Một ngôi nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà bạn sẽ kiếm được, và có thể bạn sẽ dành rất nhiều thời gian và sức lực để tìm kiếm nơi hoàn hảo. Bởi thời gian bạn đã sẵn sàng để mua, bạn đã biết rất nhiều về ngôi nhà. Tất cả những điều đó, cuộc nói chuyện với người bán có thể điền thông tin chi tiết giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn. Dưới đây là mười câu hỏi quan trọng nhất để yêu cầu.

1. Tại sao bạn bán hàng?

Có nhiều lý do khiến mọi người di chuyển, bao gồm việc tái định cư, mong muốn vào nhà nhỏ hơn / lớn hơn, các sự kiện liên quan đến cuộc sống (hôn nhân, sinh con, tử vong của vợ / chồng) và nghỉ hưu. Mặc dù bạn không phải lúc nào cũng có được câu trả lời trung thực, yêu cầu tại sao người bán di chuyển có thể hữu ích trong việc xác định xem có bao nhiêu phòng để đàm phán.

Tùy thuộc vào lý do di chuyển, người bán có thể sẵn sàng chấp nhận lời đề nghị thấp hơn nếu nó có nghĩa là họ có thể ra khỏi nhà nhanh hơn. Tất nhiên, nếu người bán không vội vàng bán, có thể có ít chỗ cho đàm phán.

2. Bao lâu nhà đã được trên thị trường?

Một trong những lý do chính khiến một ngôi nhà kết thúc ở lại trên thị trường một thời gian dài là nó đã có giá quá cao để bắt đầu, thường là một chức năng của chiến lược giá cả nghèo nàn. Nhà càng lâu, thị trường càng trở nên khó bán hơn kể từ khi niêm yết trở nên "cũ kỹ" và người mua vốn nghĩ rằng phải có điều gì đó sai trái với tài sản (nếu không nó sẽ được bán ngay bây giờ, phải không?). Nếu ngôi nhà đã được trên thị trường trong một thời gian dài, người bán có thể được động cơ và sẵn sàng đàm phán hơn.

3 . Bạn đã trả bao nhiêu cho nhà (và khi nào)?

Biết được số tiền mà người bán trả là có ích vì một vài lý do. Thứ nhất, nó cho bạn biết nếu các giá trị trong thị trường địa phương đã tăng lên hay xuống kể từ khi người bán mua nhà. Thứ hai, nó có thể giúp bạn xác định xem người bán có thể đàm phán như thế nào, và đây là lý do tại sao: Nếu người bán mua nhà ở đáy, họ có thể sẵn sàng hạ giá vì họ vẫn kiếm được lợi nhuận hợp lý. Nếu người bán hàng của bạn mua nhà gần hoặc nhiều hơn giá chào bán, tuy nhiên, họ có thể sẽ không sẵn sàng di chuyển nhiều - nếu ở tất cả - về giá cả.

Nếu người bán không cho bạn biết họ trả tiền như thế nào, bạn có thể tìm ra bằng cách kiểm tra hồ sơ công cộng. Chúng có tại Sổ Đăng Ký (hoặc một văn phòng tương tự, chẳng hạn như Hồ sơ Hành động) ở quận nơi có tài sản.

4. Những gì được bao gồm trong việc bán hàng?

Bất cứ thứ nào gắn liền với nhà (ví dụ, vòi nước, tủ và rèm cửa sổ) được coi là "vật cố định" và thường được bao gồm trong bán nhà. Đôi khi, các định nghĩa pháp lý xác định cái gì - và cái gì không - bao gồm trong việc bán hàng (i.e. , pháp luật của đồ đạc ), nhưng đôi khi một mục có thể rơi vào một khu vực màu xám.

Khi nghi ngờ, và để tránh thất vọng, hãy hỏi những gì có trong bán hàng - và lấy nó bằng văn bản. Chú ý đến các vật dụng như thiết bị chơi ngoài trời, nhà kho, đồ đạc ánh sáng, thiết bị gia dụng, điều trị cửa sổ, hệ thống âm thanh treo tường và bất cứ thứ gì khác mà bạn cảm thấy khó chịu khi tìm đến nhà.

5. Có bất kỳ mối đe dọa lân cận hoặc các nước láng giềng vấn đề?

Vùng lân cận có thể bị ảnh hưởng bởi bất kỳ số lượng phiền toái nào kể cả việc đẩy nhanh đường phố cộng đồng, tắc nghẽn giao thông, tiếng ồn (từ giao thông, hàng xóm, chó sủa và / hoặc các doanh nghiệp lân cận), tội phạm, mùi khó chịu (bao gồm khói thuốc) bảo dưỡng, đèn sáng và những người hàng xóm có vấn đề gây rối loạn. Mặc dù bạn không thể nhận được câu trả lời cụ thể chi tiết, nhưng ít nhất hãy cố gắng tìm hiểu về bất kỳ sự cố nào trước khi mua hàng. Ngoài việc yêu cầu người bán về những phiền toái, bạn có thể ghé thăm cơ quan cảnh sát địa phương để nghiên cứu thống kê tội phạm cho khu phố.

6. Có vấn đề gì với căn nhà không?

Bản tuyên bố công bố nhằm cung cấp thông tin cho người mua về điều kiện của nhà và giúp bảo vệ người bán khỏi hành động pháp lý trong tương lai nếu phát hiện thấy có vấn đề. Mặc dù việc tiết lộ thông tin là khác nhau giữa các tiểu bang và thậm chí cả quận, nhưng người bán phải đưa ra các thông tin về các vấn đề như quyền sở hữu hiện tại, sơn chì, hiểm họa tự nhiên (như lũ lụt), vấn đề về mối, lịch sử các tranh chấp và bất lợi về đường biên với các hệ thống chính và / hoặc các thiết bị gia đình (xem Bất động sản lật đổ: 8 Tiết lộ Bạn Phải Đạt ).

