Bất động sản là một thành phần quan trọng của danh mục bất động sản đa dạng. Đối với các nhà đầu tư xem xét bất động sản, một trong những quyết định quan trọng nhất là nơi để đặt đô la đầu tư của họ. Trong khi sáu thành phố lớn như Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco và Washington, D. C - là những lựa chọn rõ ràng, thị trường thứ cấp có rất nhiều sự hấp dẫn. Có một vài lý do khiến các nhà đầu tư nên cân nhắc đến việc nhảy vào thị trường thành phố 18 giờ. (Để biết thêm chi tiết, xem Tìm hiểu đầu tư bất động sản . )

Thành phố 18 Giờ là gì?

Thành phố 18 tuổi là thành phố hạng hai được đặc trưng bởi sự tăng trưởng dân số thành thị ở trên trung bình, một nền kinh tế thịnh vượng và chi phí sinh hoạt thấp hơn các khu đô thị quy mô lớn khác. Những thành phố này không giữ được tiêu chuẩn 9 đến 5 giờ liên quan đến vùng ngoại ô, nhưng chúng cũng không hoạt động trên cơ sở 24/7. Denver, Nashville và Raleigh-Durham là ví dụ điển hình của các thành phố 18 giờ.

Chi phí cho việc kinh doanh trong một thành phố 18 giờ thường thấp hơn so với các thành phố thị trường lớn hơn, khiến họ hấp dẫn đối với các nhà tuyển dụng. Kết quả là, các thành phố này đã trở thành mục tiêu cho những người tìm việc của Millennial đánh giá cao những đặc quyền đi cùng với cuộc sống đô thị. Họ cũng rất phổ biến ở những người về hưu, những người muốn tiếp cận với chăm sóc sức khoẻ có chất lượng và các tiện ích thành phố lớn khác mà không có thẻ giá thành phố lớn. (Để biết thêm, xem

10 thành phố phát triển nhất ở U. S.) Từ góc độ đầu tư, thành phố 18 giờ có nhiều lợi thế hơn các thành phố cửa ngõ lớn hơn, bắt đầu bằng chi phí. Bởi vì đây là những thị trường nhỏ hơn nên việc định giá cho các tài sản thương mại và nhà ở có xu hướng thấp hơn. Ví dụ: tính đến tháng 1 năm 2016, văn phòng tại Seattle (là thành phố 24 giờ) được bán với giá 227 USD. 18 foot vuông Chỉ cần xuống đường ở Portland, một thành phố 18 giờ, không gian văn phòng đã bán với giá 184 USD. 19. Đối với một nhà đầu tư hoặc nhà phát triển bất động sản, giá thấp hơn làm cho thành phố 18 giờ trở thành một lựa chọn hấp dẫn hơn.

Thành phố 18 giờ cũng có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao hơn so với đầu tư bất động sản ở các thị trường lớn hơn vì có xu hướng giảm mức độ vốn hóa, hoặc giới hạn, tỷ lệ. Tỷ lệ nắp là tỷ lệ thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh của một bất động sản với giá trị thị trường; nó được sử dụng như là một chỉ số để dự đoán lợi ích của một tài sản cụ thể sẽ ra sao.

Khi mức giá trần bắt đầu giảm, đây là dấu hiệu cho thấy giá trị bất động sản đang nóng lên do nguồn cung giảm, có nghĩa là các nhà đầu tư đang phải trả nhiều hơn để mua bất động sản. Khi giá trị gia tăng nhưng thu nhập hoạt động ròng vẫn giữ nguyên, nó sẽ làm giảm tỷ lệ vốn đầu tư, dẫn đến lợi nhuận nhỏ hơn cho các nhà đầu tư.Đây là điều mà các nhà đầu tư thấy ở thành phố New York trong nửa đầu năm 2015, khi tỷ lệ vốn hóa đã giảm xuống mức thấp gần lịch sử. Bởi vì các thành phố 18 giờ là các thị trường mới nổi, vẫn còn chỗ cho phát triển và mở rộng đô thị. Nhu cầu không phải là áp lực quá mức về cung, cho phép tỷ lệ nắp vẫn ổn định. Kết quả là, các thành phố cấp hai này đại diện cho một lối thoát cho sự tràn vốn mà các thành phố 24 giờ không thể xử lý được. Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, bất động sản đòi hỏi một khoản tiền nhất định rủi ro và các thành phố 18 giờ có tiềm năng làm cho các nhà đầu tư có mức độ biến động cao hơn các thị trường lớn hơn. Về mặt lịch sử, các thành phố này nhạy cảm hơn với biến động trong các thị trường thương mại và nhà ở lớn hơn.

Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng là cân bằng rủi ro với lợi nhuận thu được liên quan đến đầu tư vào một thành phố 18 giờ. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, các thành phố này có thể sẽ ít bị cách ly hơn so với các tình huống như mất việc làm phổ biến hoặc giảm giá trị tài sản. Nếu một cuộc suy thoái kinh tế khác xảy ra, các nhà đầu tư có thể thấy danh mục đầu tư của họ giảm đáng kể nếu các cổ phiếu bất động sản của họ tập trung chủ yếu ở các thị trường nhỏ hơn này.

Dãi dưới cùng

Bất động sản đang liên tục phát triển, và sự nổi lên của thành phố 18 giờ là bằng chứng cho sự chuyển đổi mới nhất của nó. Khi nhiều nhà đầu tư thay đổi sự chú ý của họ đối với các thành phố này, không rõ thị trường rộng lớn sẽ bị ảnh hưởng như thế nào. Chừng nào mà nền kinh tế vẫn còn trên mặt đất vững chắc, tuy nhiên, có vẻ như sự phổ biến của thành phố 18 giờ sẽ không giảm bất cứ lúc nào.