Nếu bạn giống như hầu hết mọi người, bạn sẽ làm việc với một đại lý bất động sản trong thời gian mua hoặc bán nhà của bạn. Theo hồ sơ năm 2013 của Người mua và Bán nhà, một cuộc khảo sát hàng năm được thực hiện bởi Hiệp hội các Nhà môi giới Địa ốc, 88% người mua đã mua căn nhà của họ thông qua đại lý bất động sản hoặc môi giới, và 88% người bán được trợ lý bởi một đại lý bất động sản hoặc môi giới khi bán nhà.

Một trong những điều khoản mà người mua và người bán bất động sản có thể gặp phải là "người bán bất động sản". Nhiều người sử dụng thuật ngữ "đại lý bất động sản" và "người môi giới" thay cho nhau; tuy nhiên, chúng không giống nhau. Mặc dù các đại lý bất động sản và môi giới bất động sản được cấp phép để giúp người mua và người bán thông qua quá trình giao dịch bất động sản, các nhà môi giới là thành viên của Hiệp hội các Nhà môi giới Bất động sản quốc gia và bị ràng buộc bởi Code of Ethics nghiêm ngặt của nó. Trong số hơn 1. 84.000.000 chuyên gia bất động sản đang hoạt động tại U., một triệu là thành viên của NAR. Đây là những gì các nhà môi giới đưa ra bàn và việc kinh doanh với một doanh nghiệp có thể ảnh hưởng như thế nào đến người mua và người bán.

(NAR) đại diện cho hơn 1. 2.000.000 thành viên - nhân viên bán hàng, môi giới, quản lý tài sản, thẩm định viên, cố vấn và những người khác tham gia vào tất cả các khía cạnh của nhà ở và bất động sản thương mại. Nó được thành lập với tư cách là Hiệp hội Giao dịch bất động sản quốc gia vào tháng 5 năm 1908, với 120 thành viên, 19 Hội đồng (hiệp hội địa phương) và một hiệp hội nhà nước. Mục tiêu của nó là chuẩn hóa các hoạt động bất động sản và "kết hợp những người đàn ông bất động sản của Mỹ nhằm mục đích tạo ra ảnh hưởng kết hợp với những vấn đề ảnh hưởng đến lợi ích bất động sản. "Quy tắc Đạo đức NAR đã được thông qua vào năm 1913.

Trong những năm qua, tên hiệp hội đã thay đổi nhiều lần cho đến năm 1972, nó trở thành Hiệp hội các Nhà môi giới Địa ốc Quốc gia. Ngày nay, sứ mệnh của nó là "giúp các thành viên của nó trở nên có lãi và thành công hơn", "bằng cách gây ảnh hưởng và định hướng cho ngành bất động sản"; vận động cho "quyền sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng bất động sản"; và "xây dựng các tiêu chuẩn cho hoạt động kinh doanh bất động sản hiệu quả và đạo đức." Ngoài hơn một triệu thành viên, NAR có 54 hiệp hội (liên bang) Guam, Puerto Rico và U. Virgin Islands và hơn 1, 400 Hội đồng.

Ai có thể

Tham gia

Hiệu trưởng của một công ty bất động sản phải tham gia hiệp hội bất động sản trước khi bất kỳ người không phải là hiệu trưởng trong công ty có thể tham gia (hiệu trưởng có thể là chủ sở hữu duy nhất, các đối tác trong một quan hệ đối tác, cán bộ công ty hoặc chi nhánh -máy chủ quản lý thay mặt hiệu trưởng). Sau khi hiệu trưởng tham gia hiệp hội môi giới bất động sản, tất cả các đại lý, môi giới và thẩm định viên được cấp phép hoặc liên kết với hiệu trưởng có quyền tham gia với tư cách là thành viên của hiệp hội.(Nếu hiệu trưởng không tham gia hiệp hội bất động sản, không ai trong số các cá nhân liên kết với hiệu trưởng có thể trở thành thành viên của hiệp hội.) Các thành viên của hiệp hội địa phương được tự động tham gia vào các hiệp hội quốc gia và tiểu bang. Muốn biết danh sách các hiệp hội môi giới địa ốc địa phương và của tiểu bang, xem trang mạng của NAR.

Phí hội viên NAR hàng năm (120 đô la cho mỗi thành viên trong năm 2014 và 2015, với đánh giá 35 đô la cho Chiến dịch Quảng cáo Người tiêu dùng của NAR) được thanh toán qua các hiệp hội địa phương của các hội viên và được xếp loại hàng tháng cho các thành viên mới. Theo Đạo luật Cải cách Thuế năm 1993, bất kỳ phần lệ phí nào liên quan đến vận động hành lang và các hoạt động chính trị ở cấp Nhà nước và Liên bang được xem là không được tính vào mục đích thuế thu nhập - phần này được tiết lộ hàng năm cho các thành viên. Thành viên NAR nhận được nhiều lợi ích, công cụ kinh doanh, dữ liệu thị trường bất động sản, nghiên cứu và thống kê, cơ hội giáo dục và các chương trình giảm giá nhằm giúp các chuyên gia bất động sản thành công trong kinh doanh. Ví dụ: chỉ những người môi giới bất động sản mới có quyền truy cập vào Tài nguyên Bất động sản Realtors (RPR), một cơ sở dữ liệu quốc gia về mọi tài sản ở U. S., được xây dựng từ dữ liệu công cộng và dữ liệu đánh giá. Nó bao gồm các dữ kiện về phân vùng, giấy phép, dữ liệu thế chấp và tịch thu, trường học và cơ sở dữ liệu nhà bị tịch thu lớn.

