Sức khoẻ và sự tăng trưởng của giá cổ phiếu của các công ty trong ngành bất động sản gắn chặt với sức khoẻ và tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế. Lãi suất và khả năng tài chính cũng ảnh hưởng đến ngành. Ngành bất động sản có các chỉ số đánh giá cụ thể riêng cho các công ty.
Ngành bất động sản là động lực thúc đẩy tăng trưởng, vượt qua sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán trong dài hạn. Các chu kỳ kinh tế chủ yếu thúc đẩy sức khoẻ tương đối của nó tại bất kỳ điểm nào trong thời gian. Khi nền kinh tế nói chung là lành mạnh và phát triển, các công ty bất động sản sẽ phát triển tốt hơn, trong khi suy thoái trong nền kinh tế thường dẫn đến sự suy giảm trong ngành. Do đó, các nhà đầu tư và các nhà phân tích giám sát các chỉ số kinh tế cơ bản hàng đầu, như GDP, thất nghiệp và chỉ số giá tiêu dùng (CPI) để có thể xác định triển vọng trong lĩnh vực bất động sản.
Lãi suất và tính sẵn có của tài chính cũng là những yếu tố quan trọng đối với các công ty bất động sản. Cả người tiêu dùng và các công ty bất động sản đều tăng mua bất động sản khi mức giá thấp và khi tín dụng sẵn có.
Các công ty bất động sản và giá cổ phần của họ có thể được phân tích bằng các thước đo đánh giá vốn cổ phần như tỷ lệ P / E, nhưng cũng có một số biện pháp đánh giá đặc biệt áp dụng cho các công ty bất động sản và đặc biệt được sử dụng trong đánh giá quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs). Một trong số đó là thu nhập hoạt động thuần (NOI), một số liệu tương tự như thu nhập trước lãi, thuế, khấu hao và khấu trừ (EBITDA) cho hầu hết các công ty. NOI được tính bằng doanh thu trừ chi phí hoạt động và thuế bất động sản, không bao gồm thuế khấu hao, khấu trừ và thuế thu nhập doanh nghiệp. NOI chia cho giá trị thuộc tính mang lại tỷ lệ vốn hóa riêng của một tài sản riêng biệt, thường là từ 5 đến 10%. NOI và mức giá trần có thể được tính toán và sau đó được tính trung bình hoặc so sánh cho tất cả các thuộc tính mà REIT giữ.
Một số liệu cụ thể khác là kinh phí từ hoạt động (FFO). FFO thể hiện một thước đo cơ bản về thu nhập từ đầu tư bất động sản. Nó được tính bằng cách trừ đi lợi nhuận / lỗ của bán bất động sản từ thu nhập ròng cộng khấu hao và khấu hao.
Tỷ lệ lợi tức và tỷ lệ chi trả cổ tức là các chỉ số khác thường được sử dụng trong việc so sánh các công ty bất động sản.
Những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá cổ phiếu trong ngành kim loại và ngành khai thác mỏ?
Khám phá những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá cổ phiếu của các công ty trong ngành kim loại và ngành khai thác khoáng sản và cách các công ty có thể tăng giá cổ phiếu của họ.
Tôi không hiểu làm thế nào một cổ phiếu có giá giao dịch là 5.97, nhưng khi tôi mua nó tôi phải trả giá yêu cầu của 6. 04. Làm thế nào tôi có thể được trả nhiều hơn những gì mà cổ phiếu đang giao dịch?
Có vẻ như logic rằng giá giao dịch cuối cùng của một chứng khoán là giá mà nó hiện đang được giao dịch, nhưng điều này hiếm khi xảy ra. Thị trường chứng khoán (hoặc giá giao dịch của nó) dựa trên giá và giá chào bán chứ không phải giá giao dịch cuối cùng.
Những yêu cầu chính nào phải được đáp ứng để IRS phân loại những thay đổi hoặc thay đổi đối với một bất động sản như những cải tiến thuê nhà có đủ điều kiện?
Tìm hiểu các yêu cầu cần thiết để hội đủ điều kiện cho dịch vụ Thu thuế nội địa bị phá vỡ theo hợp đồng thuê cải tiến đối với bất động sản không phải là nhà ở.