Những người luôn kiếm tiền trong bất động sản biết được thị trường. Họ biết vị trí và lịch sử. Họ biết những gì phát triển mới được lên kế hoạch. Họ biết vận chuyển và trường học. Họ biết mọi thứ về khu vực họ đầu tư. Họ phải biết tất cả.

Ngăn chặn cạnh tranh trong đầu tư bất động sản có nghĩa là làm bài tập về nhà của bạn. Nếu bạn là người mới trong kinh doanh, điều này có thể gây khó chịu, nhưng trong bài báo này chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn 5 thủ thuật mà các chuyên gia cũ sử dụng để đi trước các xu hướng thay vì đuổi theo họ. (Để tìm hiểu về đặc quyền của đầu tư bất động sản, hãy xem Hướng dẫn Đầu tư Bất động sản Thẩm định Đầu tư và Đầu tư vào Bất động sản .)

Nghiên cứu giá địa phương

Những điều đầu tiên cần nghiên cứu là xu hướng giá hiện tại trong khu vực. Ví dụ, một nhà đầu tư tiềm năng nên xem xét liệu giá nhà có đang tăng nhanh hơn ở một khu vực hơn các nhà đầu tư khác hay không. Tiếp theo, hãy kiểm tra xem giá nhà trung bình có cao hơn các thị trấn lân cận khác hay không. Điều này sẽ cung cấp một ý tưởng về nơi mà nhu cầu lớn nhất là. Một lý do khác để nghiên cứu các xu hướng này là, theo thời gian, bạn sẽ bắt đầu phát triển một ý nghĩa mà giá cả "công bằng" đối với một số đặc tính nhất định và giá quá cao. Đối với cá nhân muốn mua tài sản với chi phí thấp nhất có thể, kiến ​​thức này có thể là vô giá.

Realtors và đại lý bất động sản là một nguồn tuyệt vời cho thông tin này cho phép họ truy cập vào Dịch vụ Danh mục Bất động sản (hoặc MLS). Các tờ báo địa phương, internet, và thị trấn có thể có một kỷ lục của giá bán gần đây là tốt.

Được chấp thuận trước cho khoản thế chấp

Có nhiều ưu đãi bạn có thể được hưởng khi nhận được chấp thuận trước về thế chấp. Trong số đó có những lợi ích về tài chính. Ví dụ, hầu hết các chủ nợ sẽ khóa lãi suất cho bạn một khi bạn đã được chấp thuận trước để được thế chấp. Điều này cho phép bạn tận hưởng những lợi ích của một mức lãi suất thấp hơn nếu lãi suất tăng trong khi bạn đang săn tìm nhà. Hơn nữa, nếu bạn có thể được chấp thuận trước để tìm khoản tiền thế chấp trước khi tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình thì bạn sẽ trở thành người mua được ưa thích hơn trong mắt của người bán bởi vì bạn đã chứng minh bạn có sự hỗ trợ tài chính nghiêm túc.

Tìm Catalyst

Một dấu hiệu cho thấy một khu vực đang trở nên phổ biến và nó sẽ là mong muốn trong tương lai là sự phát triển của cơ sở hạ tầng mới. Khi bạn nhìn thấy con đường và trường học mới được xây dựng, đó là một dấu hiệu cho thấy cộng đồng được đặt cho một sự bùng nổ tăng trưởng. Đầu tư vào một cộng đồng đang phát triển có thể rất có lợi. Ngoài ra, một số loại phát triển nhất định, như các trung tâm mua sắm mới, có thể cực kỳ hấp dẫn đối với người mua nhà và cũng có thể giúp giữ cho cơ sở thuế ở mức thấp.

Phát hiện sự phát triển mới có thể được dễ dàng như nhìn ra cửa sổ xe của bạn khi bạn lái xe bằng. Những dấu hiệu báo hiệu về việc giải phóng mặt bằng, khảo sát hoặc sự khởi đầu của việc xây dựng trong và xung quanh những con đường chính là những gợi ý khá lớn.Đồng thời, tìm mở rộng các làn đường giao thông, lắp đặt các tuyến đường quay vòng và lắp dựng các đèn giao thông mới. Tất cả đều gợi ý khả năng tăng lưu lượng truy cập.

