ĐáNh giá Đầu tư Thay thế

24 Yếu Tố [ĐỊNH GIÁ Chính Xác] "GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN" | Bí Quyết Đầu Tư Nhà Đất Hiệu Quả Nhất 2019 (Tháng 2 2025)

24 Yếu Tố [ĐỊNH GIÁ Chính Xác] "GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN" | Bí Quyết Đầu Tư Nhà Đất Hiệu Quả Nhất 2019 (Tháng 2 2025)
AD:
ĐáNh giá Đầu tư Thay thế
Anonim

Các sản phẩm đầu tư thay thế thường được điều hành bởi các công ty mà quyền sở hữu của họ chỉ được kiểm soát bởi một số ít các chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong khi hầu hết các công ty đang nắm giữ là các công ty nhỏ, phi chính phủ thì một số công ty có vốn nhà nước lớn nằm trong danh mục này nếu cổ phiếu của họ chỉ được nắm giữ bởi một số chủ sở hữu thể chế. Môi trường pháp lý trong đó công ty đang nắm giữ hoạt động có ảnh hưởng đến việc định giá công ty đó. Ví dụ, luật pháp hiện hành của bang quy định quyền sở hữu công ty, quyền biểu quyết và các vấn đề kiểm soát khác. Hơn nữa, định giá tài sản có thể phụ thuộc vào cách diễn giải cụ thể đối với thẩm quyền pháp lý của công ty.
Các phương pháp định giá khác đối với các công ty được tổ chức chặt chẽ

Cách tiếp cận chi phí
  • Cách tiếp cận chi phí xác định chi phí để thay thế toàn bộ tài sản của công ty trong hình thức và điều kiện hiện tại của họ. Cách so sánh Cách tiếp cận
  • - Các giá trị thị trường được ước lượng thông qua một số điểm chuẩn. Điểm chuẩn có thể là một công ty tương tự được mua bán công khai hoặc gần đây đã bán. Điểm chuẩn cần phải được cập nhật liên tục để phản ánh những thay đổi của thị trường. Cách tiếp cận thu nhập
  • - Sử dụng mô hình thu nhập hoặc mô hình chiết khấu dòng tiền. Bất kỳ dòng tiền thu nhập kinh tế dự kiến ​​trong tương lai sẽ được chiết khấu với tỷ lệ thích hợp. Sau khi định giá công ty, một số khoản chiết khấu hoặc phí bảo hiểm được áp dụng cho giá trị ban đầu.
    • Chiết khấu thường được tính cho sự thiếu thanh khoản
    • . Vì cổ phần của các tập đoàn chặt chẽ hoặc tư nhân không giao dịch trên thị trường công và có thể khó bán, áp dụng giảm giá đáng kể. Giảm giá cũng có thể áp dụng nếu một trong những chỉ thu được lợi ích thiểu số và sẽ có ít ảnh hưởng đến cách hoạt động kinh doanh.
    • Một cách khác, phí bảo hiểm có thể được thanh toán để mua quyền kiểm soát.
    • AD: