực Vịnh là bền vững.

Tỷ lệ Giá / Thu nhập

Giá trung bình cho tỷ lệ thu nhập trung bình của hộ gia đình là một trong những chỉ số đáng tin cậy nhất cho dù thị trường nhà ở của khu vực đã quá nóng. Theo các chuyên gia tài chính hộ gia đình, lợi tức hàng năm của gia đình ba lần đại diện cho giới hạn trên của những gì một gia đình có thể trả cho một ngôi nhà. Khi giá bất động sản bị giữ ở mức này, sự hoang mang của hoang dã là rất hiếm. Tuy nhiên, trong thời kỳ bùng nổ năm 2000, giá trung bình đã vượt quá năm lần thu nhập trung bình của hộ gia đình ở nhiều khu vực, một mức độ không bền vững trong năm 2007 và 2008, khi giá giảm.

Tính đến năm 2014, thu nhập gia đình trung vị của Bay Area chỉ đạt trên 80.000 đô la Mỹ, hoặc khoảng một phần tám giá nhà trung bình của khu vực là 643 đô la Mỹ, 250 đô la.Giá nhà hiếm khi bền vững khi gia đình trung bình không có khả năng mua căn nhà trung bình.

Silicon Valley Connor

Mức lương cao tại Thung lũng Silicon giữ giá bất động sản trong khu vực tăng cao. Tuy nhiên, một số lượng ngày càng tăng của các công ty cung cấp mức lương này được phân loại là kỳ lân, nghĩa là chúng có giá trị lớn hơn 1 tỷ USD nhưng không tạo ra đủ lợi nhuận để biện minh cho số đó. Một động thái tương tự nổi lên vào cuối những năm 1990 và đầu những năm 2000, ngay trước khi bong bóng dotcom sụp đổ.

Miễn là các công ty công nghệ cao có thể tiếp tục trả cho nhân viên của Bay Area một số mức lương cao nhất trong nước, thì vẫn có hỗ trợ cho giá bất động sản cao của khu vực. Nếu một số trong số các công ty này đổ xô, tuy nhiên, tiếp theo việc làm và tổn thất thu nhập có thể ảnh hưởng đến giá nhà khu vực theo thứ tự ngắn.

Khoảng không quảng cáo

Thiếu hàng tồn kho, đặc biệt là chất lượng, di chuyển nhà đã sẵn sàng, tiếp tục mô tả đặc điểm của thị trường nhà ở tại Bay Area. Sự thiếu hụt vẫn còn phổ biến ở San Francisco, nơi mà giới hạn đất đai hạn chế khả năng phát triển. Miễn là nguồn cung thấp và nhu cầu không giảm mạnh, giá cao sẽ vẫn là một đặc điểm của thị trường. Các nhà phân tích lưu ý rằng khi nhu cầu bắt đầu mát mẻ trong bối cảnh giá quá cao, người mua ngày càng trở nên chọn lọc và nhanh chóng loại bỏ ngôi nhà bị thiếu sót. Có nói rằng, sự khan hiếm nhà chất lượng trong khu vực có nghĩa là người mua tiếp tục cạnh tranh cho những ngôi nhà quý hiếm có sẵn.

Đầu tư ở nước ngoài

Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những người từ Trung Quốc tìm kiếm để di chuyển đô la ra khỏi thị trường của họ overbuilt của đất nước, đã zeroed ở San Francisco, không chỉ mua nhà và căn hộ mà còn ủng hộ các dự án phát triển nhà ở. Kiểu đầu tư bên ngoài này có thể tạo ra sự khác biệt rõ rệt giữa giá nhà và mức thu nhập trong khu vực. Tuy nhiên, theo một nghiên cứu năm 2015, nếu khách hàng nước ngoài đến khu nghỉ mát mát mẻ, theo một nghiên cứu năm 2015, ở một thành phố khác phổ biến với các nhà đầu tư ở nước ngoài, Miami - điều này có thể gây khó khăn cho thị trường với giá cả không bền vững với người mua địa phương mang đến bàn.