Bạn có thể đã thảo luận lâu dài với những người thừa kế về cách bạn muốn chia sẻ tài sản sau khi chết, nhưng cuộc thảo luận không tạo ra một văn bản pháp luật. Và nếu bạn không đặt bút lên giấy để lập kế hoạch về bất động sản, những người sống sót của bạn sẽ phải trả phí và thuế cao nhất trong hệ thống: lệ phí từ luật sư và thủ tục chứng thực di chúc, và thuế của các chính phủ liên bang và tiểu bang. Nếu mối quan hệ gia đình đã yếu, phương pháp phân phát của nhà nước có thể hoàn toàn phớt lờ đường truyền thông. Nếu bạn đã bỏ việc lập kế hoạch về bất động sản của mình, hãy đọc để tìm hiểu xem sự thiếu sót này có thể làm tổn hại đến bạn và gia đình của bạn như thế nào.

XEM: 6 Quy hoạch Bất động sản Cần phải có

1. Không kiểm soát được ai quản lý phân phối tài sản của bạn Nếu bạn chết mà không có ý chí (tử vong), không đặt tên cho một người thực hiện theo di chúc của bạn, hoặc người thực thi có tên trong di chúc của bạn từ chối làm người thực hiện di sản, sẽ bổ nhiệm một người quản lý di sản. Quản trị viên phải tìm tài liệu tài chính của bạn, xác định giá trị của bất động sản của bạn, liên hệ với người thừa kế và phân phối tài sản của bạn một cách hợp lý. Luật của tiểu bang nói chung sẽ xác định sự phân phối "thích hợp" tài sản của bạn dựa trên định nghĩa của tiểu bang về người thừa kế của bạn. Ví dụ, cho dù bạn đã sống sót bởi vợ / chồng, con, ông bà, hoặc con cháu khác có thể xác định thứ tự mà người thừa kế của bạn được xác định.

Luật pháp tiểu bang thường xác định ai có thể là một quản trị viên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bất cứ ai cũng có thể được chỉ định làm quản trị viên miễn là các đối tượng thụ hưởng đồng ý và ký vào bản thỏa thuận.

Đối với một số quản trị viên, sự phức tạp của việc giải quyết bất động sản có thể làm cho nó một công việc bán thời gian. Họ có thể bị buộc phải di dời trong một thời gian dài để xử lý các vấn đề bất động sản. Luật pháp tiểu bang thường cho phép quản trị viên thu phí cho công việc. Thông thường cấu trúc phí cũng tương tự như phí lệ phí luật sư chứng thực, chẳng hạn như phần trăm của toàn bộ giá trị của bất động sản. Lệ phí có thể rất lớn, và có thể gây ra ma sát giữa những người thừa kế, những người cảm thấy quản trị viên đang nhận được một phần không công bằng trong chiếc bánh bất động sản.

2. Tài sản Nhà tạm thời Quản trị viên sẽ xử lý tài chính của bất động sản của bạn và có thể gánh vác gánh nặng tài chính bất ngờ như là một kết quả. Điều này có thể bao gồm cả việc phải trả thêm tiền nhà vì gia đình quyết định làm gì với bất động sản, đàm phán với các chủ nợ, thanh toán nợ và trả thuế thu nhập và tài sản.

Mặc dù tất cả các khoản thanh toán và nợ này có thể bị trì hoãn khi bất động sản được giải quyết, bất kỳ sự chậm trễ nào đi kèm với chi phí lãi suất bổ sung. Số tiền mà quản trị viên có thể phải thanh toán qua được hoàn trả khi di sản được giải quyết trừ khi tài khoản được phân bổ để trang trải các chi phí đó và không đảm bảo rằng bất động sản sẽ giải quyết nhanh chóng.Kế hoạch bất động sản thích hợp sẽ cung cấp phương tiện để bảo vệ người chấp hành và người thừa kế của bạn từ các chủ nợ bằng cách thiết lập một nguồn quỹ để trang trải các khoản nợ và nợ.

XEM: Bắt đầu Kế hoạch Bất động sản của bạn

3. Tài sản cho những điều không mong muốn Nếu không có di chúc, luật pháp của tiểu bang sẽ xác định tài sản của bạn được phân chia như thế nào. Tiền trong tài khoản ngân hàng của bạn, các khoản bạn đã thu và căn nhà của bạn có thể được chuyển cho người thụ hưởng không mong muốn hoặc được phân tán bằng số tiền có thể khiến bạn lăn xuống trong ngôi mộ của mình.

Nói rằng bạn đã sống sót qua hai đứa con của bạn: một người con trai ở gần bạn và một đứa con gái đã không nói chuyện với gia đình trong một thập kỷ. Bạn có thể đã hứa với con trai rằng bạn có thể bán nhà của bạn để tài trợ giáo dục đại học của con mình. Nhưng nếu bạn chết trong ruột, luật pháp tiểu bang có thể xác định rằng tài sản của bạn phải được phân phối cho những người thân trong gia đình đầu tiên theo một dòng kế thừa cụ thể, bắt đầu với vợ / chồng và con cái, sau đó là các cháu, cha mẹ và anh chị em của bạn. Trong trường hợp trên, con gái xa lạ của bạn sẽ có quyền lợi từ việc bán nhà và mọi tài sản khác mà bạn để lại.

