Mục lục:
- Các thước đo đánh giá đầu tư chứng khoán bất động sản
- Đầu tư bất động sản so với đầu tư vào bất động sản
Một số số liệu cần thiết để đánh giá một công ty đầu tư bất động sản thương mại; một quỹ đầu tư bất động sản, hay REIT; quỹ bất động sản; hoặc chỉ là cổ phiếu của một công ty cụ thể trong ngành bất động sản.
Các thước đo đánh giá đầu tư chứng khoán bất động sản
Nếu bạn đang tìm kiếm các công ty cụ thể hoặc một quỹ tương hỗ trong lĩnh vực bất động sản, hãy chú ý đến thu nhập và dòng tiền. Những điều này có thể được tìm thấy trong báo cáo tài chính. Đối với REIT, hãy tập trung vào các quỹ từ hoạt động, hoặc FFO. Hầu hết các khoản đầu tư bất động sản liên tục tạo ra dòng tiền mặt với chi phí khấu hao. Một công ty có thể phối hợp các nhà cung cấp để sửa chữa và bảo trì có hiệu quả làm giảm chi phí bảo trì hiện tại và tương lai. Bất động sản cũng cần phải cho thuê, trừ khi chúng được xây dựng và bán, do đó việc mua bán hoặc cho thuê tài sản cố định là rất quan trọng.
Toàn bộ ngành bất động sản cũng dễ bị tổn thương do biến động lãi suất và sức khoẻ kinh tế nói chung. Việc cho thuê không hấp dẫn và mua sắm hấp dẫn hơn khi lãi suất thấp; ngược lại, các công ty bất động sản đang rất phụ thuộc vào giá trị cơ bản của danh mục đầu tư bất động sản của họ. Nếu giá bất động sản giảm, các công ty phải vật lộn.
Đầu tư bất động sản so với đầu tư vào bất động sản
Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản đầu tư, bạn cần một bộ công cụ phân tích hoàn toàn khác với những gì được cung cấp trong bài viết này. Đầu tư vào một tài sản đặc biệt đòi hỏi kiến thức đặc biệt về thị trường địa phương, điều kiện của tài sản, pháp lệnh địa phương và thuế, đàm phán ngân hàng về thế chấp và các dòng tiền mặt cụ thể có thể xảy ra.
Đầu tư vào cổ phiếu của một công ty bất động sản hoặc REIT là rất khác nhau. Bạn cần có khả năng đọc báo cáo tài chính và nghiên cứu / xây dựng tỷ lệ kế toán. Bạn cần phải nhận thức được các yếu tố kinh tế vĩ mô, và cuối cùng, bạn cần phải tập trung vào kỹ năng quản lý của người khác, không phải của riêng bạn.
AD:Các khoản chi phí và bất động sản trong Các Thỏa thuận Bất động sản được Bán Tài chính
Có nhiều hơn một cách để mua hoặc bán một căn nhà. Tài chính của người bán lại là một lựa chọn duy nhất.
Tỷ lệ nào của ngành hoá chất bao gồm các công ty hợp nhất với các hoạt động trong các lĩnh vực khác?
Tìm hiểu thêm về các công ty hóa chất và những ảnh hưởng của thị trường khiến nhiều người trong họ tích hợp các hoạt động hóa học và phi hóa chất.
Tại sao một số cổ phiếu có giá trong hàng trăm hoặc hàng ngàn đô la, trong khi các công ty khác cũng như các công ty thành công có giá cổ phiếu bình thường hơn? Ví dụ, làm thế nào có thể Berkshire Hathaway được hơn $ 80, 000 / cổ phần, khi cổ phần của các công ty thậm chí còn lớn hơn chỉ là
Câu trả lời có thể được tìm thấy trong phân chia cổ phiếu - hoặc đúng hơn, thiếu nó. Đại đa số các công ty đại chúng lựa chọn sử dụng phân chia cổ phiếu, tăng số lượng cổ phiếu đang lưu hành bởi một yếu tố nhất định (ví dụ như bằng 2 lần chia 2-1) và giảm giá cổ phiếu bằng cùng một yếu tố. Bằng cách đó, một công ty có thể duy trì giá giao dịch cổ phiếu của mình với phạm vi giá cả hợp lý.