Tiếp theo, hãy viếng thăm thị trấn ở cấp quận / huyện, và nói chuyện với đường bộ và các sở xây dựng. Họ cần phải nhận thức được bất kỳ dự án lớn nào dự kiến ​​sẽ bắt đầu trong khu vực, và họ thậm chí có thể cung cấp cho bạn một kết nối ở cấp tiểu bang để bạn có thể tìm ra nếu bất kỳ đường quốc lộ hoặc tài sản nào cũng được dự định phát triển . Các đại lý bất động sản cũng có một ý tưởng chung về những dự án mới đang được tiến hành. Thẩm định các giải pháp thay thế có thu nhập thấp Nếu có hai thị trấn cạnh nhau - một với thuế bất động sản cao (hoặc đang dần dần tăng lên thuế bất động sản), và loại thuế khác có thuế bất động sản thấp - loại thuế có mức thuế thấp hơn thường có nhiều nhu cầu hơn. Các đại lý bất động sản có thể giúp bạn xác định khu vực nào có cơ cấu thuế tốt nhất và tồi tệ nhất. Thêm vào đó, một cuộc gọi đơn giản tới người đánh giá thuế địa phương có thể tiết lộ mức phí của thị trấn tính thuế cho mỗi 100 đô la của nhà. Người đánh giá cũng có thể cho bạn biết thời gian cuối cùng khu vực được đánh giá bởi thị trấn. Cũng theo dõi để xem nếu đánh giá lại được thiết lập để diễn ra trong tương lai gần, vì có nghĩa là thuế bất động sản sẽ tăng lên. Hãy coi chừng các thị trấn và cộng đồng đang trở nên quá tải. Các dấu hiệu bao gồm các trường học được lấp đầy đến khả năng và các tuyến đường kém hơn. Điều này có nghĩa là thị trấn sẽ phải làm một số công trình xây dựng lớn để chứa được dòng người. Và làm thế nào để họ trả tiền cho việc xây dựng? Đô la thuế. (Để biết thêm về thuế bất động sản, hãy xem

Năm thủ thuật để giảm thuế tài sản của bạn

và

Mẹo thuế cho nhà đầu tư cá nhân .) Kiểm tra xếp hạng trường học Gần như mọi bang xếp hạng các trường học của mình bằng cách học sinh ở mỗi quận học giỏi về bài kiểm tra toán và tiếng Anh. Các nhà đầu tư sắc bén nên tìm kiếm các trường học đang di chuyển lên hoặc đứng đầu danh sách. Những khu vực này thường được cha mẹ mong muốn. Tiếp cận giáo dục có chất lượng là một điểm bán hàng to lớn cho người mua nhà mới. Có một số cách để tìm thông tin này. Kiểm tra trang web của ban giáo dục tiểu bang của bạn. Ngoài ra, PSK12. com có ​​bảng xếp hạng trường công lập cho hầu hết các bang trong phần miễn phí. Tự viếng thăm các trường cũng là một ý kiến ​​hay. Các trường học xếp hạng cao nhất thường rất mong muốn cung cấp thông tin.

Xem vùng ngoại ô

Nếu tài sản ở một thành phố lớn hoặc thị trấn đã trở nên quá đắt, khu vực bên ngoài rìa có thể sẽ sớm được yêu cầu. Các khu vực gần xe buýt và vận tải đường sắt lớn thậm chí còn được mong muốn hơn Gần như bất kỳ khu vực nào sắp đặt một trạm dừng xe lửa lớn hoặc một tuyến xe buýt mới sẽ thấy cổ phiếu của nó đi lên có giá trị.

Để tìm ra kế hoạch, bạn có thể kiểm tra với công ty đường sắt hoặc xe buýt địa phương để xem liệu họ sẽ mở rộng dịch vụ trong khu vực hay không. Tòa thị chính địa phương hoặc phòng kế hoạch cũng sẽ có thông tin này.

Dòng dưới cùng

Nó trả tiền để làm bài tập về nhà của bạn và thu thập các nguồn lực địa phương để xác định xem khu vực nào nóng lên và, quan trọng hơn, những gì sẽ nóng trong tương lai. Phần lớn các thông tin đều có ở đó và miễn phí. Bạn chỉ cần phải sẵn sàng để làm việc chân.

(Để biết thêm thông tin về đầu tư bất động sản, xem

Tìm Fortune Trong Bất động sản Thương mại

và

REITs là gì? )