Sự quyến rũ của Tuscany đã kéo dài đến nỗi bạn có thể nghĩ rằng không có một trận động đất lớn nào có thể làm rung chuyển thị trường bất động sản nước ngoài của khu vực. Nhưng đối với Italy, cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 là một trận động đất của các loại, và khu vực hiện nay chỉ có dấu hiệu phục hồi.

Các dấu hiệu này bao gồm sự gia tăng số lượng giao dịch tăng 11,8% tại thủ đô Florence của Tuscany trong quý hai năm 2015, so với cùng kỳ năm ngoái, theo trang web kinh doanh tiếng Anh Italy24. So với 8,2% đối với nước Ý nói chung.

Việc phục hồi vẫn chưa được thể hiện trong giá bất động sản, chỉ với khối lượng giao dịch lớn. Giá cả trên khắp Ý đạt đỉnh điểm vào năm 2007, sau đó giảm 30% sau khi ngân hàng sụp đổ năm 2008 và vẫn giữ nguyên hoặc giảm kể từ đó. Hơn nữa, sự suy yếu tương đối của đồng euro đối với một số loại tiền tệ khác đã góp thêm 10% vào sự sụt giá của người nước ngoài, tạo ra các cơ hội mua sắm.

Cơ hội "của một loại", bởi vì Tuscany là một đặc thù trong thị trường bất động sản Ý, cũng như thung lũng Silicon ở California hoặc Hồng Kông ở Trung Quốc.

Ai đang mua

Trong trường hợp của Tuscany, người mua chủ yếu là người nước ngoài giỏi trong thị trường để mua ngôi nhà thứ hai ở nơi có vẻ đẹp tự nhiên đáng kinh ngạc, di sản văn hoá phong phú và khí hậu ôn hoà. Tốt hơn, đây sẽ là ngôi nhà được tân trang lại đầy đủ tiện nghi với tất cả các tiện nghi hiện đại, bao gồm hồ bơi riêng và khu rừng ô liu trưởng thành. Một vườn nho là một tiện nghi tốt đẹp, đặc biệt nếu nó đi kèm với một tài liệu tham khảo cho một ai đó sẽ xử lý thu hoạch.

Thậm chí sau khi giá sụp đổ, một bất động sản bao gồm hầu hết hoặc tất cả những điều trên đi với giá 2 đô la. 2 triệu đến 5 đô la. Theo New York Times, 7 triệu người ở những khu vực phổ biến nhất với người mua nước ngoài. Chỉ có tỉnh Arezzo đáng chú ý là ít tốn kém, khoảng 1 đô la. 1 triệu đến 4 đô la. 5 triệu.

Tất nhiên, ngay cả ở Tuscany không phải mọi người mua đều là một ngôi sao nhạc rock hay một ông trùm công nghệ. Duyệt qua một số danh mục trong các trang web bất động sản quốc tế như ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare hoặc Homes and Villas Abroad, và bạn sẽ tìm thấy những biệt thự quốc gia đáng kể được chia nhỏ thành các căn hộ hiện đại, những nhà phố cổ có nội thất cập nhật và biệt thự khiêm tốn ở các thị trấn nhỏ . Ngoài ra còn có các nông trại của đất nước, các trang trại thời trung cổ và những cung điện thời Phục hưng để bán. Tất cả đã được đổi mới hoặc cập nhật để bán cho người nước ngoài - thường là người Anh, mặc dù người Mỹ là một phần quan trọng của thị trường người nước ngoài. (Nga đã, nhưng họ đã biến mất khi quốc gia của họ áp đặt những hạn chế về chuyển tiền ra nước ngoài)

Người mua cũng có thể nghĩ về lợi tức đầu tư.Một số người môi giới, chẳng hạn như ToscanaHouses. com, cung cấp các gói bao gồm quản lý tài sản được mua để được cho thuê một phần hoặc toàn bộ năm.

Palazzo Bán

Một vài danh sách gần đây minh hoạ phạm vi tài sản có sẵn.

(Giá bằng đô la Mỹ, được chuyển đổi từ đồng euro vào tỷ giá hối đoái tháng 9 năm 2015 là 1 đô la Mỹ xuống còn 1.000 đô la) Một căn hộ sang trọng rộng hơn 2, 700 feet vuông, trong cung điện lớn thế kỷ 15 ở trung tâm của Sarteano. Với mức tương đương 217.000 USD, nó được mô tả như đã được cải tạo nhưng cần được nâng cấp hoàn chỉnh.

• Một ngôi nhà được cải tạo trong điều kiện di chuyển, khoảng ba mẫu đất, trong một thị trấn thời Trung cổ gần Siena, với bốn phòng ngủ và một hầm dưới lòng đất, nơi bạn có thể nghiền nát ôliu của bạn thành dầu ô liu. Nó có giá khoảng 1 đô la. 23 triệu đồng.
• Trên đỉnh của tuyến đường, không cần cải tạo: Biệt thự thế kỷ 15 ở sườn đồi ở Florence, nằm trong những khu vườn riêng của nó, với vòi phun nước, ao và khu rừng ô liu. Nó có 11 phòng và 10 phòng tắm, cùng với một spa ở tầng hầm. Nó thậm chí còn có băng thông rộng và điều hòa không khí. Nó có giá 7 USD. 6 triệu.
• Tuy nhiên, danh sách bất động sản được thiết kế để tạo ra sự thèm ăn của bạn. Thực tế, nghiên cứu của bạn nên bao gồm nói chuyện với các thành viên của cộng đồng người nước ngoài, trực tiếp hoặc trực tuyến. Trên các trang web như ExpatForum. com, các ca cấy ghép người Mỹ và Anh ở Tuscany nói chuyện với nhau, và với những người mua tiềm năng, về những thú vui hằng ngày và những rắc rối của cuộc sống ở đó. Không ít những người than thở của họ là Tuscany không phải là "Ý" thực sự của Ý nữa.

Không có hạn chế đối với người nước ngoài mua bất động sản tại Ý. Mặc dù các khoản vay thế chấp có sẵn cho người mua nước ngoài, quá trình này được cho là rất phức tạp. Thị trường bất động sản sang trọng ở Tuscany chủ yếu là một quá trình tiền mặt. (

Bạn có phải khấu trừ thuế của Hoa Kỳ đối với bất động sản ở nước ngoài ?) Người mua nên mong đợi để trả từ 10% đến 12% trong chi phí đóng cửa. Nếu tài sản sẽ là ngôi nhà thứ hai, bao gồm thuế đăng ký tài sản 9%. Kết thúc kinh doanh, từ các cuộc đàm phán thông qua giao dịch cuối cùng và thủ tục giấy tờ, được xử lý bởi một công chứng viên ở Ý. Người mua nước ngoài không phải là người song ngữ cũng nên thuê một dịch giả. Dòng dưới cùng

Tiểu thuyết

Dưới Mặt trời Tuscan

không làm cho Tuscany "nóng". "Đã nóng từ thời Etruscan - ít nhất. Nhưng điều đó đã không làm cho khu vực này hoàn toàn miễn nhiễm với những rắc rối về tài chính đã gặp phải nước Ý, và phần còn lại của thế giới, kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Người mua nước ngoài dường như đang quay trở lại. Nhưng hiện tại, giá sẽ không thay đổi.

Bạn có thể quan tâm đọc Thị trường bất động sản Hamptons có đang trở nên quá nóng?