a:

Mặc dù các quỹ hoạt động thường xuyên đo lường dòng tiền thu được do hoạt động kinh doanh bất động sản (REIT), các quỹ điều chỉnh từ hoạt động sẽ loại bỏ các ảnh hưởng của chi phí vốn định kỳ.

Quỹ thường xuyên của REIT Hoạt động

Quỹ thường xuyên từ các hoạt động là một thước đo đánh giá hiệu quả hoạt động của REIT. Hoạt động hoạt động được đánh giá thông qua số tiền thu được do hoạt động của REIT đó. Phương trình cho các quỹ thường xuyên từ các hoạt động như sau:

(Lợi nhuận thuần) + (lỗ thuần từ bán tài sản)

Một khoản điều chỉnh của REIT Các quỹ từ hoạt động

Mặc dù các khoản kinh phí hoạt động thường xuyên là thước đo tốt về hoạt động của REIT, nhưng nó bao gồm tất cả các yêu cầu về vốn, có thể bóp méo quỹ của REIT từ hoạt động kinh doanh.

Để khắc phục điều này, hiệu quả hoạt động của REIT có thể được đo bằng cách sử dụng các quỹ điều chỉnh từ hoạt động. Các quỹ được điều chỉnh từ hoạt động được xem là thước đo của dòng tiền hoạt động được tạo ra sau khi REIT đã cung cấp cho tất cả các yêu cầu về vốn hoạt động.

Để điều chỉnh ngân quỹ thường xuyên từ các hoạt động sang quỹ điều chỉnh từ hoạt động kinh doanh, một người có thể áp dụng phương trình trên và loại bỏ toàn bộ khấu hao liên quan đến các khoản chi thường xuyên để duy trì tài sản và bất kỳ khoản tiền thuê đường thẳng quá mức tiền thuê hợp đồng.

Những điều chỉnh này dẫn đến một con số lợi nhuận thấp hơn, vì số lượng âm được thêm vào các quỹ thường xuyên từ phương trình hoạt động ở trên.

Hạn chế đối với kinh phí điều chỉnh từ hoạt động là nó có thể thay đổi đáng kể theo từng năm, và rất khó có thể so sánh với REITs hoặc những năm trước.