Bất động sản là một khoản đầu tư tốt vào năm 2016? Trong khi mua bất động sản không phải là dicey như trong, nói, năm 2006, nó là đầy đủ với nguy cơ đáng kể. Các khu vực của đất nước có nền kinh tế mạnh đã làm quá nóng thị trường bất động sản với giá cao hơn tỷ lệ với thu nhập hộ gia đình. Những nơi mà giá bất động sản hợp lý hơn có xu hướng có nền kinh tế mềm dẻo và thị trường việc làm hơn, và triển vọng phát triển lạc quan hơn trong những năm tới.

Từ khi thị trường bất động sản chạm đáy trong thời kỳ suy thoái kinh tế, những người mua trái với những tiêu đề tiêu cực và mua ở mức thấp nhất thị trường đã được khen thưởng. Từ quý I năm 2011 đến quý II năm 2016, giá nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng hơn 10%. Tuy nhiên, tại một số thành phố, cuộc chạy đua đã trở nên trầm trọng hơn nhiều. Giá San Francisco tăng 51% kể từ năm 2011, trong khi Phoenix ở nhà ở bán cho 49. 5%. Denver là 48. 6%, và Miami và Las Vegas, cả hai đều bị phá hủy vào cuối những năm 2000 sụp đổ, đã tăng hơn 50% kể từ năm 2011.

Thị trường bò đực năm thứ 5 đang làm nóng nhà một lần nữa. Dựa trên lời khuyên của Warren Buffett, tuy nhiên, đầu tư vào cái nóng là không phải là cách để thành công về mặt tài chính. Hoạt động phát triển bất động sản thông minh là vào năm 2011, khi đám đông đang chà đạp lẫn nhau để thoát khỏi lối ra. Bây giờ là thời gian để tìm kiếm cơ hội đầu tư bị định giá thấp ở nơi khác.

Giá nhà và thu nhập của hộ gia đình

Giá bất động sản chỉ bền vững miễn là mọi người có thể mua nhà. Luật cung và cầu cho thấy rằng nếu người mua ngừng mua, giá cả sẽ giảm. Một cách dễ dàng để xác định xem giá nhà đất vượt quá mức mà người mua có thể thoải mái chi trả là so sánh chúng với thu nhập của hộ gia đình. Các chuyên gia tài chính hộ gia đình khuyên bạn nên chi tiêu không quá ba lần thu nhập hàng năm vào nhà. Trong thời gian dài, giá nhà ở U. S. đã dao động quanh mức đó.

Từ năm 2011 đến 2016, giá nhà tăng lên không đều so với thu nhập hộ gia đình ở hầu hết các thành phố có thị trường nóng và nền kinh tế đang bùng nổ. Ví dụ ở San Francisco, tỷ lệ giá nhà với thu nhập hộ gia đình cao hơn 45% so với thời điểm dài hạn. Nói cách khác, người mua đang kéo dài ngân sách của họ để mua nhà mà chi phí bốn và năm lần những gì họ làm cho mỗi năm. Câu chuyện tương tự ở Denver, Miami và Seattle, tất cả đều đã thấy giá nhà đất tăng lên nhanh chóng, ngay cả khi thu nhập chỉ đạt được những tiến bộ nhỏ.

Khi thị trường bất động sản diễn ra giữa năm 2007 và năm 2008, giá trung bình đã vượt quá thu nhập trung bình của một hoặc nhiều hơn năm hoặc nhiều hơn tại các thành phố bị ảnh hưởng nặng nhất, chẳng hạn như Miami và một phần của Nam California.Khi giá tiếp cận ngưỡng này một lần nữa, người mua nên thận trọng để không nhảy vào ngay tại đỉnh điểm của thị trường khác.

Nơi có giá rẻ

Một số thành phố vẫn cung cấp giá nhà đất hợp lý liên quan đến mức thu nhập của người dân. Chẳng hạn, ở St. Louis, tỷ lệ giá-thu được dao động ngay xung quanh tiêu chuẩn dài hạn vào cuối năm 2015. Thật không may, thành phố đã chứng minh sự tăng trưởng và tăng giá bất cứ nơi nào khác từ năm 2011. Trong thực tế , giá đã giảm nhẹ trong thời gian đó. Chicago là một thành phố khác có các căn hộ giá cả phải chăng, nhưng giá của nó cũng giảm từ năm 2011, và tỷ lệ thất nghiệp của thành phố, tính đến tháng 6 năm 2016, là con số tồi tệ nhất trong số 50 khu vực thống kê đô thị lớn nhất của U. (MSA).

Câu hỏi hóc búa với thị trường nhà ở của U. là các thành phố hoạt động tốt nhất đang trở nên quá nóng và không thể trả nổi, trong khi những nơi có nhà ở giá rẻ lại có viễn cảnh ảm đạm cho tương lai. Bất động sản không phải là khoản đầu tư hấp dẫn nhất cũng không an toàn nhất vào năm 2016.