a:

Một hợp đồng cho thuê ròng, còn được gọi là thuê ba hoặc thuê NNN, là một loại hình cho thuê bất động sản đòi hỏi người thuê phải trả, ngoài tiền thuê, tất cả chi phí liên quan đến tài sản. Ba mạng lưới trong một khoản thuê ròng ba lần là thuế bất động sản, bảo hiểm tài sản và chi phí bảo trì. Bởi vì chủ nhà làm thay đổi những chi phí này cho người thuê nhà, tiền thuê mà anh ta thuê cho khoản thuê ròng ba lần gần như luôn ít hơn so với hợp đồng thuê tương đương, trong đó chủ nhà giả định những chi phí này.

Lợi ích cho chủ nhà

Bất kỳ loại giao dịch bất động sản nào cũng có thể sử dụng hợp đồng thuê ròng ba lần. Điều này bao gồm bất động sản ở, thương mại và công nghiệp. Điều đó nói rằng loại thuê này được sử dụng phổ biến nhất trong các giao dịch bất động sản thương mại, đặc biệt là các giao dịch thương mại bất động sản. Nhiều công ty lớn hoạt động theo mô hình nhượng quyền, chẳng hạn như McDonald's, cho thuê các tòa nhà cho các bên nhận quyền theo cơ cấu mạng lưới ba. Các công ty kiếm tiền bằng cách đầu tư và cho thuê bất động sản thương mại trị giá hàng tỷ đô la thường không thể bị làm phiền với việc duy trì những thứ như bảo trì. Họ phá vỡ trách nhiệm này bằng cách giảm tiền thuê và chuyển các chi phí phụ trội liên quan đến tòa nhà cho người thuê nhà.

Tính đến năm 2015, thuê ròng ba lần cũng đang nổi lên trong bất động sản nhà ở. Trong việc tìm kiếm các tài sản không đắt tiền sau cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2008 và biến nó thành tiền thuê, nhiều nhà đầu tư thấy rằng họ không thích giao dịch bảo trì và bảo hiểm hơn là các nhà đầu tư thương mại lớn đang hưởng những vấn đề này. Kết quả là, họ đang lấy một trang từ sách chơi thương mại và chuyển những chi phí đó cho những người thuê nhà bằng cách cho thuê ròng ba lần.