a:

Lợi thế chính của việc sử dụng con số lãi suất thực là đơn giản là nó là một con số chính xác về lợi ích thực tế thu được từ một công cụ tài chính hoặc đầu tư, hoặc lãi thực tế trả cho khoản vay, chẳng hạn như thế chấp nhà.

Việc tính toán hiệu quả lãi suất thường được sử dụng đối với thị trường trái phiếu. Tính toán này cho phép lãi suất thực được hoàn trả trong một khoảng thời gian nhất định, dựa trên giá trị sổ sách thực tế của một công cụ tài chính vào đầu khoảng thời gian. Nếu giá trị sổ sách của khoản đầu tư giảm, thì thu nhập thực tế thu được cũng sẽ giảm.

Các nhà đầu tư và các nhà phân tích thường sử dụng tính toán lãi suất hiệu quả để kiểm tra phí bảo hiểm hoặc chiết khấu liên quan đến trái phiếu chính phủ, ví dụ như trái phiếu kho bạc của U. S. 30 năm mặc dù các nguyên tắc tương tự cũng áp dụng cho việc kinh doanh trái phiếu doanh nghiệp. Khi lãi suất phát hành trái phiếu cao hơn lãi suất thị trường hiện tại, các thương nhân sẵn sàng trả một khoản phí cao hơn giá trị mệnh giá của trái phiếu. Ngược lại, bất cứ khi nào lãi suất đã xác định thấp hơn lãi suất thị trường hiện tại đối với trái phiếu, thì trái phiếu sẽ được chiết khấu với mệnh giá của nó.

Việc tính lãi suất thực tế phản ánh đúng lãi suất thu được hoặc thanh toán qua một khung thời gian nhất định. Tốt hơn là nên sử dụng phương pháp thẳng để tính phí bảo hiểm hoặc giảm giá khi áp dụng cho các vấn đề trái phiếu, bởi vì nó là một tuyên bố chính xác hơn từ đầu đến cuối của một kỳ kế toán đã chọn (thời gian khấu hao). Tuy nhiên, để có được sự chính xác ngày càng tăng này, lãi suất phải được tính lại mỗi tháng của kỳ kế toán; những tính toán thêm này là một bất lợi của việc sử dụng lãi suất thực. Nếu một nhà đầu tư sử dụng phương pháp đường thẳng đơn giản hơn để tính lãi, thì số tiền phải trả mỗi tháng không thay đổi; nó là cùng một số tiền mỗi tháng.

Bất cứ khi nào nhà đầu tư mua, hoặc một tổ chức tài chính như Kho bạc Hoa Kỳ hoặc một công ty bán, một công cụ trái phiếu với mức giá khác với số tiền mặt của trái phiếu thì lãi suất thực tế khác với lãi suất phát hành trái phiếu. Trái phiếu có thể được giao dịch với giá cao hoặc giảm giá trị. Trong cả hai trường hợp, lãi suất thực tế khác với lãi suất đã nêu. Ví dụ, nếu một trái phiếu có mệnh giá là 10.000 đô la được mua với giá $ 9, 500 và khoản thanh toán lãi là 500 đô la, thì lãi suất thực hiện được không phải là 5%, nhưng 5. 26% ($ 500 chia cho $ 9, 500).

Đối với các khoản cho vay, chẳng hạn như thế chấp nhà, lãi suất thực có còn được gọi là tỷ lệ phần trăm hàng năm.Nó phải tính đến ảnh hưởng của lãi suất gộp, cùng với tất cả các chi phí khác mà người đi vay trả cho khoản vay.