"Thị trường nhà cho thuê đang hồi phục đang được tiến hành. "

Vì vậy, tuyên bố một báo cáo của Trung tâm nghiên cứu gia đình chung của Đại học Harvard. Thực tế: Gần một phần ba hộ gia đình Mỹ đang bị người thuê thuê chiếm vào năm 2013, năm cuối cùng có số liệu.

Đối với người tiêu dùng, tiền thuê là một lựa chọn thuận tiện hoặc kinh tế đối với quyền sở hữu nhà ở. Đối với chủ sở hữu bất động sản, tiền thuê là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập thụ động. Nhưng kể từ khi bạn đối phó với một cái gì đó là quan trọng và thân mật như nhà của một người (ngay cả khi nó là tạm thời), điều quan trọng là các bên ở cả hai bên của hợp đồng thuê hiểu các quyền hợp pháp của họ.

Luật về chủ nhà - chủ nhà thường thuộc thẩm quyền của từng tiểu bang. Tuy nhiên, nhiều luật của tiểu bang có phạm vi rất giống nhau, rất nhiều để người thuê nhà và chủ nhà ở khắp Hoa Kỳ mong đợi những điều sau đây.

Chủ nhà bị cấm

1. Chủ nhà không thể xông vào nhà người thuê nhà mà không báo trước.

Mặc dù về mặt kỹ thuật nó thuộc về họ, chủ nhà không thể chỉ vào chỗ của người cho thuê bằng một ý tưởng. Theo nhiều đạo luật của tiểu bang, họ phải cung cấp thông báo ít nhất từ ​​24 đến 48 giờ nếu họ muốn thăm viếng tài sản bị chiếm đóng của họ. Điều này bao gồm các lý do điển hình mà chủ nhà sẽ đến thăm, chẳng hạn như sửa chữa hoặc trưng bày tài sản cho người thuê trong tương lai.

Có hai trường hợp ngoại lệ: nếu có trường hợp khẩn cấp (như hỏa hoạn hoặc rò rỉ khí), hoặc nếu chủ nhà có lý do để tin rằng người thuê đã bỏ tài sản.

Không phải tất cả các tiểu bang đều có luật về đăng ký chủ nhà cụ thể trong sách, nhưng người thuê vẫn có thể hạn chế các chuyến thăm của chủ nhà bằng cách yêu cầu thuê của mình bao gồm một "giao ước về hưởng thụ yên tĩnh. "Xem Hiểu Các Mệnh đề Tài sản .

2. Chủ nhà không thể khóa hoặc đóng cửa người thuê nhà.

Chủ nhà thường phải đối mặt với một cuộc chiến pháp lý khó khăn nếu người đó quyết định chấm dứt hợp đồng cho thuê hoặc chấm dứt việc thuê của người thuê nhà trước khi hợp đồng thuê hết hạn.

Vâng, chủ nhà có thể trục xuất người thuê vì nhiều lý do, nhưng anh ta phải đi qua các kênh hợp pháp thích hợp và cho người thuê một thông báo 30 ngày. Các chủ nhà đột ngột khóa một người thuê nhà ra khỏi bất động sản mà không có cảnh báo có thể bị tước bằng những hành vi trộm cắp và / hoặc trộm cắp, và có thể thuộc phạm vi định nghĩa về việc trục xuất hành vi trả đũa.

Tương tự, tắt các tiện ích có thể được xem là cố tình đưa người thuê nhà vào tình trạng nguy hiểm, đặc biệt nếu khí hậu địa phương có xu hướng nóng hoặc lạnh.

3. Chủ nhà (thường) không thể tính phí nhiều hơn hợp đồng cho phép.

Một khi hợp đồng dài hạn (một hợp đồng ràng buộc pháp lý) được ký kết, có rất ít trường hợp mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê. Cách duy nhất có thể thay đổi các điều khoản là nếu tăng đáp ứng được các tiêu chí được xác định trước trong hợp đồng cho thuê.

Những tiêu chuẩn này có thể bao gồm một người thuê nhà mới gia nhập gia đình; mua vật nuôi; hoặc nếu chủ nhà sửa đổi đáng kể một phần tài sản.

Các chủ nhà cũng có thể tăng tiền thuê nếu căn nhà được đặt tại một thành phố với các điều lệ về việc thuê hay quản lý ổn định cho thuê cho phép những thay đổi đó. Các điều lệ này xác định các hoàn cảnh mà theo đó tiền thuê tài sản đủ điều kiện (thường là các căn hộ cũ) có thể được thay đổi, và bao nhiêu. Tăng có thể được gắn liền với tỷ lệ lạm phát, ví dụ.

4. Chủ nhà không thể phân biệt.

Quy tắc này đến từ các feds. Đạo luật Nhà ở Công bằng, được cho là một trong những bộ luật quan trọng nhất của phong trào Quyền Công dân những năm 1960, cấm mọi người (kể cả chủ nhà) từ chối thuê người nộp đơn dựa trên chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, giới tính, gia đình tình trạng hoặc khuyết tật. Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị của Hoa Kỳ đóng vai trò là cơ quan thực thi chính. Xem Những gì Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị đã .

Chẳng hạn như là chủ nhà, bạn không thể quảng cáo tài sản của bạn như là đối với "người châu Á chỉ" hoặc "không cho phép trẻ em" (có, thậm chí cả gia đình có trẻ em được bảo vệ theo FHA). Tương tự như vậy, bạn không thể cung cấp các điều khoản hoặc hợp đồng khác nhau cho các thành viên của các lớp học được bảo vệ khác với bạn cho những người thuê nhà khác.

Tuyến dưới

Mặc dù chủ nhà sở hữu tài sản cho thuê, người thuê nhà có sự bảo vệ độc đáo từ việc phân biệt đối xử, quấy rối, tăng tiền thuê tùy tiện và trục xuất sai.

Luật nhà ở cho chủ nhà là khác nhau đối với mọi tiểu bang, nhưng miễn là chủ nhà duy trì nhà ở và để cho người thuê nhà được yên ổn, và người thuê nhà tôn trọng tài sản và trả tiền thuê đúng hạn thì rất có thể họ sẽ không phải hỏi luật địa phương - hoặc phàn nàn với chính quyền địa phương. Để biết thêm thông tin, hãy xem Hướng dẫn Đầy Đủ để Là Chủ Nhà và Hướng dẫn Hoàn chỉnh Cho Thuê Bất động sản.