Bất kỳ người nào tham gia giao dịch bất động sản như một đại lý cho người khác phải trước tiên phải có được một giấy phép bất động sản trong tiểu bang mà họ sẽ làm việc. Với mục đích chung là bảo vệ người tiêu dùng, mỗi tiểu bang đều có các quy tắc, quy định và kiểm tra riêng để có được giấy phép bất động sản.
Hầu hết các tiểu bang có hai loại giấy phép bất động sản: bán hàng (hoặc người bán hàng) và người môi giới. Nói chung, nhân viên kinh doanh bất động sản và môi giới tạm thời (hoặc liên kết môi giới ở một số tiểu bang) làm việc cho và dưới sự bảo trợ của một nhà môi giới được chỉ định. Một số tiểu bang, như Bắc Carolina, có hệ thống cấp phép "chỉ môi giới", có nghĩa là chỉ có một loại giấy phép cơ bản (môi giới), nhưng với "mức trạng thái" khác nhau. Nhiều người được cấp phép bán hàng bất động sản quyết định hoàn thành các môn học và kỳ thi cần thiết để trở thành môi giới trở lại, vì điều này thường mang lại nhiều cơ hội và sự linh hoạt hơn.
Nếu bạn đang cân nhắc nhận giấy phép bất động sản của bạn, điều quan trọng là bạn phải xem xét các yêu cầu cho tiểu bang của bạn vì không có giấy phép bất động sản "quốc gia". Tại đây, chúng tôi giải thích cách tìm thông tin về yêu cầu của tiểu bang, các loại lớp bất động sản hiện có và cách chuẩn bị cho kỳ thi bất động sản.
Yêu cầu của Tiểu bang
Để được cấp phép, bạn sẽ phải đáp ứng các yêu cầu độc nhất của tiểu bang. Bạn có thể tìm thông tin này bằng cách truy cập trang Web của văn phòng điều hành bất động sản của tiểu bang. Để tìm trang web, bạn có thể thực hiện tìm kiếm trên Internet cho "(nhà nước của bạn) cơ quan quản lý bất động sản." Bạn cũng có thể tìm thấy liên kết tới cơ quan quản lý của mỗi tiểu bang trên trang web của Hiệp hội Bất động sản Luật (Arello).
Mỗi quốc gia có yêu cầu cụ thể đối với:

(999) Kiểm tra nền và vân tay

• Giáo dục liên tục
• Các yêu cầu về giáo dục (như bằng tốt nghiệp trung học)
• Điều kiện dự thi
• Tuổi thọ
• Quy trình nộp đơn và lệ phí
• Các kỳ thi
• Các khóa học cấp phép trước
• Quá trình để đạt được mức cấp giấy phép tiếp theo
• Báo cáo về bất kỳ lý lịch hình sự nào (như tội ác và hình sự, trong hầu hết các tiểu bang, nếu bạn bị kết án tội phạm hoặc không có cuộc thi nào đối với tội trọng, bạn sẽ không thể nhận được giấy phép bất động sản.)
• AD:

Một số tiểu bang có thỏa thuận cấp phép đối ứng với các tiểu bang khác, có nghĩa là bạn có thể có được giấy phép của bạn ở một tiểu bang và sử dụng nó trong một tiểu bang khác mà không cần phải kiểm tra giấy phép của bang đó. Bắc Carolina, ví dụ, có sự tương giao với Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, South Carolina, Tennessee và West Virginia. Cũng như yêu cầu cấp phép thông thường, mỗi tiểu bang đều có quy trình riêng để có giấy phép bằng cách có đi có lại.Yêu cầu chứng chỉ có thể được tìm thấy trên trang web của bất kỳ cơ quan quản lý bất động sản của tiểu bang.

Các lớp bất động sản
Mỗi tiểu bang yêu cầu bạn phải tham gia một số loại hình khóa học trước khi cấp phép bất động sản và chứng minh rằng bạn đã hoàn thành khóa học với số giờ tối thiểu, trước khi bạn có thể lên lịch lấy giấy phép bất động sản thi. Mỗi lớp học đi cùng với sách giáo khoa, sách bài tập và / hoặc tài liệu trực tuyến để hỗ trợ học tập của bạn. Điều quan trọng là tham gia một khóa học đáp ứng các yêu cầu giáo dục của tiểu bang, nhớ rằng không có khóa học hoặc giấy phép bất động sản "quốc gia".
Ở hầu hết các tiểu bang, có một số cách để bạn có thể hoàn thành các yêu cầu về giáo dục, bao gồm:

AD:

Khóa học cấp giấy phép trước khi trực tuyến

• - Tất cả các môn học được thực hiện qua Internet. Tìm kiếm "lớp học bất động sản trực tuyến" để tìm các lựa chọn; không phải tất cả các trường học trực tuyến đều có các lớp học ở mọi tiểu bang. Bất động sản "và trường học"
• - Các lớp học trực tiếp do các chuyên gia bất động sản giảng dạy. Tìm kiếm "(trường tiểu bang) trường bất động sản của bạn" để tìm các trường học địa phương. Cao đẳng cộng đồng
• - Nhiều trường cao đẳng cộng đồng cung cấp các lớp bất động sản để hoàn thành các yêu cầu cấp phép trước của tiểu bang. Liên lạc với trường cao đẳng cộng đồng địa phương để biết thông tin. Bạn có thể tiết kiệm được tiền sử dụng một loại chương trình học lớp khác; tuy nhiên, điều quan trọng là chọn phương pháp mà sẽ làm việc tốt nhất cho phong cách học tập của bạn và lịch trình. Ví dụ, nếu bạn là một người học độc lập, một lớp học trực tuyến có thể hoạt động tốt. Nếu bạn học tốt hơn từ một giảng viên trực tiếp và nếu bạn muốn để có thể đặt câu hỏi, một trường đại học cộng đồng có thể phù hợp hơn. Chọn khóa học của bạn một cách cẩn thận, vì chất lượng giảng viên và tài liệu có thể có ảnh hưởng trực tiếp đến việc bạn chuẩn bị tốt như thế nào để thi.

