Sự lật nhà đã trở thành hoạt động giao dịch trong những thập kỷ đầu của những năm 2000. Nhưng trong sự vội vã để có được lợi nhuận, quá nhiều những người có tiềm năng bất động sản sẽ bỏ qua những điều cơ bản và kết thúc không thành công. Trong bài báo này, chúng ta sẽ xem xét năm sai lầm lớn nhất mà các nhà đầu tư đưa ra trong thị trường này và cách tránh chúng.

1. Không đủ tiền

Dabbling trong bất động sản là một đề xuất đắt tiền. Chi phí đầu tiên là chi phí mua lại bất động sản. Mặc dù các khoản cho vay tài chính có lãi suất thấp hoặc không có nhiều tiền, nhưng việc tìm kiếm những giao dịch này từ một nhà cung cấp hợp pháp thì dễ nói hơn là thực hiện. Ngoài ra, nếu bạn đang tài trợ việc mua lại, có nghĩa là bạn đang trả lãi. Mặc dù khoản lãi vay tiền vay được khấu trừ thuế nhưng không phải là khoản khấu trừ 100%. Mỗi đô la chi tiêu cho lãi suất cộng với số tiền bạn sẽ cần phải kiếm được trên bán chỉ để phá vỡ ngay cả. Nghiên cứu các lựa chọn tài chính của bạn rộng rãi để xác định loại thế chấp phù hợp nhất với nhu cầu của bạn và tìm một người cho vay với mức lãi suất thấp. Một cách dễ dàng để nghiên cứu tổng chi phí của bất động sản là sử dụng một máy tính thế chấp. Công cụ này cũng cho phép bạn so sánh lãi suất được cung cấp bởi các nhà cho vay khác nhau.

Thanh toán tiền mặt sẽ làm giảm lãi suất, nhưng ngay cả khi đó còn có các chi phí giữ tài sản như thuế và các tiện ích. Chi phí sửa chữa cũng phải được tính vào. Nếu bạn định sửa ngôi nhà và bán nó vì lợi nhuận, giá bán phải vượt quá chi phí mua lại, chi phí giữ tài sản và chi phí sửa chữa. Ngay cả khi bạn vượt qua được những rào cản này, đừng quên những khoản thuế thu nhập từ đầu tư vốn, sẽ làm giảm lợi nhuận của bạn.

2. Không đủ thời gian

Việc cải tạo và lật nhà là một sự mạo hiểm kéo dài. Có thể mất vài tháng để tìm và mua đúng tài sản. Một khi bạn sở hữu ngôi nhà, bạn sẽ cần phải đầu tư thời gian để khắc phục nó. Trước khi bạn có thể bán nó, bạn cần phải lên lịch kiểm tra để đảm bảo tài sản phù hợp với mã số xây dựng hiện hành. Nếu không, bạn cần phải dành nhiều thời gian và tiền bạc để mang nó lên đến ngang. Tiếp theo, bạn sẽ cần phải đầu tư thời gian để bán tài sản. Nếu bạn cho khách hàng tương lai thấy nó, bạn sẽ dành nhiều thời gian để đến và đi từ tài sản và gặp gỡ những người mua tiềm năng.

Nếu bạn có thể kiếm được 10% lợi nhuận trên một căn nhà có giá 50.000 đô la, bạn sẽ kiếm được $ 5 000 lợi nhuận. Đối với nhiều người, có thể có ý nghĩa hơn để có được một công việc tốt, ở đó họ có thể kiếm được khoản tiền đó trong vài tuần hoặc vài tháng bằng cách kiểm tra lương bổng ổn định - không có rủi ro và cam kết thời gian nhất định.

3. Kỹ năng Không Đủ

Các nhà xây dựng chuyên nghiệp và các chuyên gia lành nghề, chẳng hạn như thợ mộc và thợ ống nước, thường lật nhà như là một phụ tá cho công việc thường xuyên của họ.Họ có kiến ​​thức, kỹ năng và kinh nghiệm để tìm và sửa nhà. Một số người trong số họ cũng có các công việc của công đoàn để kiểm tra thất nghiệp trong suốt mùa đông trong khi họ làm việc trong các dự án phụ của họ.

Tiền thực trong việc lật nhà là do công bằng. Nếu bạn tiện dụng với một cái búa, thưởng thức thảm, treo tường, mái nhà và lắp bồn rửa chén, bạn đã có kỹ năng lật nhà. Mặt khác, nếu bạn phải trả tiền cho một chuyên gia để làm tất cả công việc này, thì khả năng tạo ra lợi nhuận từ đầu tư của bạn sẽ giảm đáng kể.

4. Không đủ kiến ​​thức

Để thành công, bạn cần phải có khả năng chọn đúng tài sản, ở đúng vị trí, với giá đúng. Trong khu phố có $ 100, 000 căn nhà, bạn có thực sự mong muốn mua ở mức $ 60,000 và bán với giá $ 200,000? Thị trường là quá hiệu quả cho điều đó xảy ra trên cơ sở thường xuyên.

Thậm chí nếu bạn nhận được thỏa thuận của một đời, bạn cần phải biết được làm mới và làm gì để bỏ qua. Bạn cũng cần phải hiểu các luật thuế hiện hành và biết khi nào sẽ cắt giảm thiệt hại và thoát ra trước khi dự án của bạn trở thành một hố tiền.

5. Không đủ kiên nhẫn

Các chuyên gia dành thời gian của họ và chờ đợi đúng tài sản. Những người mới bắt đầu vội vã đi thuê và thuê nhà thầu đầu tiên làm đơn đặt hàng để giải quyết công việc mà họ không thể làm được. Các chuyên gia tự thực hiện công việc hoặc dựa vào một mạng lưới các nhà thầu được sắp xếp trước và đáng tin cậy.

Những người mới thuê thuê một nhà môi giới để bán nhà. Các chuyên gia dựa vào nỗ lực "để bán bởi chủ sở hữu" để giảm thiểu chi phí và tối đa hóa lợi nhuận. Những người mới bắt đầu mong đợi sẽ vội vã đi qua quá trình này, vỗ vào một lớp sơn và kiếm được tài sản. Các chuyên gia hiểu rằng mua bán nhà cần nhiều thời gian và lợi nhuận đôi khi rất thấp.

Dòng dưới cùng

Trước khi bạn tham gia vào việc lật nhà, hãy nghiên cứu. Giống như bất kỳ hoạt động kinh doanh khác, flipping đòi hỏi thời gian, tiền bạc, sự kiên nhẫn, kỹ năng, và nó sẽ có nguy cơ bị gió mạnh hơn bạn tưởng tượng.