Điều gì định nghĩa một ngôi nhà sang trọng? Giá là chìa khóa. Tùy thuộc vào vị trí, giá khởi điểm cho một căn hộ sang trọng chỉ có thể là 1 triệu USD hoặc cao đến 10 triệu USD. Trên toàn thế giới, mức trung bình là $ 2. 2 triệu. Ở đỉnh cao, một ngôi nhà sang trọng ở Monaco đã bán được hơn 66 triệu USD trong năm ngoái.

Trong năm 2015 và vài tháng đầu năm 2016, các thị trường bất động sản sang trọng hàng đầu trên toàn thế giới là London, Hồng Kông, New York, Los Angeles và Singapore theo thứ tự đó, theo báo cáo Định tính Hàng năm của Christie về Bất động sản hàng năm . Các thị trường này là những công ty có mức tăng trưởng mạnh nhất xét về bảy chỉ số cao cấp: giá bán kỷ lục, giá trung bình mỗi foot vuông cho ngôi nhà sang trọng, số lượng bán ra trên 1 triệu USD, tỷ lệ phần trăm của danh sách trên 1 triệu USD, giá trung bình cho doanh số bán nhà sang trọng, người mua quốc tế và không phải địa phương, và tỷ lệ doanh thu nhà thứ cấp.

AD:

Dưới đây là một cái nhìn về những gì làm cho những thị trường này trở nên nóng.

1. London

Sau khi trải qua sự tăng trưởng gần 20% về doanh số bán nhà sang trọng vào năm 2013, London đã giảm nhẹ trong tăng trưởng 2014 và 2015, nhờ thuế mới đối với bất động sản sang trọng. Tuy nhiên, nó là nhu cầu với người mua trong nước và quốc tế như nhau, và nó được coi là thị trường bất động sản sang trọng nhất bởi vì nó có nhiều danh sách sang trọng hơn bất kỳ thành phố khác. Giá bán trung bình năm ngoái là $ 2, 356, 292 và thành phố này đã có doanh số bán nhà đắt nhất thế giới với giá 141 triệu USD, cho một căn nhà một gia đình - Terrace Townhouse W1.

AD:

Ngày trung bình trên thị trường đối với ngôi nhà trị giá 1 triệu đô la ở London là 270, mức tăng lớn trong bốn năm qua. Nhưng về mặt tích cực, giá trung bình của London mỗi foot vuông cho ngôi nhà có giá triệu đô la một năm đã lên đến gần 2.000 đô la vào năm 2015, đặt nó phía sau Hong Kong, nhưng ngay trước thành phố New York là một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới. Nhà đắt nhất được liệt kê vào ngày 1 tháng 5 năm 2016 là 18 căn nhà Carlton House Terrace, một căn nhà một gia đình trị giá 385 triệu đô la. (Để đọc có liên quan, xem Đầu tư vào bất động sản sang trọng .)

AD:

2. Hong Kong

Hồng Kông, đứng thứ hai trong xếp hạng của Christie, đã có doanh số bán nhà đắt nhất vào năm 2015: 194 triệu đô la cho một ngôi nhà riêng lẻ được gọi là Barker Road Estate trên Peak. Hồng Kông cũng là nơi có giá bán bất động sản nhà ở cao thứ chín trên toàn thế giới năm ngoái: 65 đô la. 7 triệu cho một phát triển mới được gọi là Tầng 12 của Opus Penthouse. Và nó có danh sách đắt nhất thế giới thứ mười một tính đến ngày 1 tháng 5 năm 2016: 128 triệu đô la cho Đảo Road Estate, một ngôi nhà một gia đình.

Tổng doanh số bán hàng sang trọng của Hồng Kông năm ngoái đã giảm, có lẽ một phần do các quy định của chính phủ đang được thực hiện nhằm hạn chế đầu cơ giá cả.Doanh số bán nhà sang trọng giảm trong năm 2013, 2014 và 2015, nhưng sự suy giảm dưới 15% vào năm 2015 đã được cải thiện trong hai năm trước đó. Tuy nhiên, thời gian trên thị trường tăng vào năm ngoái.

Tin tức tốt hơn, giá trung bình của Hồng Kông mỗi foot vuông đối với ngôi nhà có giá 1 triệu đô la đã vượt quá $ 3 000 vào năm 2015. Giá cao nhất mỗi feet vuông vào năm 2015 là 19, 563 đô la Hồng Kông vẫn là nhu cầu hàng đầu thành phố quốc tế, và người mua Trung Quốc đang hoạt động trong các thị trường sang trọng trên toàn thế giới, không chỉ ở Hồng Kông. Họ cũng mua ở những nơi như Sydney, Seattle và New York Adirondacks.