Ngoài các lớp học cấp phép trước khi được yêu cầu, có rất nhiều sản phẩm chuẩn bị thi bán bất động sản sẵn có để giúp chuẩn bị cho bạn vượt qua kỳ thi. Những điều này có thể được cung cấp cho bạn bất cứ khi nào bạn quyết định tham gia lớp học cấp phép trước của bạn hoặc bạn có thể kiểm tra trực tuyến (tìm kiếm "chuẩn bị thi" (của tiểu bang) bất động sản của bạn). Nhiều kỳ thi chuẩn bị cho cả kỳ thi thực hành và lời khuyên cho bài kiểm tra, cả hai đều có thể hữu ích. Một lần nữa, vì không có giấy phép quốc gia, hãy chắc chắn đầu tư vào một sản phẩm chuẩn bị thi được phát triển đặc biệt cho tiểu bang của bạn.
Bài kiểm tra giấy phép
Các kỳ thi bất động sản thường được thực hiện trên máy tính và bao gồm hai phần: phần quốc gia bao gồm các nguyên tắc và thực tiễn bất động sản và một phần cụ thể của tiểu bang kiểm tra kiến ​​thức của bạn về luật bất động sản của tiểu bang . Mỗi phần được ghi riêng và bạn phải đạt điểm đậu (xác định bởi mỗi tiểu bang) trên cả hai phần để vượt qua kỳ thi. Nếu bạn không đạt được một phần của bài kiểm tra, bạn thường chỉ cần thực hiện lại phần đó. Các kỳ thi là định dạng nhiều lựa chọn; số lượng câu hỏi và thời gian dành cho kỳ thi được xác định bởi mỗi tiểu bang.
Hầu hết, nhưng không phải tất cả, các bang sử dụng bên ngoài các nhà cung cấp dịch vụ kiểm tra để quản lý các bài kiểm tra giấy phép bất động sản của họ, với các thử nghiệm được cung cấp vào các ngày trong tuần và thứ bảy để phù hợp với lịch trình khác nhau. Khi bạn đã hoàn thành khóa học cấp giấy phép trước, bạn sẽ nhận được hướng dẫn về cách lên lịch, đăng ký và thanh toán cho kỳ thi của bạn. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin bằng cách truy cập trang web của nhà cung cấp thử nghiệm. Một số nhà cung cấp chính là:
AMP - Chuyên gia đo lường ứng dụng (www. Goamp. Com)

• Người VUE - Hệ thống đánh giá được thành lập (www. Vue. Com)
• PSI - Dịch vụ Tâm lý (Incorporated) psionline.com)
• Trung tâm kiểm định tiểu bang của bạn, dù nó được quản lý bởi nhà nước hay thông qua bên ngoài, sẽ có các quy định riêng về quá trình kiểm tra, bao gồm các quy tắc cụ thể đối với các loại máy tính có thể được sử dụng và cách xác định sẽ được xác nhận khi thi. Điều quan trọng là phải xem xét kỹ lưỡng các yêu cầu để không có bất ngờ vào ngày thử nghiệm.

Nếu bạn không đạt được một hoặc cả hai phần của kỳ thi, bạn sẽ có cơ hội làm lại bài kiểm tra. Mỗi tiểu bang có những quy tắc riêng về số lần bạn có thể làm lại bài kiểm tra, bạn phải chờ đợi bao lâu giữa kỳ thi và thời hạn hoàn thành bất kỳ lần bắt đầu nào. Nếu bạn vượt qua, bạn phải nộp đơn đầy đủ trên các mẫu đơn phù hợp, cùng với bất kỳ tài liệu và lệ phí bắt buộc nào, cho cơ quan bất động sản của bang của bạn.
Khi đơn đăng ký của bạn được chấp thuận, tiểu bang sẽ gửi bằng chứng giấy phép bất động sản (và có thể là thẻ bỏ túi) qua địa chỉ được hiển thị trên mẫu đơn và tên của bạn sẽ được tìm kiếm trong phần "Người được cấp phép" của trang web . Xin lưu ý rằng việc kinh doanh bất động sản bất hợp pháp là không hợp lệ trước khi giấy phép của bạn được cấp bởi cơ quan bất động sản của tiểu bang (ví dụ: không bắt đầu làm việc cho đến khi bạn có giấy phép trong tay).

Dòng dưới cùng
Nhận giấy phép bất động sản là cam kết về thời gian và tiền bạc, nhưng nó có thể giúp đảm bảo một công việc đáng khen - với cơ hội phát triển - trong ngành bất động sản. Là một nhân viên bán hàng hoặc người môi giới bất động sản, bạn sẽ phải làm việc và dưới ô dù của một nhà môi giới có giấy phép. Để tăng tính linh hoạt và cơ hội nghề nghiệp, cuối cùng bạn có thể quyết định theo đuổi một giấy phép môi giới hoặc môi giới miễn phí. Ngoài giấy phép bất động sản, bạn cũng có thể muốn xem xét các danh mục bất động sản khác nhau và các chứng nhận, bao gồm các đặc điểm cụ thể về thế chấp, thẩm định, tài sản nhà ở, tài sản thương mại và quản lý tài sản, để tăng cường sự nghiệp và khả năng tiếp cận của bạn như một bất động sản chuyên nghiệp.