Vì có thể có vấn đề về nhà mà người bán biết - nhưng không bắt buộc phải tiết lộ thông tin - có thể hữu ích khi hỏi điểm trống: Có vấn đề gì với ngôi nhà không? Bạn có thể tìm hiểu về các vấn đề trước thời hạn và có thể đàm phán chi phí sửa chữa. Tất nhiên, bạn vẫn phải kiểm tra toàn diện trước khi mua căn nhà vì có thể là vấn đề mà người bán không biết hoặc sẽ không tự nguyện chia sẻ (xem <599> 5 vấn đề bị xem thường nhất trong cuộc kiểm tra tại nhà ) . 7. Bạn đã có bất kỳ vấn đề với ngôi nhà trong quá khứ?

Mặc dù các quy tắc công khai khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng người bán nhà nói chung phải cho bạn biết về bất kỳ vấn đề hiện tại nào đối với tài sản - nhưng họ không phải cho bạn biết về bất kỳ vấn đề nào trong quá khứ đã được sửa. Nếu nó đã được cố định, tại sao lại quan trọng? Bởi vì nó có thể dẫn đến một vấn đề khác trong tương lai.

Một mái nhà bị rò rỉ có thể đã được cố định, nhưng những gì đã được thực hiện về nước đã kết thúc trong căn gác? Hỏi xem người bán có phải sửa chữa bất kỳ vấn đề gì với ngôi nhà - và những gì đã được thực hiện về nó. Cũng nên tìm hiểu xem ai đã làm việc trong trường hợp có vấn đề tương tự trong tương lai.

8. Bao nhiêu tuổi…?

Hỏi về độ tuổi và tình trạng của các thành phần chủ chốt của ngôi nhà để bạn chuẩn bị cho bất kỳ khoản chi phí lớn nào mà bạn phải đối mặt.Bắt đầu bằng mái: Mái mới hơn có thể kéo dài từ 15 đến 50 năm tùy thuộc vào vật liệu lợp mái. Một mái nhà bằng nhựa đường dài khoảng 15-20 năm, vì vậy nếu nó đã 15 tuổi, bạn có thể sẽ phải trả một khoản chi phí khá lớn trước mắt. Cũng hỏi về hệ thống sưởi ấm và làm mát, thiết bị, máy nước nóng, hệ thống nước thải, hệ thống ống nước và hệ thống điện.

9. Nhà có sửa chữa hoặc sửa chữa lớn không? Nếu vậy, ai đã làm họ?

Việc sửa chữa không tốt, hệ thống ống nước thô sơ và xây dựng bình thường có thể khiến bạn tốn kém - về tài chính và tình cảm, và thậm chí cả về sức khoẻ của bạn. Điều quan trọng là phải hỏi nếu có bất kỳ sửa chữa lớn và cải tạo đã được thực hiện để nhà - và những người đã làm họ: Đó là một nhà thầu được cấp phép một dự án Tự làm?

Xem liệu người bán có thể sản xuất giấy phép xây dựng để sửa chữa và cải tạo cần phải có. Những cải tiến này bao gồm bất kỳ bổ sung cơ cấu nào, lắp đặt một mái nhà mới, bổ sung / tái định cư các ổ cắm điện, bổ sung / tái định cư các thiết bị hệ thống ống nước và lắp đặt / thay thế hệ thống HVAC (sưởi, thoát hơi và điều hòa không khí).

Nếu người bán không có giấy phép xây dựng (có lẽ công việc đã được thực hiện bởi chủ cũ), hãy kiểm tra lại với bộ phận xây dựng địa phương. Nếu giấy phép đã được cấp - nhưng không - văn phòng tòa nhà có thể có thẩm quyền buộc chủ sở hữu hiện tại (có thể là bạn, nếu bạn mua nhà) để xin giấy phép và đáp ứng

hiện tại > yêu cầu mã. Điều này có thể trở thành một dự án rất tốn kém.

10. Bạn thích gì nhất khi sống trong nhà?

Câu hỏi này có thể đặt người bán ngay tại chỗ, nhưng nó có thể khiến người bán nói về nhà, khu phố và cộng đồng. Bạn có thể học được điều gì đó tích cực về ngôi nhà hoặc khu vực mà bạn có thể chưa biết - cộng đồng chặt chẽ, hàng xóm thân thiện, đi bộ ngắn đến thư viện, ánh mặt trời chiếu qua cửa sổ phòng khách vào buổi chiều, các hóa đơn sưởi ấm thấp hoặc hoa dại mọc lên vào mùa hè trên đồi phía sau nhà.

Dòng dưới cùng

Mặc dù danh sách và tài liệu tiếp thị bao gồm nhiều chi tiết về ngôi nhà (số phòng ngủ và phòng tắm, và hình vuông vuông, ví dụ) - và hiển thị cho phép bạn xem nó ngay - nói chuyện với người bán có thể giúp bạn tìm hiểu chính xác những gì bạn có thể nhận được vào.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc kết nối với người bán, hãy cố gắng lấy một số câu hỏi trong số những câu hỏi này thông qua đại lý bất động sản của bạn. Để biết thêm thông tin, hãy xem

Top 8 sai sót về nhà ở-săn bắn

và Bạn đã sẵn sàng mua nhà chưa?