Tình hình trở nên phức tạp hơn khi các gia đình hiện tại và các thế hệ khác nhau va chạm. Tùy theo luật pháp của tiểu bang của bạn, nếu bạn ly hôn và kết hôn lại, người phối ngẫu và con còn sống của bạn có thể phải phân chia đều tài sản với trẻ em có hôn thú trước đó. Nếu một trong những đứa con của bạn predececes bạn nhưng vẫn còn sống sót của con mình, cháu của bạn có thể kế thừa phần cha mẹ của họ trong tài sản.

4. Chi phí Chứng Thực Chứng Minh Tài sản mà tài sản được kế thừa thường phải trải qua quá trình xác nhận, mặc dù những tài sản nhỏ hoặc khiêm tốn - theo luật của tiểu bang - có thể được miễn. Các chiến lược trong kế hoạch bất động sản có thể giúp bạn tránh được chứng thực hoặc giảm lệ phí. Ví dụ, việc thiết lập một sự tin tưởng vào cuộc sống nói chung sẽ phủ nhận sự cần thiết phải làm chứng. Nhưng với sự ăn miếng, người thụ hưởng của bạn phải đối mặt với tòa án. Nếu bất động sản của bạn phức tạp, có nợ, nợ, bất động sản, chứng khoán và các tài sản hữu hình và vô hình khác, bạn có thể cần một luật sư chứng thực di chúc để hướng dẫn họ thông qua các quy tắc và quy định.

Lệ phí cho luật sư chứng thực di chúc và tố tụng tòa án rất khác nhau, nhưng một luật sư chứng thực di chúc thường kiếm được một tỷ lệ phần trăm tổng tài sản - giá trị của mảnh đất này trước khi chi phí và các chủ nợ cắn. Do đó, nếu bất động sản trị giá 500.000 đô la, một luật sư có thể tính phí tới 25.000 đô la nếu mức giới hạn là 5%. Luật pháp tiểu bang thường xác định số tiền tối đa mà luật sư chứng thực có thể tính và có thể cho phép thương lượng. Nếu phần lớn số tiền đó bị ràng buộc trong nhà hoặc tài sản khác, người thụ hưởng có thể cần phải bán tài sản để thanh toán cho luật sư.

XEM: Bỏ qua chi phí sinh đẻ

5. Thuế bất ngờ Lợi thế duy nhất đối với tất cả các khoản phí đó là họ giảm số tiền của di sản chịu thuế. Nếu bạn thiết lập một kế hoạch bất động sản, có rất nhiều thiết bị - từ tài khoản thanh toán trực tiếp cho đến ủy thác - để giảm bớt di sản chịu thuế.Nếu bạn không thiết lập điều này, bạn có thể để lại một phần lớn của cải của bạn cho người đàn ông thuế.

Cả chính phủ liên bang và tiểu bang có thể nhúng ngón tay của họ vào bất động sản. Trong khi mỗi năm, quy mô bất động sản tăng lên mức cao hơn trước khi chính phủ liên bang có thể tán tỉnh bằng tiền của bạn, chứng minh bằng các quy tắc về thuế bất động sản dường như luôn thay đổi, dao động từ thiên văn cao đến không có khả năng kháng cự trong những năm gần đây.

Những khoản thuế trên di sản làm giảm số tiền thừa kế có thể nhận được. Nhưng một số khoản thuế nhất định có thể đến với người thừa kế của bạn bất ngờ. Nếu bạn không chỉ định một người hưởng lợi cho bảo hiểm nhân thọ của bạn hoặc một năm, thì số tiền được chia ra trong số những người trong dòng kế của bạn khi bất động sản được giải quyết. Không giống như người thực hiện, người quản lý không thể che chở người hưởng lợi từ thuế bằng cách định thời phân phối tài sản.

6. Chính phủ Chiếm Tình huống tồi tệ nhất đối với người chết ruột là nhà nước không thể tìm được người thừa kế hợp pháp - không có vợ / chồng, không có con, không có cha mẹ, không có anh chị em, hoặc không có con cháu. Nếu đúng như vậy, bạn sẽ mất tất cả mọi thứ cho nhà nước; đó là, bất động sản của bạn là escheated cho nhà nước. Nhà nước phải cố gắng tìm kiếm một người thừa kế hợp pháp, và nếu một người được tìm thấy, chi phí phát sinh cho việc tìm kiếm đó được tính vào bất động sản.

Kết luận Bạn có thể tránh được phần lớn các khoản thuế và lệ phí grizzly co lại di sản của bạn bằng cách thiết lập một kế hoạch bất động sản thích hợp, bao gồm cả soạn thảo một ý chí. Cái chết và tiền bạc có thể mang lại những điều tồi tệ nhất ở con người, nhưng bằng cách chuẩn bị một chút, bạn có thể cứu gia đình bạn khỏi những lo lắng mà có thể được tạo ra khi bạn rời khỏi căn nhà của bạn với nhà nước.

XEM: 4 Cách Tối thiểu hóa Thuế Bất động sản