3. New York

Thứ ba trong báo cáo của Christie đã tới New York. Điểm mạnh của nó bao gồm doanh thu hàng đầu vào năm 2015 là 91 đô la. 5 triệu cho Penthouse One57 Penthouse. Sự phát triển mới này là lần bán hàng đắt thứ ba vào năm 2015. Thành phố này cũng có doanh số đắt nhất thứ tư, thứ sáu, mười hai, mười lăm và mười sáu, vào năm 2015 và đầu năm 2016. Và giá trung bình của New York cho mỗi foot vuông cho ngôi nhà 1 triệu đô la gần 2.000 đô la vào năm 2015, đặt nó ngay sau London. Khu căn hộ cao cấp nhất của thành phố tính đến ngày 1 tháng 5 năm 2016 là nhà riêng của Briar Patch Hamptons trị giá 140 triệu USD.

Về những điểm yếu, sau khi tăng trưởng 20% ​​vào năm 2013 và hầu như không tăng trưởng vào năm 2014, New York đã chứng kiến ​​sự sụt giảm doanh số bán nhà sang trọng khoảng 6% vào năm 2015. Sự biến động của thị trường chứng khoán đã làm giảm nhu cầu vì người mua có ít thanh khoản và doanh thu nhà ở với giá 10 triệu USD trở lên đã giảm 14% ở Manhattan năm ngoái.

New York đã trải qua nhiều năm thiếu hụt nhà ở, nhưng lượng hàng tồn kho tăng lên trong năm ngoái bởi hơn 6, 500 ngôi nhà, trong đó nhiều căn hộ đã được siêu sang trọng. Một xu hướng đáng ngạc nhiên ở thành phố New York là Manhattan giá cả đang bắt đầu được coi là một lựa chọn giá rẻ hơn, nhờ tăng giá ở Brooklyn Heights, Cobble Hill và Williamsburg. Để biết thêm thông tin, hãy xem Bất động sản ở thành phố New York: Nơi an toàn? và 10 mã ZIP đắt nhất ở Bang New York .

4. Los Angeles

Los Angeles đứng thứ tư trong báo cáo về bất động sản sang trọng của Christie. Vào năm 2015, thành phố này đã có mức giá bán nhà ở sang trọng trung bình là $ 2, 590, 000. Giá cao nhất cho một căn hộ sang trọng ở Los Angeles vào năm 2015 là 60 triệu USD cho Paradise Cove Estate, một căn nhà một gia đình ở Malibu. Giá trung bình của LA cho mỗi foot vuông đối với ngôi nhà có giá trị hơn 1 triệu đô la đã tăng hơn 1 000 đô la vào năm 2015, đứng sau New York nhưng so sánh với Singapore.

Los Angeles đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng về nhà ở sang trọng vào năm 2015, tăng trưởng khoảng 4% so với năm 2014 (khi doanh thu tăng khoảng 6%) và 2013 (khi doanh thu tăng gần 40%). Thành phố có danh sách bất động sản có giá cao nhất thế giới tính đến ngày 1 tháng 5 năm 2016, với giá 500 triệu USD cho Nhà Nile Bel Air Spec. Nó cũng có danh sách thứ năm cao nhất, biệt thự Playboy Mansion trị giá 200 triệu USD. Biệt thự có thể khó bán, vì chủ sở hữu Hugh Hefner có kế hoạch tiếp tục sống ở đó ngay cả sau khi bán, theo NPR. (Xem Bất động sản siêu cao cấp: Những điều cần biết, Điều gì không và 10 mã ZIP đắt nhất ở Los Angeles .)

5. Singapore

Đến năm thứ năm trong báo cáo của Christie, Singapore đã có doanh số nhà ở chậm chạp trong năm 2015 khoảng 12% so với năm 2014. Giá trung bình mỗi foot vuông cho ngôi nhà 1 triệu đô la đã tăng hơn 1 000 đô la vào năm 2015 , phía sau Los Angeles. Giá cao nhất cho một tài sản sang trọng ở Singapore vào năm 2015 đã lập kỷ lục cho quốc gia này: 66 đô la. 7 triệu cho Ridout Road Estate, một căn nhà một gia đình.

Như New York, sự biến động của thị trường chứng khoán làm giảm thanh khoản của người mua đã góp phần làm giảm nhu cầu ở Singapore. Các biện pháp làm mát của chính phủ vẫn còn hiệu lực đã làm ảnh hưởng đến thị trường trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, Singapore vẫn là thị trường bất động sản nổi tiếng phổ biến đối với các cá nhân giàu có.

Dòng dưới cùng

Thị trường bất động sản sang trọng toàn cầu ở mỗi trong năm thành phố hàng đầu phản ánh sự biến động của thị trường chứng khoán và sự thay đổi của người mua. Thị trường đã rơi vào một bối cảnh kinh tế và chính trị đầy thách thức trong hai năm qua, nhưng các trung tâm kinh tế toàn cầu này vẫn giữ được thị trường nhà ở sang trọng mạnh mẽ trong tương lai gần. (Để biết thêm thông tin, hãy xem 4 Điểm đến Trang chủ Du lịch Phổ biến Điểm đến>