Quy tắc NAR của

Đạo đức

Người môi giới phải đăng ký với Bộ luật Đạo đức nghiêm ngặt của NAR như là một điều kiện của hội viên. NAR đã thông qua Bộ Nguyên tắc Đạo đức năm 1913, trở thành nhóm thương mại hoặc kinh doanh thứ hai ở U. S. để áp dụng các tiêu chuẩn đạo đức bắt buộc. Chủ tịch NAR Gary Thomas nói "Bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng đòi hỏi các tiêu chuẩn cao về sự tiến hành và huấn luyện chuyên nghiệp, và Quy tắc đạo đức là một sợi chỉ vàng gắn kết với nhau cộng đồng bất động sản với nhau. "

Quy tắc Đạo đức bao gồm một Lời mở đầu và các phần bao gồm Nhiệm vụ Khách hàng và Khách hàng, Nhiệm vụ đối với Công chúng, và Nhiệm vụ của Realtors®. Mỗi phần có các Điều và Tiêu chuẩn Thực tiễn xác định nghĩa vụ đạo đức của người môi giới. Ví dụ: Điều 1 của Nhiệm vụ cho Khách hàng và Khách hàng nêu rõ: "Khi đại diện cho người mua, người bán, chủ nhà, người thuê hoặc khách hàng khác làm đại lý, Realtors® cam kết tự bảo vệ và quảng bá lợi ích của khách hàng. Nghĩa vụ này đối với khách hàng là chủ yếu, nhưng nó không làm giảm Realtors® về nghĩa vụ của họ đối với tất cả các bên một cách trung thực. Khi phục vụ người mua, người bán, chủ nhà, người thuê hoặc bên khác có năng lực phi cơ quan, Realtors® vẫn có nghĩa vụ phải đối xử với tất cả các bên một cách trung thực. " Tất cả các nhà môi giới bất động sản phải được đào tạo trong Quy tắc Đạo đức. "Thông qua Quy tắc Đạo đức, các nhà môi giới đang cung cấp cho người tiêu dùng một lời hứa để bảo vệ và phát huy lợi ích tốt nhất của họ trong suốt quá trình mua bán, mua bán hoặc đầu tư tại nhà", Thomas nói.

Bạn có thể đọc Quy tắc Đạo đức đầy đủ trên trang web Hiệp hội Các nhà môi giới quốc gia.

Thuật ngữ Người môi giới Bất động sản có nghĩa là người mua và

Người bán

Vì các nhà môi giới bắt buộc phải tuân thủ Đạo luật Đạo đức của NAR, người mua hoặc người bán tin rằng một người môi giới bất động sản đã vi phạm một hoặc nhiều điều của nó có thể nộp một đạo đức khiếu nại thông qua liên kết địa phương trong đó người môi giới là một thành viên. (Tìm kiếm một liên kết tại địa phương của thành viên tại www. Realtor. Org) NAR cũng đặt ra các tiêu chuẩn cho các hiệp hội môi giới địa ốc, bang và lãnh thổ của nó.

Dữ liệu thị trường toàn diện và cập nhật được cung cấp thông qua RPR cho phép các nhà môi giới bất động sản giúp người tiêu dùng mua và bán tài sản nhanh hơn và hiệu quả hơn. Các thành viên cũng có quyền truy cập vào thư viện bất động sản lớn nhất thế giới và đào tạo bất động sản, bao gồm các lớp học và các khóa học trực tuyến, đào tạo để kiếm được danh hiệu và chứng nhận, một loạt loa, hội thảo web, webcast và bằng Thạc sỹ Bất động sản do Đại học Realtor cung cấp.

Hiệp hội Realtors quốc gia hoạt động để bảo vệ quyền sở hữu tư nhân, thúc đẩy quyền sở hữu nhà ở và duy trì tín dụng hợp lý và các tiêu chuẩn khác ở cấp liên bang để các chuyên gia bất động sản có thể giúp khách hàng mua, bán và thuê bất động sản trong một môi trường thị trường công bằng và có lợi nhuận. NAR coi vận động này là một trong những lợi ích có giá trị nhất của tư cách thành viên. Các thành viên có quyền truy cập vào nhiều lợi ích và công cụ được thiết kế để tăng cường kinh doanh bất động sản của họ. Đối với người tiêu dùng, làm việc với một người môi giới bất động sản có thể đảm bảo thêm rằng chuyên gia bất động sản sẽ hành động vì lợi ích tốt nhất của họ bởi vì tất cả các nhà môi giới đều phải đăng ký với Bộ luật về Đạo đức của NAR. Truy cập trang web của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia tại www. bất động sản. org để biết thêm thông tin.