Trên thực tế, bất kỳ đảm bảo về thế chấp bảo đảm thế chấp (MBS) phụ thuộc vào ai phát hành nó.

Để xem xét, MBS là một chứng khoán, được tạo ra thông qua quá trình chứng khoán hóa, trong đó các tài sản cơ bản là các khoản cho vay đối với cá nhân và các công ty đang sử dụng ngân quỹ mua nhà và nhà cửa. Các khoản thế chấp được bảo đảm cho người cho vay bởi các tài sản mua của người đi vay và thường được ủng hộ bởi một số hình thức bảo hiểm chủ sở hữu nhà. Tuy nhiên, bảo hiểm này sẽ chỉ bảo vệ người phát hành của thế chấp (người nhận thế chấp), chứ không phải là chủ sở hữu của một MBS được phát hành bằng cách sử dụng thế chấp cùng một thế chấp. Ở đó nằm một phần trong rủi ro đối với các nhà đầu tư MBS.

Nếu một số lượng lớn người thế chấp bắt đầu vỡ nợ vào khoản vay thế chấp của họ, người cho vay sẽ gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản thế chấp cho chủ sở hữu MBS. Tùy thuộc vào mức độ đa dạng của các khoản thế chấp tài sản thế chấp ở các khu vực địa lý và nhân khẩu học, nguy cơ vỡ nợ của thế chấp có thể bị giảm nhẹ. Tuy nhiên, nếu một số lượng đáng kể các mortgagors bắt đầu mặc định cho các khoản vay của họ, thế chấp có thể mặc định trên MBS của nó, và các nhà đầu tư sẽ đau khổ, thể hiện sự cần thiết cho một số hình thức bảo hiểm hoặc bảo lãnh một.

Tùy thuộc vào tổ chức phát hành, MBS có thể được đảm bảo hay không. Có bốn nhà phát hành chính của MBS: Fannie Mae (Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang) được tài trợ bởi chính phủ Hoa Kỳ và có thể phát hành và bảo đảm các vấn đề của MBS. Đây là một công ty giao dịch công khai và được thành lập để duy trì tính thanh khoản của vốn và đảm bảo rằng các cá nhân có thu nhập thấp và trung bình có thể mua nhà. Lưu ý rằng bảo lãnh của Fannie Mae dựa trên sức khoẻ của công ty và không được chính phủ hỗ trợ. Freddie Mac (Tổng công ty Cho vay Thế chấp nhà Liên bang) tương tự như Fannie Mae vì nó cũng được chính phủ Hoa Kỳ tài trợ và được sở hữu bởi các cổ đông. Nó được tạo ra để cung cấp sự cạnh tranh trong thị trường thế chấp thứ cấp, mà Fannie Mae ban đầu độc quyền. Giống như Fannie Mae, Freddie Mac có thể phát hành và bảo lãnh chứng khoán thế chấp, nhưng sự đảm bảo của nó không được chính phủ hỗ trợ.

2. Ginnie Mae (Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ) khác với Fannie Mae và Freddie Mac vì nó hoạt động như một cơ quan chính phủ. Nó không phát hành chứng khoán thế chấp và đảm bảo của nó được ủng hộ bởi đức tin và tín dụng đầy đủ của chính phủ Hoa Kỳ. Hơn nữa, Ginnie Mae đảm bảo các vấn đề của MBS từ các tổ chức tư nhân có chất lượng. Ginnie Mae cũng có một chính sách bảo đảm chặt chẽ hơn trong đó chủ yếu là đảm bảo các khoản vay được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) hoặc các công ty bảo hiểm đủ điều kiện khác.

   Các nhà phát hành tư nhân cũng phát hành chứng khoán thế chấp. Nếu Ginnie Mae có chứng chỉ của một công ty tư nhân, vấn đề của họ được đảm bảo bởi cơ quan chính phủ đó. Nếu, mặt khác, nó không phải là đủ điều kiện của Ginnie Mae, sau đó vấn đề MBS không được đảm bảo. (Để tìm hiểu thêm, hãy xem

3. Lợi nhuận từ nợ thế chấp Với MBS

4. và Đằng sau hậu cảnh của thế chấp .)