Hãy nghĩ đến những nước mà thị trường bất động sản đang bùng nổ và những kẻ tình nghi thông thường cần đến - Trung Quốc, Canada, Thụy Sĩ và Vương quốc Anh. Nhưng nước nào có thị trường bất động sản nóng nhất hiện nay? Câu trả lời chắc chắn sẽ làm bạn ngạc nhiên.

Nhưng trước tiên, một chút nền tảng. Trong khi bất động sản bao gồm cả tài sản nhà ở và thương mại, thị trường nhà ở hoặc nhà ở thường được xem là biện pháp tốt nhất để đánh giá thị trường bất động sản ở một quốc gia. Điều này là do thị trường nhà ở là con đường quan trọng trong bất kỳ nền kinh tế quốc gia nào. Để chứng minh tầm quan trọng của nó, ta chỉ cần nhớ lại "Cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu" toàn cầu năm 2007-08, được kích hoạt bởi sự bùng nổ của thị trường nhà ở U. trong thời gian đó.

AD:

Do tầm quan trọng của thị trường nhà ở, Quỹ Tiền tệ Quốc tế đưa ra một báo cáo hàng quý gọi là "Global Housing Watch" theo dõi giá nhà ở 50 quốc gia. Trong báo cáo tháng 10 năm 2014, IMF ghi nhận rằng trong số 50 quốc gia này, 33 nền kinh tế vẫn đang trong giai đoạn phục hồi cho đến khi thị trường nhà ở của họ có vấn đề. Giá nhà ở các nước này giảm mạnh khi Khởi đầu Đại suy thoái và tiếp tục hồi phục chậm, nhưng trung bình khoảng 20% ​​so với năm 2008. Nhóm 17 nền kinh tế khác bao gồm những thị trường nhà đất đã hồi phục, với mức giá trung bình cao hơn khoảng 25% so với năm 2008. Tại các quốc gia này, giá nhà ở chỉ giảm khiêm tốn trong năm 2007-08 và sự phục hồi sau đó nhanh chóng.

AD:

Để xác định các nước có thị trường bất động sản nóng nhất hiện nay, chúng tôi sử dụng dữ liệu được cung cấp trong báo cáo của IMF. Cụ thể, chúng tôi đã đề cập đến sự thay đổi hàng quý về giá nhà đất (quý I hoặc quý II năm 2014, tùy theo cái nào có sẵn), so với mức giá một năm trước, được thể hiện như một thay đổi phần trăm hàng năm. Dựa trên số liệu này, đây là Top Ten quốc gia mà bất động sản đang bùng nổ:

AD:

10. Malta - Thay đổi về giá nhà đất (Q1 *) = +5. 2% . Thị trường nhà đất ở đảo nhỏ phía nam Sicily đang hồi phục mạnh mẽ nhờ mật độ dân số cao và văn hoá sở hữu nhà cửa.

9. Trung Quốc - Thay đổi giá nhà đất (Q2) = +5. 6% . Thị trường nhà ở Trung Quốc tiếp tục bùng nổ, đặc biệt là ở các thành phố lớn, bất chấp các biện pháp của chính phủ nhằm hạn chế đầu tư nhà đầu cơ.

8. Israel - Thay đổi về giá nhà đất (Q1) = +6. 1% . IMF ước tính rằng giá bất động sản ở Israel cao hơn khoảng 25% so với giá trị cân bằng do tỷ lệ thế chấp thấp và thiếu nguồn cung nhà ở.

7. New Zealand - Thay đổi về giá nhà đất (Q1) = +6.3% . Giá nhà đất hồi phục nhanh chóng ở New Zealand, do nguồn vốn nhà ở hạn chế và những hạn chế về địa lý giới hạn nguồn cung nhà ở.

6. Thổ Nhĩ Kỳ - Thay đổi về giá nhà đất (Q1) = +6. 7% . Mặc dù sự bùng nổ bất động sản đã đóng góp 30% GDP của Thổ Nhĩ Kỳ từ năm 2002, bất ổn về chính trị và tài chính đang bắt đầu ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

5. Iceland - Thay đổi về giá nhà đất Q1) = +6. 8% . Quốc đảo nhỏ này là một trong những trận bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi cuộc khủng hoảng toàn cầu năm 2008, nhưng thị trường nhà ở của họ đã phục hồi nhờ một dân số tương đối trẻ.

4. Úc - Thay đổi giá nhà đất (Q2) = +7. 4% . Sự bùng nổ của Úc tập trung ở các thành phố lớn của Sydney, Melbourne và Perth.

3. Vương quốc Anh - Thay đổi giá nhà đất (Q2) = +8. 1% . Giá nhà ở Anh đã vượt qua mức đỉnh điểm vào tháng 5 năm 2014 và đã lên đến mức cao mới, được thúc đẩy bởi tỷ lệ thế chấp thấp.

2. Ireland - Thay đổi về giá nhà đất = +9. 1% (Q2). Giá nhà đất ở Ai Len đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2007, khi thị trường tiếp tục hồi phục từ mức sụt giảm kỷ lục khiến giá bất động sản sụt giảm xuống mức thấp hơn 60% so với đỉnh cao năm 2007 của họ.

1. Estonia - Thay đổi về giá nhà đất (Q1) = +15. 9% . Với dân số chỉ 1,300 triệu, quốc gia Baltic của Estonia có thị trường bất động sản nóng nhất trong năm 2014, với giá nhà đất trong quý I tăng gần 16% (hàng năm) so với một năm trước. Sự bùng nổ về kinh tế và nhà đất ở Estonia, một nước cộng hòa thuộc Liên Xô cũ và Liên minh châu Âu năm 2004, đã được thúc đẩy bởi đầu tư trực tiếp nước ngoài cao nhất ở Đông Âu, chủ yếu là từ các nước láng giềng Phần Lan và Thụy Điển.

Dòng dưới

Sự bùng nổ nhà ở liên tục ở một số quốc gia trên thế giới đang được thúc đẩy bởi tỷ lệ thế chấp đang lơ lửng gần mức thấp kỷ lục. Các thị trường bất động sản nóng nhất hiện nay nằm trong các quốc gia nằm trong số những quốc gia bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi cuộc suy thoái và sụp đổ của năm 2008 như Estonia và Ireland. Tuy nhiên, mức độ tăng giá nhà đang dẫn đến mối lo ngại ngày càng gia tăng về khả năng sự bùng nổ này sẽ biến mất khi tỷ lệ thế chấp bắt đầu tăng.

* Các con số trong dấu ngoặc đơn bao gồm quý I (quý 1) hoặc quý II (quý 2) năm 2014.