a:

Thuê nhà ba lần (NNN) là một loại hình cho thuê bất động sản, trong đó người thuê nhà chịu trách nhiệm chi trả các khoản thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì của tòa nhà ngoài tiền thuê. Ba chi phí bổ sung này đại diện cho mạng lưới có tên của hợp đồng thuê. Bởi vì người thuê nhà chứ không phải chủ nhà phải chi trả thêm các chi phí bất động sản này, tiền thuê trong hợp đồng thuê NNN gần như luôn thấp hơn giá thuê trong hợp đồng thuê truyền thống.

Trong hợp đồng thuê truyền thống, chủ nhà xây dựng các chi phí ước tính của thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì vào tiền thuê mà ông tính cho người thuê của mình. Sau đó anh ta sử dụng tiền thuê do người thuê của anh ta trả cho các chi phí này. Ví dụ, nếu chủ nhà biết rằng thị trường có chi phí thuê 12.000 đô la Mỹ một năm cho tài sản của ông và ông ước tính thuế tài sản hàng năm là $ 1, 000, chi phí bảo hiểm là $ 1, 500 và $ 2, 000 cho chi phí bảo trì, tiền thuê mà anh ta tính người thuê trong một hợp đồng thuê truyền thống là $ 1, 650 mỗi tháng. Người thuê nhà được miễn trách nhiệm tài chánh, trừ tiền thuê, liên quan đến tòa nhà. Chủ nhà trả thuế và bảo hiểm, và nếu rò rỉ mái nhà hoặc vấn đề bảo dưỡng khác, người thuê nhà gọi chủ nhà chứ không phải tự trả tiền sửa chữa.

Với hợp đồng NNN, sử dụng ví dụ trên, chủ nhà chỉ tính phí thuê nhà $ 1, 200 mỗi năm. Tuy nhiên, người thuê nhà chịu trách nhiệm về hóa đơn thuế, hóa đơn bảo hiểm và để bảo trì kịp thời. Hợp đồng thuê thường quy định chính xác cách xử lý các vấn đề bảo trì. Vì thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo dưỡng không phải là chi phí cố định từ năm này sang năm, hợp đồng thuê NNN sẽ làm giảm rủi ro tài chính từ chủ nhà cho người thuê nhà. Nếu chính phủ vượt qua mức thuế khổng lồ, công ty bảo hiểm tăng mức giá hoặc một số công việc sửa chữa cần phải được thực hiện trong một năm nhất định, người thuê phải trả chi phí này trong khi tài chính của chủ nhà không bị ảnh hưởng.

Do tính khả thi của nó trong thu nhập và chi phí cho thuê, hợp đồng thuê NNN được coi là một khoản đầu tư rủi ro đối với chủ nhà. Tuy nhiên, nó không phải là hoàn toàn miễn phí từ rủi ro. Hai yếu tố quyết định mức độ rủi ro cho thuê của NNN là mức độ tin cậy của người thuê và sự phân công trách nhiệm trong trường hợp thiên tai không lường trước được, ví dụ như bão hoặc hỏa hoạn. Một số chủ nhà cố gắng làm giảm rủi ro hơn nữa bằng cách lập ra một hợp đồng thuê NNN không liên quan hoặc tuyệt đối. Sự sắp xếp này ngăn cấm người thuê nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà của mình hoặc được cho phép thuê đất vì bất kỳ lý do nào, ngay cả khi thuế tài sản và phí bảo hiểm tăng lên đến mức bất hợp lý hoặc anh ta đang phải đối mặt với một loạt các vấn đề bảo trì liên tục.