Bạn đang nghĩ gì về đầu tư vào bất động sản cho thuê? Mặc dù giá nhà tăng, một số thị trường vẫn cung cấp lợi tức đầu tư vững chắc cho thuê. Thực tế, Báo cáo về Giá thuê Căn hộ cho Năm 2 2014 của RealtyTrac khảo sát 370 quận trên khắp Hoa Kỳ cho thấy các nhà đầu tư mua nhà ở cho thuê nhà kiếm được trung bình là 9,97% hàng năm - không quá sương gió. Một số khu vực cho thuê trên toàn quốc thậm chí đã phá vỡ 20%.

Nếu bạn đang tự hỏi làm thế nào để xác định được thị trường cho thuê nào là tốt nhất để đầu tư, đây là một số mẹo giúp bạn tìm ra nơi để mua bất động sản để có được lợi nhuận cho thuê tốt nhất từ ​​đầu tư của bạn đô la. So sánh giá nhà trung bình của thành phố với giá cho thuê trung bình Một cách đơn giản nhất để tìm một địa điểm nhà cho thuê sinh lợi là so sánh giá bán nhà trung bình của thành phố với giá thuê trung vị. Giá nhà trung bình thấp hơn, và giá thuê trung bình cao hơn trong một khu vực thì lợi nhuận tiềm năng sẽ cao hơn cho nhà đầu tư. Xác định giá bán nhà trung bình của thành phố hoặc thị xã trên trang của Hiệp hội các nhà môi giới Bất động sản Metropolitan Area Median Area và Giá cả phải chăng hoặc sử dụng công cụ tìm kiếm trên trang web để tìm thị trấn hoặc khu vực cụ thể của bạn. Sau đó, tìm mức giá trung bình cho các khu vực mà bạn quan tâm bằng cách viếng thăm Bộ Phát triển Đô thị và Đô thị của U. S., nơi xuất bản danh sách ước tính tiền thuê trung bình cho tất cả các khu vực Fair Market Rent. Nếu khu vực của bạn không có trong danh sách, hãy truy cập trang web chính phủ cho thành phố hoặc khu vực của bạn.

Tìm kiếm mức thất nghiệp thấp

Để trở thành một người chủ nhà thành công, bạn muốn người thuê có thu nhập ổn định, có khả năng thuê nhà và ai sẽ thanh toán. Để tìm thị trường cho thuê bao gồm người thuê nhà đáp ứng các yêu cầu này, nghiên cứu nhân khẩu học và kiểm tra tỷ lệ thất nghiệp ở địa phương trước khi mua bất động sản cho thuê. So sánh tỷ lệ thất nghiệp hiện tại của thị trường với tỷ lệ thất nghiệp trên toàn quốc tại trang web của Tổng điều tra Hoa Kỳ. Một thị trường tiềm năng cho những người chủ nhà có nhu cầu là Hạt Anderson, S. C., trong đó vào tháng 4 năm 2014, tỷ lệ thất nghiệp chỉ là 4,3%, thấp hơn mức trung bình toàn quốc là 6,3%.

Nếu bạn muốn trở thành một chủ nhà thành công, một điều khác để theo dõi là thành phố, thị trấn hoặc khu phố với số đông lớn và ngày càng tăng của millennials và các em bé bùng nổ - hai nhóm có thể muốn thuê, nhưng vì nhiều lý do khác nhau. Millennials thường thuê vì họ chưa đủ khả năng để mua nhà, chưa muốn có cam kết về quyền sở hữu nhà ở, hoặc họ không thích mua những món hàng lớn. Và những người bùng nổ trẻ em thường cảm thấy cần phải giảm chi phí khi con cái lớn lên và rời nhà, nhưng họ có thể thích thuê nhà hơn cho đến khi tìm được ngôi nhà hoàn hảo mới (nhỏ hơn) để mua.Truy cập trang web Cơ quan thống kê dân số của Hoa Kỳ để có được những con số gần đây nhất về số dân theo nhóm tuổi của các quận trên cả nước, cũng như thông tin về việc liệu những quần thể này đang phát triển hay thu hẹp lại ở từng khu vực. Ví dụ về những khu vực có nhiều người thuê nhà hàng ngàn năm tuổi và những người thuê boomer bao gồm Quận Placer ở khu vực Sacramento, Calif. Và Charleston County, SC

Tìm các Tập đoàn và Cao đẳng

Một số người chọn thuê vì họ đang tham gia trong một hoạt động tạm thời mà yêu cầu họ sống xa quê hương của họ. Ví dụ, những người trẻ đi học đại học và nhân viên hợp đồng có thể thích thuê vì họ không có khả năng mua nhà và / hoặc họ ở lại thành phố trong một khoảng thời gian nhất định với ngày kết thúc đã biết. Do đó, tìm kiếm các thành phố hoặc các thị trấn lớn với các trường cao đẳng và / hoặc các tập đoàn lớn. Những khu vực này làm cho thị trường cho thuê lớn. Tuy nhiên, hãy chú ý đến giá mua bất động sản cao.

Philadelphia, Pa. Hoặc Baltimore, Md là những ví dụ điển hình cho các trường đại học hoặc các thành phố của công ty với bất động sản cho thuê giá hợp lý để mua, và giá thuê cao hơn mức trung bình. Với cả hai thành phố được coi là một thị trường cho thuê hàng ngàn năm, Baltimore đã nhận được 21,32% tổng lợi nhuận cho thuê trong quý 2 năm 2014 trong khi Quận Philadelphia chiếm 20,7%.

Để xem Báo cáo chi tiết về cho thuê bất động sản năm 2 của RealtyTrac, nhấp vào đây. Mặc dù giá nhà tăng lên trong năm qua, nhưng đầu tư vào bất động sản cho thuê vẫn là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư biết cách sử dụng nhân khẩu học để lựa chọn các khu vực bao gồm các nhóm người có tiềm năng về chất lượng cao - người ai có thể và sẽ trả tiền thuê. Những người thuê nhà này bao gồm sinh viên đại học, hợp đồng hoặc nhân viên ngắn hạn của các tập đoàn lớn, cũng như những người cao tuổi và những người lớn tuổi; hai nhóm tuổi đang trải qua giai đoạn chuyển đổi và lối sống trong giai đoạn cuộc sống khiến cho việc cho thuê trở nên hấp dẫn hơn mua sắm. Khi bạn tìm thấy một khu vực với những người có tiềm năng cho thuê tiềm năng, so sánh giá mua trung bình của bất động sản cho thuê nhà với tỷ lệ cho thuê trung bình sẽ cho bạn một ý tưởng tốt về lợi tức tiềm năng đối với đầu tư của bạn và giúp bạn đưa ra quyết định khôn ngoan về nơi để trở thành một chủ nhà.